Тупиковое развитие: вместо реконструкции Апраксину двору ищут новых арендаторов

Смольный ищет новых арендаторов помещениям на Апраксином дворе, находящимся в городской собственности. Сейчас на торги выставлено 29 лотов площадью 12,5 тысячи кв.м, которые занимают девять зданий. Большая их часть может быть использована под торговлю и сервисный бизнес, остальное – под склады, сообщают «Санкт-Петербургские ведомости».

До конца года будут сданы и другие помещения площадью 34 тысячи кв.м. Все они находятся в управлении ГБУ «Агентство по развитию имущественного комплекса». Эта ситуация вызвала немалое удивление у горожан, ведь еще недавно власти говорили о начале реконструкции старейшего рынка, чтобы создать на месте разваливающегося квартала современное общественное пространство. А летом по этому поводу было заключено соглашение с девелопером Glorax, который собирался вложить в работы 50 млрд рублей.

В Смольном, судя из ответов СМИ, соглашение не отрицают, но отмечают, что имущество не должно простаивать до начала работ. Однако для арендаторов это значит, что в любой момент, как только начнется реконструкция, договоры с ними расторгнут в одностороннем порядке. Но скорее всего решение чиновников говорит о том, что обновление рынка опять откладывается.

Позиция города вызывает недоумение, ведь на ПМЭФ инвестор даже обозначил сроки, в которые рассчитывал приступить к реконструкции – 2023-2024 годы. А работы планировалось провести за пять лет.

Какую именно архитектурную концепцию рассчитывал воплотить инвестор, не сообщалось. Однако в 2017 году «Студия 44» создала проект, предполагающий создание на рынке многофункционального общественно-делового комплекса с частичным сохранением торговой функции. Архитекторы подчеркивали, что многофункциональность изначально свойственна Апраксину двору. Ведь в разные времена к доминирующей торговой функции добавлялись новые – гостиничная, образовательно-просветительская за счет создания Главного народного училища и деловая, когда на рынке открылось несколько бирж и кредитное общество.

По новому проекту на территории рынка предполагалось создать музей современного искусства, джазовую филармонию, музей кино с пятью зрительскими залами, филиал Большого драматического театра, фитнес-центр, клубы, разместить магазины, рестораны и кафе, офисы и гостиницы. Спустя год этот проект утвердил Совет по сохранению культурного наследия как наиболее оптимальный.

Стоит отметить, что это не первый проект реконструкции Апраксина двора. Превратить криминальную точку города, где торгуют контрафактом, в современное цивилизованное пространство пытался еще один инвестор – «Главстрой СПб». Ему на рынке сейчас принадлежит 7,4 тысячи кв.м. Планы компании по превращению торгового пространства в гостиницы потерпело крах в 2013 году из-за многочисленных собственников, у которых не получилось выкупить помещения.

По мнению экспертов, опрошенных порталом 78.ru, и в этот раз имущественный вопрос стоит для Апрашки очень остро. Из-за него вряд ли получится превратить рынок во вторую Новую Голландию. По мнению вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, в последней все помещения были проданы одному юрлицу и стали его ответственностью. На Апраксином дворе собственников много, и рынок представляет собой большую коммуналку, которую вряд ли получится «расселить». Ведь просто так отказываться от точки с хорошей проходимостью в центре города вблизи популярных туристических маршрутов вряд ли кто-то захочет.

Стоит отметить, что для упрощения процедуры передачи всех корпусов рынка одному инвестору целевым образом был даже написан новый законопроект. Однако с 2017 года он находится на рассмотрении в заксобрании, и о его судьбе ничего неизвестно. Скорее всего, именно поэтому бизнес до сих пор не может приступить к работам. А вот по каким причинам в Смольном не торопятся утвердить документ – остается неизвестным. В Glorax отметили, что подписали с городом лишь соглашение о намерениях, которое фиксирует интерес двух сторон к проекту, но не обозначает рамок его реализации.