Когда ожидать роста регионального рынка недвижимости

На региональном рынке новостроек в ближайший год навряд ли будет наблюдаться активный рост. Оживить строительную отрасль сможет лишь существенное повышение спроса, которое зависит не только от снижения цен, но и от роста доходов покупателей и доступности ипотеки, а данных изменений не стоит ожидать в ближайшее время

Об этом рассказал телеканалу \"Вести\" Владимир Левераш, Генеральный директор компании \"Пересвет-Регион\".

С начала кризиса основная масса девелоперов региональных проектов не получала кредитов на строительство. Возведение новостроек велось и ведется за счет текущих продаж и, хотя цены на жилье снизились, уровень продаж остается низким, что отрицательно сказывается на темпе строительства.

Цена кв.м. на рынке первичного жилья в крупных региональных городах, таких как Нижний Новгород, Саратов, Краснодар, Волгоград в среднем варьируется в районе 30 000 - 40 000 рублей, а на начальном этапе строительства объектов эконом класса цена может быть и ниже (25 000 - 26 000). Тем не менее, уровень платежеспособного спроса по-прежнему низок, из-за общего снижения доходов и высоких ипотечных ставок на новостройки.

До кризиса на долю ипотечных покупок приходилось до 40-50% от общих продаж, сейчас при ипотечной ставке 13-15% объем подобных сделок сократился в разы.

В настоящее время в регионах активно развиваются проекты муниципального заказа, где существенно облегчены условия, например, коммуникации на участке проводятся за счет государственного бюджета. Это проекты эконом класса, которые входят в программу \"Доступное жилье\" или строятся для Министерства обороны и т.д.

Из-за проблем с финансированием новые коммерческие проекты практически не появляются, но в текущем году девелоперы стали активней строить текущие объекты, оживление наблюдается даже в ранее приостановленных проектах.

Как и в Москве, в регионах повышенным спросом пользуются быстровозводимые новостройки эконом класса, а на Юге малоэтажное загородное жилье.

На рынке коммерческой недвижимости, интерес инвесторов привлекает гостиничный сектор, особенно в активно развивающихся южных регионах, например город Ростов-на-Дону или Краснодар. Подобными проектами интересуются даже иностранные компании.