Беларусь. Как я пыталась решить квартирный вопрос

Мои хорошие знакомые недавно купили в кредит двушку в столичной Малиновке. Теперь каждый месяц отдают банку почти 2,5 млн. рублей. «Экономим на всем, но ведь деньги не чужому дяде за съемную квартиру отдаем, а за свою», - парировали они в ответ на вопрос о том, как удается после таких выплат сводить концы с концами.

И вот в очередной раз я задумалась о своем, пока не решенном квартирном вопросе. Мне ведь скоро 29, ну, то есть почти 30, а живу до сих пор на съемной квартире. Так уж сложилось, что ни у меня, ни у моего молодого человека родители миллионерами не стали, и рассчитывать на свадебный подарок в виде отдельной квартиры особо не приходится.

«У вас для кредита зарплата маленькая»

Вот я и поставила перед собой задачу: обзавестись для начала хотя бы однокомнатной квартирой. А что? Буду завидная невеста с собственными квадратными метрами.

Вариант с долевым строительством отпал практически сразу - не по карману. Берем, например, самую обычную новостройку в новом микрорайоне Минска. Метр стоит 1150 «зеленых», самая маленькая квартира - 51,7 тысяч долларов (чуть больше 45 квадратов). Но страшна не столько цена, сколько первоначальный взнос. Сразу застройщику нужно отдать 10% от стоимости квартиры, то есть почти 8 тысяч долларов. Остальные деньги нужно отдать равными долями за 8 месяцев, то есть по 5,5 тысячи долларов в месяц. Можно, конечно, найти новостройку дешевле. В этом же доме купить однушку можно по цене 900 долларов за метр. Но только, если оплатить сразу 100% стоимости.

- А вы попробуйте кредит в банке взять, квартиры еще не все распроданы, а район-то новый, перспективный, - щебетала в трубку риэлтер из агентства недвижимости. - Когда дом будет сдаваться, как раз метро рядом достроят (новую линию. - Ред.).

Звучит заманчиво! Я уже представила, какие подарки закажу на новоселье и какие шторы повешу в комнате. Но мой пыл быстро остудили в банке. Оказывается, моя зарплата слишком маленькая!

Итак, при среднем доходе в месяц чуть больше 800 долларов банки готовы одолжить на строительство жилья где-то 21 - 28 тысяч долларов (в зависимости от банка и условий) на 15 - 20 лет. Ну никак на квартиру не хватит!

«А на каждом углу все только и кричат о том, какие доступные у нас стали кредиты после кризиса», - скрежетала я зубами от злости, выходя из теплого офиса банка.



«За эти деньги вам только в Гатово!»

Успокоившись, я решила поискать квартиру на вторичном рынке. Бэушка ведь, как и в случае с машинами, будет дешевле. Но тут решила пойти другим путем: сначала узнала, сколько денег в кредит мне дадут на покупку готового жилья, а потом уже занялась подбором вариантов.

Как и следовало ожидать, ситуация не слишком поменялась. Максимум, на который я могла рассчитывать, все равно был в районе 25 - 28 тысяч долларов на 20 лет.

- Первоначальный платеж по кредиту будет составлять 1,5 млн. рублей. Это уплата основного долга и процентов. Постепенно платежи будут уменьшаться. Где-то на 10 - 20 тысяч ежемесячно, - щелкала калькулятором сотрудница банка. Кредитовали мне 90% стоимости будущей квартиры.

«Если взять кредит на 28 тысяч, продать машину и поскрести по всем сусекам, получится 35 тысяч долларов», - делала я подсчеты.

Что нам предлагают за 35 тысяч? Поисковик сразу выдал несметное количество предложений комнат и даже долей в квартирах. «Нет уж, за такие деньжищи лучше маленькая, но своя!» Вариантов квартир было немного. Сначала я решила посмотреть однушку в поселке Сосны (панельный дом, 33 метра, раздельный санузел, цена в районе 35 тысяч), но не успела: нашелся другой покупатель.

О! Еще один вариант в районе «Пушкинской»: 1-комнатная квартира, в малосемейке, за 34 тысячи долларов. В тот же день я уже встречалась с риэлтером возле старой пятиэтажки (дом 1971 года постройки). Квартира оказалась на первом этаже, жилая площадь 12 метров, общая - 21, коридорчик - раза в три меньше моего рабочего места в офисе, ванная совмещена с туалетом, зато есть металлическая дверь и домофон. Признаться честно, я даже не подозревала, что существуют такие крохотные квартиры.

- А что-нибудь еще вы можете мне предложить? - выпытывала я у риэлтера, с ужасом понимая, что в эту квартирку могут не влезть все мои вещи.

- За такие деньги могу показать вам квартиру в Гатово (километров 6 от кольцевой дороги. - Ред.), - предложил риэлтер.

Хотелось заплакать: вот так работаешь с утра до вечера, а рассчитывать можешь только на малометражку в Гатово!



«К 40 годам что-нибудь да построите»

- А почему ты до сих пор в очереди не стоишь? - возмутилась коллега, слушая про мои квартирные беды-печали.

Но и стать в очередь, человеку, не имеющему жилья, тоже не всегда просто. Сама я не минчанка, но минскую регистрацию никогда себе не покупала: работать ведь у нас можно везде, где захочется. Главное - зарегистрироваться по месту временного пребывания. Правда, права стать в очередь такая «полупрописка» не дает. Чтобы попасть в списки, нужно прожить в Минске с постоянной регистрацией пять лет.

- Ну выходи замуж и становитесь в очередь как молодая семья, - подсказывала вариант подруга.

- Оно-то, конечно, можно. Вот только ждать придется, пока очередь подойдет, 20 лет, а то и больше. Как раз к пенсии строиться начнем, - мой пессимистичный взгляд на этот вопрос уже сложно было переломить.

Но на всякий случай я решила стать в очередь по месту своей постоянной прописки - в городе Дзержинске. А что? От Минска недалеко, а скоро райцентр и вовсе станет городом-спутником (про это по телевизору уже не один раз говорили!).

- Приносите в исполком паспорт, справку о том, что на учете раньше не состояли, справку о составе семьи... - перечисляли мне список документов.

- А сколько в очереди стоять нужно?

- Ну, лет шесть-семь...

- Так, мне скоро 30, лет 7 ждать, потом еще года два-три строиться...

- Может, быстрее очередь подойдет... К 40 годам точно построитесь, не переживайте.

«А если после четвертого ребенка скажут еще и пятого родить?!»

- Если в семье четверо-пятеро детей, то это точно бесплатная квартира, - сказал недавно белорусский президент.

Если детей трое, оплатят 75% от стоимости квартиры. Я, конечно, все время хотела, чтобы детей в моей семье было максимум двое. Но, может, пришло время пересмотреть свои взгляды?

- Может, я как-то неправильно живу? Если моя работа не дает мне возможности заработать на квартиру, так, может, надо посвятить себя чему-то другому? - завела я разговор с любимым. А дети - это вообще святое...

- А где гарантия, что ничего не поменяется? Лет пять назад, я сам слышал, помочь с квартирами обещали даже тем, у кого трое детей. Сейчас про четверых говорят. А потом скажут: «Давайте пятого!» Или не пятого, но условия какие-нибудь дополнительные поставят. Вообще, надеяться на кого-то в этом вопросе, по-моему, бессмысленно. Ну и самое главное - мы же хотим двоих!