Ваше мнение ? (Марк Геллерштейн)

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 1 сентября 2015 г. N 302-ЭС15-1968 Суд отменил ранее принятые по делу судебные решения и отказал в иске о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, поскольку взыскание спорных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено

Компания через агента поставляла тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения жилых домов, в которых имеются муниципальные квартиры, предоставленные гражданам по договорам соцнайма. Она просила взыскать с муниципального образования задолженность по оплате тепловой энергии.

Иск компании был удовлетворен.

Но Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отменила акты нижестоящих инстанций и отказала в иске. При этом она руководствовалась следующим.

Жилищное законодательство не устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в квартирах по договорам соцнайма, вносить плату за содержание общего имущества дома и коммунальные платежи наймодателю. Имеющиеся в деле договоры соцнайма такого условия также не содержат.

В спорный период по решению собственников помещений действовал непосредственный способ управления многоквартирными домами.

Согласно Жилищному кодексу (ЖК) РФ собственники помещений, осуществляющие непосредственное управление домом, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

ЖК РФ предусматривает возможность внесения собственниками помещений и нанимателями жилых помещений по договорам соцнайма платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией и нанимателем жилого помещения в данном конкретном случае не освобождает его от оплаты оказанной ему коммунальной услуги.

Требование истца о взыскании оплаты за коммунальные услуги с муниципального образования противоречат ЖК РФ, в силу которого органы госвласти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих помещений. Взыскание таких расходов с муниципального образования фактически направлено на освобождение нанимателей от внесения платы за занимаемые ими помещения.

Доводы о том, что муниципальное образование как собственник жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам соцнайма, обязано оплатить компании тепловую энергию, потребленную этими нанимателями, а затем получить деньги с нанимателей, также не соответствуют жилищному законодательству.