ОПЛАТА Председателя и членов Совета МКД. Минстрой СОВЕТУЕТ
• ЖИЛИЩЕ
<Письмо> Минстроя России от 29.09.2015 N 32395-ОГ/04
< О разъяснении положений жилищного законодательства>
Выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома Минстрой России рекомендует осуществлять через управляющую компанию
Жилищным кодексом РФ предусмотрено право собственников помещений принять на общем собрании решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе его председателю.
По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является вариант выплаты вознаграждения, при котором договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:
- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;
- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.
При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома. Собственники помещений вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения.
В указанном случае поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МКД" при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению.
При этом члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, а объекта обложения страховыми взносами не возникает.
<Письмо> Минстроя России от 29.09.2015 N 32395-ОГ/04 <О разъяснении положений жилищного законодательства>
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 сентября 2015 г. N 32395-ОГ/04
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение о разъяснении отдельных положений жилищного законодательства и сообщает следующее.
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
На практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома.
Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ).
По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.
Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:
- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;
- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.
Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД может выступать по таким спорам по доверенности).
При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МКД" при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации. Управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает. Судебная практика подтверждает правомерность освобождения управляющей организации от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации (Постановление ФАС СЗО от 12.12.2013 по делу N А26-1411/2013).
В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома на управляющую организацию не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.
Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
О.Н.ДЕМЧЕНКО
Комментарии
А пока надо ОСС и ДОСТОЙНУЮ ЗАРПЛАТУ и председателю и членам.
Кстати где-то было рекомендательное письмо о членах,что от каждого подъезда надо самое малое по одному члену,А я считаю что надо самое малое ДВОИХ,Вдруг один заболеет или того хуже.Поэтому к примеру 4 подъездная 5 этажная хрущёвка ОБЯЗАНА иметь "штат" из 9 человек( 1 пред и по 2 члена с подъезда) И зарплата на руки не менее ПРОЖИТОЧНОГО минимума ДЛЯ РАБОТАЮЩИХ.Но уже с вычетом НДФЛ,И самое главное они ПОПОЛНЯТ БЮДЖЕТ .
АБЫ НЕ БЫЛО ВОЙНЫ!!!!
Не жирно будет? Подъезд так вообще без членов останется. Затоскует лучшая половина подъезда.
И так уже становиться НЕ ВАЖНО. В подъезде живёт Василиса Прекрасная и у неё муж Иванушка Дурачок. А сосед очень УВАЖАЛ сказочную Василису.Но её выбрали председателем,а соседа даже членом не избрали . Так посчитали,что он близок к тому ,что КРЯХТЕНИЕ в старости это имитация того о чём кто -то правильно подумает.
Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:
Я про это писала. А Чибис чирикает как всегда для иммитации деятельности. Бурной
Это что за новости?.
Будьте добры разложите по полочкам.Может ведь и пригодиться увеличить знания по цирку предназначенному для ук.
Вон один уже момент ИМЕЕТСЯ для того чтоб эдак ехидненько спросить Укашку.
А где Вы записываете или где у Вас журнальчик с отметками по ВЫДАЧЕ ДОВЕРЕННОСТЕЙ?.
Тема по моему совсем свежая от Татьяны Петровой вопрос -заметка про то, что появился в деле ОРИГИНАЛ доверенности. А если Вы про агентский подскажете ,то это как говорится действие ВТОРОЕ и после антракта.
А у Вас я просил консультации про слово АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР с УК между Ук и собственниками при котором 10% Ук отслюнивают,а ВОТостальные куда.ЕЩЁ раз .
А остальные 90% куда при агентском ДОГОВОРЕ НА СОСЕДНЕМ ДОМе деваются?.
Интересное дело
Фрося Бурлакова # написала комментарий 2 декабря 2015, 18:30 ,,,,,, а 3 декабря 2015 годя Фрося Бурлакова уже ванятке кавакину пишет о ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА.
Вы вообще то определитесь уважаемая землячка со словами,А то как то не красиво при Ваших ОРГАНИЗАТОРСКИХ СПОСОБНОСТЯХ. Ведь от названия договора ,А ЭТО ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМАЫЙ ДОКУМЕНТ и фактически БАЗОВЫЙ для взаимосвязи СОБСТВЕННИКОВ и Укашки.
Что случилось с Вашими знаниями .Я то же делаю ,и ДОВОЛЬНО ЧАСТО,ошибки но в буквах слова .Но ведь не САМО слово по моему ХОТЕНИЮ ПЕРЕИНАЧИВАТь.
Да есть ДОГОВОР ПОДРЯДАили ОБСЛУЖИВАНИЯ,Да есть договор АГЕНТСКИЙ,
НО эти ДОГОВОРА при УПРАВЛЕНИИ МКД ПУКашкой никакого отношения НЕ ИМЕЮТ к СОБСТВЕННИКАМ.
ОДНО НОООООО !!!!
ЕСЛИ у Вас не посредственное управление ,то с ПУ кашкой у ВасМОЖЕТ быть заключён,если желаете,ДОГОВОР ОБСЛУЖИВАНИЯ в ДВУХ ВАРИАНТАХ по перечислению денег .
По факту проделанной работы.
По среднемесячным начислениям,Как мы при управлении ПУКашкой.Делали не делали что на МКД за прошедший месяц.Но ты ОБЯЗАН принести в клюве за КВАДРАТНЫЙ МЕТР СиРЖа перемноженный на Ваши общие квадраты ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ с 1 по 10 число следующего месяца,НЕ ПРИНОСИТЕ УК может( МОЖЕТ) с 11 числа начислять ПЕНИ!!
Так что Фрося РАЗБЕРИТЕСЬ.
Да кстати как у ВАстам дела по коммунальным субсидиям и льготам.Ведь Вы по моему такой категориивозвращаете "ПОМОЩЬ" по факту. Скажем так .Например ранее (а в Кузбассе пока так) при НОРМАТИВЕ ДОМАШНЕМ за ХВС (пусть будет 5 м3 в месяц) Вам возвращали через соцзащиту за ДВА С ПОЛОВИНОЙ КУБИКА(то есть 50) А теперь тоже 50 % НО ПО ФАКТУ.
Про агентский договор ясно написано: 90% - старшему по дому, 10% ПУКе за сбор этих самых денег.
По коммунальным субсидиям, это по факту, хотя там столько заморочек. Если у человека есть так называемая "задолженность", хоть небольшая, то субсидии не будет. У нас многих висят "долги" за незаконные начисления по ГВ за 2010 год, которые резко начислили 31 декабря 2012 года. Прокуратура признала начисления незаконными, в судах рубятся до сих пор, субсидии не выплачивают. Я просто перестала платить за ГВ и отопление. По судам ходить неохота, если они на меня подадут, тогда схватимся.
Может я написала не четко, просто вчера с компом заморочки были, зависал не по деццки, бесил меня конкретно, мешая общению в сети
Про ФАКТ Спасибо.Но ФАКТ это не не оплаты субсидиантов и льготников по коммунальным услугам,Факт это когда ОПЛАТИЛ ,а УСЗН стал завален ежемесячными показаниями от УК сведений по ИПУ или по нормативщикам(тоесть у тех субсидиантов и гльготников по ЖКУ у которых ешчооо НЕТ ИПУ в их КВАРТИРАХ) И у нас пока нет по ФАКТУ и следовательно льготы и субсидии по ЖКУ например за декабрь месяц НАЧИСЛЯТ УЖЕ в ДЕКАБРЕ И например перечислят на карточку или сберкнижку ВМЕСТЕ с ПЕНСИЕЙ,но отдельной строкой 14 декабря,А у ВАс по ФАКТУ,Вы в пилотном проекте по моему с 1 января 2014 года,И льготники и субсидианьты
Следовательно Ваш не ответ повлёк слово ЛИСТОВКи.
Оказывается Вы и не разносили ИНФОРМАЦИЛОННЫЕ ЛИСТЫ по разъяснениям в области ЖКХ по соседям????
Эти зарплаты ведь нужно одобрить на ОСС и это будет плюс к платежке - зарплаты 9-ти членам.
НАШАЛЬНИКА одним словом.
Они назло этому разбирающемуся пойдут и поднимут ручку за зарплату ЕЖЕМЕСЯЧНО всем (пусть будет ДЕВЯТЕРЫМ) 9 ВУМНЫМ ,абы не забивать мозг разъяснениями разбирающегося в том ,что как их ОБУВАЮТ чибисомени
Они на ОСС что хочешь ОДОБРЯТ .А бы быстрее оно закончилось.Они потом подпишут ПРОТОКОЛи самое ИНТЕРЕСНОЕ НЕ ЧИТАЯ . Верят они ну очень.:-).
На всё нужно разрешение барина. А уехал барин допустим в своё заграничное имение или что ещё, так хоть помирай - ни воды попить, ни поесть, ни размножиться нельзя.