Что такое способ управления многоквартирным домом: ТСЖ

На модерации Отложенный

Ст. 136 ЖК РФ 1. …Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. 

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

В данном случае произошел выбор ТСЖ «С-1», как УК. ТСЖ «С-1» создано учредителями 8 человек в 2005 году, организационно-правовая форма – потребительское общество, названо «ТСЖ С-1». В Уставе – управление МКД 285, 291. Лишь в 2007 году списком всех собственников домов 285, 291, 273 «внесли в члены ТСЖ».

Мой МКД 273 в 2006 году «присоединили» в это ТСЖ.

Протокол о выборе способа управления МКД 273 в сети появился в августе 2015 года. На протоколе две подписи, нет ни приложений, ни реестра присутствующих. Да и собственников тогда не было, только будущие.

В 2009 году еще 2 дома «вошли» в это ТСЖ - 263 и 281. Нет общего зем. участка, инжен.сетей и прочей инфраструктуры. Появилось дополнение к Уставу ТСЖ «С-1» об обслуживании  пяти МКД (вместо двух), но в ИФНС эта бумага не зарегистрирована.

Прокуратура и ГЖИ в 2014г. признали незаконное создание ТСЖ «С-1» в 2005г., не обнаружено заявлений в члены ТСЖ от собственников, нет договоров с собственниками.

Нынче в суде по иску ТСЖ было установлено, что в реестр ЮЛ не внесены изменения Устава и не зарегистрированы учредительные документы, нет заявлений в  членство, нет заключенных договоров. Но суд выносит решение в пользу ТСЖ.

Подаю в ОМВД заявление об установлении данных председателя и секретаря собрания от 2006г.. Ответ получен « вы участвовали в этом собрании и ставили роспись за выборы председателя». Обжалую в ГУ МВД России по СПб - о бездействии отдела полиции районного ОМВД. Пришел ответ из районного ОМВД – отказ в возбуждении уголовного дела.

Прошу ОМВД ознакомить с материалами дела - «в каком месте я «ставила роспись» за преда ТСЖ»– получаю отказ без мотивов.

Администрация района выдала предписание ТСЖ, что собственники должны принять иной способ управления, согласно ч.3,4 ст. 140 ЖК РФ  до 01.07.2016 ТСЖ будет реорганизовано. «Члены правления ТСЖ» (фамилий инициаторов нет) провели собрание и вынесли на голосование «выбор способа управления МКД». Все участники собрания проголосовали за управление ТСЖ «С-1». Вроде бы собсрание провели, но «иной» способ управления не приняли. Собрания собственников должны пройти во всех пяти домах, а не только в нашем МКД, откуда мы засылаем жалобы и обращения. Мне представляется, устроили показательное ОСС, заодно обновили листки голосования.

Я понимаю, если выбирается способ управления ТСЖ – создается ТСЖ в данном МКД. Но надзорные органы отписываются, что нами выбран способ управления ТСЖ «С-1».

Какие действия должны предпринять бдительные собственники МКД : оспаривать последнее ОСС или ждать 01.07.2015г. и реорганизации? Направьте на путь правильный.