Как кошка с собакой .

Как кошка с собакой. Жилищный кодекс спровоцировал войны между соседями
Артем Демченко

 

Новый уклад жизни в жилищной сфере пришелся по нраву далеко не всем. Самоуправление, которое образуется в каждом доме, у некоторых жильцов вызывает такое раздражение и отторжение, что управдомы, председатели ТСЖ и ЖСК становятся чуть ли не главными врагами всей жизни. Причины зарождения неприязни в каждом конкретном случае могут быть самыми разными: от задетого самолюбия или финансовых проблем до банального непонимания смысла происходящего. Когда конфронтация начинается, как на войне, любые средства задеть противника становятся хорошими. Распространение сплетен и лжи здесь самое безобидное. Часто ситуация заходит так далеко, что стороны уже просто перестают слышать друг друга. Забывая о том, что жить им приходится в одном доме. Так и живут: как кошка с собакой, используя любой удобный способ укусить соперника.

Новые окна и три судебных процесса

Благое дело — замена в подъездах окон на пластиковые — в доме № 19 на ул. Карельской закончилось несколькими судебными процессами. Некоторые жильцы наотрез отказались вносить свою долю в общий ремонтный кошелек. Суммы вроде бы и небольшие — по 4,5 рубля с квадратного метра ежемесячно в течение полугода — но дело оказалось не в деньгах, а в принципе.

  • Председатель правления ТСЖ "На Карельской" Владимир Симонов и подумать не мог, что установка в подъездах пластиковых окон обернется такими скандалами.
ТСЖ поначалу решило не трогать баламутов. Думали: поставим окна, увидят, что стало лучше — может быть, одумаются… Как бы не так. И хотя с установкой новых окон в подъездах заметно потеплело, на подоконниках появились цветы, прогноз погоды в доме предвещал лишь шторм да бури.

— Я несколько раз спрашивал одного из неплательщиков, будет ли он платить, просил погасить долг. В ответ слышал лишь категорический отказ с требованием удалиться как можно дальше, — рассказывает председатель ТСЖ «На Карельской» Владимир Симонов.

Тогда товарищество решило подготовить все документы и обратиться в суд с просьбой взыскать долг. Тогда еще одна группа баламутов, точнее баламутчиц, подала встречный иск — о признании решения об установке окон незаконным. А судебная система устроена так, что и заявителю, и ответчику необходимо доказывать то, на что они ссылаются. То есть, если собрания не было или оно прошло с нарушениями, это нужно ДОКАЗАТЬ. Словам суд не верит. А доказательств у заявителей, как правило, нет.

— Чего только не было в их исковом заявлении, — рассказывает Владимир Симонов. — Например, они написали, что им нанесен материальный ущерб, но какой ущерб, если они ни копейки за окна не внесли? Пытались обвинить меня в нецелевом использовании средств. Это за то, что от лица товарищества мы решили поздравить наших ветеранов. Купили шампанское, конфеты, открытки и цветы. Я судье сказал, что эти деньги готов вернуть из своего кармана. Потом эта группа написала жалобу на судью, будто она им слово не давала сказать.

Результат закономерен: все требования баламутов к ТСЖ судом отклонены. Платить за окна им все равно придется. А кроме того, еще и возместить товариществу госпошлину. На адвокатов скандалистки тоже растратились — по нескольку тысяч каждая. Так что желание устроить «бунт» вылилось в копеечку.

Скандальный бумеранг

За шесть лет работы председателем ТСЖ Игорь Ляпунов повидал всего: и проверки всевозможных органов по заявлениям жильцов, и несколько судов со смутьянами. Все проверки ТСЖ благополучно выдержало, суды — выиграло. Но председатель не выдержал: попросился в отставку и переехал. Когда большую часть времени приходится тратить на бессмысленные разборки, при этом получая совершенно крохотную зарплату, кому это понравится?

  • Игорь Ляпунов 6 лет проработал председателем ТСЖ и больше не выдержал. Устал от постоянных конфликтов с одной группой жильцов.
Смешно сказать, один из членов ТСЖ «На Боровой» обратился в суд, потому что ТСЖ якобы не утеплило плиту под его квартирой и из-за этого в квартире холодно.
Более надуманный повод сложно придумать.

— Ну это же полный абсурд, — возмущается Игорь Борисович. — Мы не сторона по договору строительства. 

Впрочем, любое действие, как известно, может вызвать и противодействие. И смутьянам всегда нужно помнить о том, что все их жалобы могут к ним вернуться бумерангом. 
Председатель ТСЖ «На Карельской» Владимир Симонов уже выиграл одно дело о защите чести и достоинства. А ТСЖ «На Боровой» пожаловалось на незаконные действия своих возбудителей спокойствия.

— За размещение в интернете персональных данных без нашего согласия мы потребовали привлечь виновницу к ответственности. Суд оштрафовал ее на 300 рублей, — вспоминает Игорь Ляпунов. 

Одна из членов ТСЖ «На Боровой» 1,5 года отказывалась платить за жилье и коммунальные услуги из принципа. 

— Нам пришлось выкручиваться, с ТСЖ же никто не снял обязанность полностью оплатить поставщикам за тепло и воду, — говорит Игорь Ляпунов. — Поэтому мы просто были вынуждены подать иск в суд. И потребовали взыскать не только сумму задолженности, но и пеню, и расходы на адвоката.

Последнее судебное разбирательство с участием ТСЖ «На Боровой» проходило по жалобе на «несоответствующие закону положения о порядке формирования и принятия годовой сметы расходов и доходов». Иск также оказался несостоятельным, поскольку никакого нарушения со стороны ТСЖ не было. Зато истице в результате придется поиздержаться. Суд принял решение взыскать с нее расходы на ксерокопирование документов — 960 рублей. И еще 2000 — на оплату юристу, к которому было вынуждено обратиться товарищество.

Лебедь, рак и щука в одном доме

Конфликты между жильцами — это бомба замедленного действия, которая заложена самим принципом Жилищного кодекса. Когда в доме несколько десятков, а то и сотен собственников, договориться очень сложно. У каждого свои интересы. Тем, кто сдает квартиры, вообще ничего не нужно, лишь бы плата была ниже. У других вызывает возмущение то, что их мнение и права ущемляются большинством. Ведь решения большинства обязательны к исполнению всеми. Третьи хотят полного комфорта, который стоит дорого. А управдому нужно как-то лавировать между всеми группировками, каждая из которых видит в нем виноватого.

— Ничего хорошего в этих конфликтах, конечно, нет! — уверен Игорь Ляпунов. — У нас благодаря таким вот баламутам люди отказываются приходить на собрание, потому что собрание каждый раз превращается в балаган. Большая часть конфликтов, с моей точки зрения, связана с тем, что люди просто не понимают, что происходит. По Жилищному кодексу вышло, что многоквартирный дом?— это по сути большой колхоз, где решения принимает большинство. Причем колхоз с коллективной ответственностью за соседей. Если кто-то не платит, значит за него так или иначе рассчитываются остальные. Многие положения закона непонятны и нелогичны с точки зрения жильцов, ну взять хоть плату за мусор с квадратного метра, но мы же не виноваты, что закон такой. Мы вынуждены жить по этим законам.

Всем владельцам квартир в многоэтажке нужно понять одну простую вещь: все проблемы и вопросы можно решить, и для этого не нужно ходить к прокурору, в районные администрации, мэрию, к судье и т. д. Это бессмысленно. Лучше потратить время на то, чтобы досконально разобраться в ситуации, а свои силы — на разъяснение своей позиции соседям. Как ни крути, а высшим органом управления в доме является ТОЛЬКО ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ.
 
А что думаете вы? В вашем доме есть подобные конфликты? Как из них выходить и как их можно разрешить? А вы ссоритесь со старшим своего дома  или председателем ТСЖ? Поделитесь своим мнением, расскажите свою историю.

Перепечатано с сайта Новосибирского клуба УПРАВДОМ. Может кому то сайт и пригодится для САМООБУЧЕНИЯ !!!