Правительство заменит социальный наем некоммерческой арендой
Правительство России утвердило разработанную Минрегионом схему формирования рынка доступного арендного жилья и создания некоммерческого жилого фонда для малообеспеченных граждан. Об этом пишет газета "Коммерсантъ".
Предполагается, что некоммерческая аренда заменит механизм обеспечения россиян квартирами по социальному найму. Запустить новую программу планируется в 2013 году, одновременно с окончанием бесплатной приватизации жилья.
Продавать и приватизировать арендную жилплощадь будет запрещено. Квартиры будут находиться в ведении специализированных управляющих компаний. Строителям и операторам некоммерческого жилого фонда предоставят налоговые льготы и преференции.
Кроме того, в реализации программы поучаствует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое будет предоставлять льготные кредиты (под строительство и покупку готового жилья для сдачи его в аренду) некоммерческим застройщикам под госгарантии правительства.
До конца текущего года в правительство планируется внести поправки к Гражданскому и Жилищному кодексам, которые обеспечат права жильцов и арендодателей. К тому же сроку Министерство экономики должно определить порядок выделения участков под строительство арендного жилья и порядок предоставления жилплощади нанимателям.
По договору соцнайма жилье, которое находится в государственном и муниципальном жилищном фонде, предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
В частности, жилье по договору социального найма получают очередники, дети-сироты, ветераны и другие установленные законом категории граждан.
Российские власти в последние несколько лет неоднократно заявляли о необходимости создания в стране института некоммерческого арендного жилья для граждан, которые не могут позволить себе купить квартиру или дом на открытом рынке. При этом отмечалось, что ставки найма должны быть минимальными.
В ряде субъектов РФ власти уже предлагают очередникам арендовать у города жилье по льготным расценкам. Если гражданин соглашается, то его снимают с жилищного учета. В частности, соответствующий городской закон вступил в силу 1 июля 2011 года в Петербурге. На тот момент, по данным Смольного, на участие в программе согласились 200 человек. Сообщалось, что жилье будет предоставляться на 5 лет из расчета 33 квадратных метра на человека или по 18 "квадратов" на члена семьи. Арендатор будет иметь преимущественное право продления аренды квартиры. Стоимость аренды "однушки" оценивалась в среднем в 4620 рублей, "двушки" - в 6380 рублей, "трешки" - в 8690 рублей. Стоимость найма индексируется с учетом инфляции ежегодно. При этом оплата жилищно-коммунальных услуг ложится на плечи арендатора.
Комментарии
Однушка 4620*12*20=1 108 800 рублей.
Двушка = 1 531 200 рублей.
Трёшка = 2 085 600 рублей.
При этом коммунальные за счёт квартиросъёмщика.
Это примерно соответствует сегодняшим разумным ценам городского паразитического быдла, сдающего советское жильё.
При государственном подходе этот тариф явно завышен минимум вдвое !!!
Если учесть что большинство будет снимать жильё рядом с работой, то снизятся в несколько раз транспортные ежедневные потоки и потери времени, а так же просерание ГСМ на понты автобыдла. Снизится потребность в стоянках и парковках и т.п.
Эта экономия позволяет снизить арендную плату ещё в несколько раз, если озаботиться разумным расходованием потреблядским стадом ресурсов России, а не очередным набиванием карманов бандой чиновников на нуждах трудовой части народа.
Вот если бы плата была только за коммунальные услуги, тогда это была бы действительно некоммерческая аренда ! Но тогда содержание этого жилого фонда кто будет оплачивать ?