ПОКОЙ НАМ ТОЛЬКО СНИТСЯ
Взято мной из полемики на одном из сайтов про ЖКХ.
Не может быть общественного технического управления МКД и,
соответственно, не может заключаться собственниками квартир договоры
управления с УО в МКД, содержащими аварийно-опасные объекты в МКД.
Таким образом, из соображения безопасности населения и сохранности
оборудования, какого-либо технического управления в МКД не может быть со
стороны собственников квартир, ТСЖ, НУ, ЖК или Совета дома.
Эксплуатация ОИ в МКД должна осуществляться только обученными лицами,
имеющими лицензию на осуществление такого вида деятельности. Других
вариантов не может быть, т.к. это функция собственника-муниципального
образования.
Тем не менее, ст.36 ЖК РФ уведомляет, что собственникам
квартир принадлежит доля в праве на общее имущество в МКД (долевая
собственность). Если это так, то объект этого права, т.е. общее
имущество в МКД, включая общедомовую территорию и вновь установленные в
МКД тепловые узлы с ОДПУ (общедомовые приборы учета), согласно ст.131 ГК
РФ, должно быть закреплено единой государственной регистрацией прав
(ЕГРП) за собственниками квартир, в соответствии с инструкцией о
внесении сведений об общем имуществе из Приказа Минюста РФ от
14.02.2007г. № 29 и, согласно ст.16 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О
приватизации жилищного фонда…», передано в исправном состоянии
собственникам МКД, так как за бывшим наймодателем сохраняется
обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами
содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда».
К тому же, согласно п.2 ст.38 ЖК условия договора, которыми переход
права собственности на помещение в МКД не сопровождается переходом доли в
праве общей собственности на общее имущество в таком доме, является
НИЧТОЖНЫМ. При всем при том, общее имущество МКД, включая установленные
без согласования тепловые узлы с ОДПУ, юридически не закрепляются по
ЕГРП за собственниками квартир и не передаются в исправном состоянии,
ст.16 ФЗ РФ № 1541-1 от 04.07.1991.
ПРИМИТЕ К СВЕДЕНИЮ - КТО ПЛАТИТ КОММУНАЛКУ!!!
ООО, ТСЖ ОАО и пр, не является и не могут являться УК, т.к. у них нет имущества в
доверительном управлении (ст.50, 1012 ГК РФ), т. е им НЕЧЕМ управлять, никто им не передавал общее имущество(зарегистрированное по ст. 122 ФЗ РФ) и договора с владельцами квартир - НИЧТОЖНЫ, деньги с жителей собирать они не имеют права. За газ, воду и прочее граждане должны платить непосредственно поставщикам
этих ресурсов, а не какому-то коммерческому предприятию,
неизвестно чем занимающимся.
Именно поэтому, на эти предприятия (самозванцы) не распространяется ПП №731 и они не отчитываются перед гражданами за потраченные деньги по строке СОДЕРЖАНИЕ. Это означает, что граждане, у которых в квитанциях написано слово СОДЕРЖАНИЕ не обязаны эту сумму(кстати, она самая большая) оплачивать. Эти деньги являются прибылью коммерческого предприятия, а так же ТСЖ, они нигде не учитываются и за которые они НИКОМУ не отчитываются. Обслуживание личной квартиры собственника идёт по прейскуранту, через любое коммерческое предприятие, либо, частное лицо.
Сети дома\МКД не могут быть общественной собственностью, за исключением создания в таких МКД Кондоминимумов. Но они отменены, и ВНЕЗАКОНА!!! ЕСТЬ ТОЛЬКО СВИДЕТЕЛЬСТВО НА КВАРТИРУ, ИНОГО ИМУЩЕСТВА, ИЛИ ДОЛИ В ИМУЩЕСТВЕ ОБЩЕМ, У ЖИЛЬЦОВ НЕТ. ЭТО И ЕСТЬ
ОСНОВАНИЕ НЕ ПЛАТИТЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ВСЕГО ДОМА. В ТАРИФ на любой товар, входит и техническое обслуживание. Содержать дополнительно жильцы никого не обязаны!!
МЫ, ЖИТЕЛИ МКД, СОДЕРЖИМ НЕ ДОМ, а коммерческое предприятие, которое не является де-юре управляющей компанией. Граждане не передавали своих долей в МКД, т.к ОИ не определено, не зарегистрировано, и не передавалось гражданам. Если муниципалитеты и передали жилой фонд в хозяйственное ведение какому-то предприятию, то никаких документов, т.е. реальной передачи не было. ПОЭТОМУ коммерсантам нЕчем УПРАВЛЯТЬ, это значит, совершаются уголовные преступления(ВЫМОГАТЕЛЬСТВО и МОШЕННИЧЕСТВО). Муниципалитет, в сговоре с коммерсантами, нагло ДОЯТ граждан,(заставляя платить, за так называемое
СОДЕРЖАНИЕ И ТО) а граждане, не желают даже ДУМАТЬ, и как бараны несут свои деньги чиновникам администраций и бандитам, которых назначила администрация города, или района. Муниципалитеты не проводят никаких тендеров по выбору
управляющих организация, они их сами назначают, и навязывают гражданам. К обслуживанию жилого фонда допускают только СВОИХ, т.к обслуживающая организация, её руководитель, должен обязательно делать то, что скажет глава города, района, села, вернее, сколько скажет, столько руководитель коммерческого предприятия и отстегнёт муниципалитету и её руководству, ведь муниципалитет является УЧРЕДИТЕЛЕМ этой фирмы, и в Уставе предприятия сразу прописываются кто сколько имеет % от уставного капитала, т.е. от прибыли
предприятия. Обычно, учредитель получает 24-25% от уставного капитала ПОЭТОМУ,коммерсанты не заинтересованы добросовестно обслуживать жилые дома. Главная их цель - ПРИБЫЛЬ за счёт строки СОДЕРЖАНИЕ И ТО.
Почитайте договора, которые они незаконно заключают с жителями домов.....Там с самого начала написано:
ПРЕДПРИЯТИЕ действующее в ИНТЕРЕСАХ УЧРЕДИТЕЛЯ... ВСЁ!!! Дальше можно не читать, всё ОБМАН!! УЧИТЕСЬ ГРАЖДАНЕ ЧИТАТЬ ДОГОВОРА, УЧИТЕСЬ ВИДЕТЬ И ПОНИМАТЬ КАК ВАС ДУРЯТ!!!. МКД не является объектом жилищных прав, согласно статьи 15 ЖК РФ, ТОЛЬКО ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. Мы не можем реализовать свои права,ибо общее имущество мы не принимали и нам его не передавали. Права без полномочий ничто, а полномочиями нас не наделили.
Комментарии
Ни копейки ворам и мошенникам!.
Согласно п.1. Приложения № 3 К ОБЪЕКТАМ,ОТНОСЯЩИМСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, относятся....,в том числе:
ЖИЛИЩНЫЙ И НЕЖИЛОЙ ФОНД, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (администрации);
ЖК РФ НЕ РЕГУЛИРУЕТ ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ.
А в Законе О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ РЕЧЬ ИДЁТ ТОЛЬКО О приватизации ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
ИМУЩЕСТВО ОИ В МКД относится к объектам обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в доме, и включает инженерное оборудование и сети для предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч.4 п.1 Ст.14 № 131-ФЗ ,организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и... населения, относится к вопросам местного значения и входит в полномочия органов МСУ.
Так что- ПРИНАДЛЕЖИТ по ст. 36 ЖК РФ - не подменяет № 1541-1-ФЗ от 4.07.1991
квартир ПРИНАДЛЕЖИТ доля в праве на общее имущество в МКД (долевая
собственность)."
А как может "ПРИНАДЛЕЖАТЬ" если на долю в праве не может быть права собственности - доля в праве это НЕ ВЕЩЬ Доля может быть только в собственности!
Имущество может принадлежать в порядке приватизации, по договору купли продажи, дарения, наследования и т.д. А просто так "ПРИНАДЛЕЖАТЬ" оно не может?
А муниниципальный жилищный фонд это не только ОИ МКД- это и не приватизированные квартиры.
А Вы видели свидетельство о принадлежности квартир МО?
Точно так же как и на ОИ МКД! Чиновники продают муниципальные квартиры, а оформлять право собственности и регистрировать имущество в ЕГРП они не спешат.И никто не знает чем управляет УК, учредителями которой являются сами чиновники. Они же утверждают и стоимость содержания ОИ МКД, не привязывая её к конкретному дому.
Да и зачем? Кто требует отчёт об использовании средств? Ну пусть потребуют - договоров на управление МКД не существует!
Да и самого МКД, как объекта гражданских прав НЕ СУЩЕСТВУЕТ!
Да и нет никакого права у УК подписывать такие договора - ст. 53.1 ГК РФ
Так разве это не есть доля?
У меня в свидетельстве на квартиру написано
Вид права:Собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме
Кадастровый номер .......
Объект права Квартира, Назначение: жилое помещение( далее адрес)
Общее имущество в многоквартирном доме:
кадастровый номер..........
адрес:.....................................
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома. площадь 8078 кв.м.
Вполне конкретно указано. только конечно мои метры не обозначены ни по числу ни по координатам. Но если я продаю квартиру то доля следует за ней. Значит она материальна.
или я полный идиот?
Я как понял Вы когда то выставляли или тему илитемы про нюансы по коммунальной услуги отпление.А нельзя ли Ваши знания выставить по НОВОЙ.Не могу найти что то .Я про учёт показания и про многое другое о чём пишут участники и посылаю к Вам.
Я прошу Васбез всякой издевательской иронии.И это связано не лично со мной.А ведь много и новых участников,которые и не знают о Ваших темах.
Поэтому выберите пожалуйста время.Есликонечноесть у Васжелание,и ВНОВЬ выставите свои ТЕМЫ и желательно не только в сообществе Галины Ивановой но в сообществе Андурского Ефима.
Заранее Вам благодарен
С уважением к Вам Иван
И что же делать?Как намбыть? Я так понимаю,что надо было учиться,чтоб не быть участником по ору НАМОИ не принадлежит и никогда не принадлежало.
Тоесть.
НамПРИКАЗЫВАЮт илиточнее намекают.Пллатите и не возникайте.Или выход есть,Да я его не понимаю.
Очень бы хотедлось услышать Ваше мнение ибез посылов к документам. А такм простым понятным языком.Может я что не допонимаю.
Заранее благодарен Вам
С огромным уважением к Вам и к Вашим знаниям,а следовательно и комментариям,Иван.
поместить в блог лекции и исследования н получается. Кто присылает адрес - отправляю файлы.
Проще будет если обозначат проблемы - тогда сообща ответим.
Надо дать объявление У кого проблемы с отоплением обозначте их.
Может это я полная идиотка, и должна признать право на долю собственностью, ценность которой выражается в квадратных метрах?
Вы же сами писали, что Вам в Свидетельство записали всю площадь домового участка! А сколько собственников в доме и где же Ваша доля и в земле и в ОИ? Она вообще определена! Например- 0,008( от чего?). Раньше, когда покупали квартиры в кондоминиуме (в МКД, построенных в порядке долевого участия) в Свидетельствах обязательно писали размер доли. Свидетельства остались с долями, а кондоминиумы исчезли.
Каждый решает сам.
Закон - на то он и Закон.
Другое дело наличие ПРОТИВОРЕЧИЙ В ЗАКОНАХ.
Вот и пишут в КС просят проверить на соответствие. Может и Вам попробовать?
Конечная цель по мере законотворчества становится все яснее.
Власть как Понтий Пилат умывает руки. Но не перестает стричь купоны с якобы не принадлежащего её имущества.
И пи этом вводит поправки то ГК то ЖК не соотнося их друг с другом.
Остается установить отчего и для чего это делается.
Вряд ли от глупости.
Не поленитесь перейти по сноске и может быть поймете.
http://www.apologetica.ru/biblie/is28.html
Я что как то в сомнениях.
Будьте добры уж поясните.
А так я читал и прото же самое и ответы расплывчатые и по поздней дате. По моему от самарских властей. И КС ведь не закон -я правильно понимаю?
Это однаВаша тема или есть и более поздние?
В нулевых годах, когда всю промышленность разорили, взялись за жкх. Позже подниму платежки и посмотрю, когда появилась строка СиРЖ, хотя в компьютере есть.
Приобретается товар в виде квартиры. Квартира имеет ценность, превышающую сверх. Поэтому узаконен налог.
Появились халявые деньги и коммерсанты стали узаконивать криминальные схемы.
И ещё . А увас по моему есть и не жилые.А перечислить их нельзя по названиям.
Определение Конституционного Суда РФ от 2 ноября 2006 г. N 540-О
«осуществление отдельных государственных полномочий, как и иных предоставленных органам местного самоуправления полномочий, обеспечивается в том числе правом на создание муниципальных предприятий и учреждений, ПРАВОМ УЧАСТИЯ В СОЗДАНИИ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОБЩЕСТВ, установлением тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, правом привлекать заемные средства, в том числе за счет выпуска муниципальных ценных бумаг (пункт 2 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 2 статьи 16, подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 17, пункт 5 статьи 19, пункт 4 статьи 51, статья 64).»