Как налоги превратить в доходы

Как оформить квартиру, чтобы при её продаже заплатить меньший налог? Что делать, если налоговики потеряли ваши документы? Можно ли подарить право на налоговый вычет детям?

На эти и другие вопросы во время беседы с читателями «АиФ» ответила Ирина Давидовская, зампредседателя Палаты налоговых консультантов.

Оксана Минакова: — Купили в ипотеку квартиру на вторичном рынке. А налоговый вычет можно получить, только когда весь кредит выплатишь?

Ирина Давидовская: — Право на вычет возникнет, когда вы получаете на руки документ, подтверждающий право собственности на эту квартиру. К его копии надо приложить договор купли-продажи и платёжные документы отнести в налоговый орган вместе с декларацией. Предельный вычет — до 2 млн руб., т. е. не важно, заплатили вы за жильё 2 млн руб. или 4 млн руб., максимум, что вам вернут, — 260 тыс. руб. (2 млн руб. х 13%).

Поскольку вы привлекаете ипотечный кредит, то можете получить и 13% со всех (!) выплаченных вами банку процентов (документы нужно предъявлять ежегодно весь период возврата ипотеки). Кстати, со следующего года можно будет использовать этот вычет и для покупки земли под индивидуальное жилищное строительство. Учтите, что если для покупки вы привлекали средства материнского капитала, то с них этот налог не возвращают (это субсидия от государства, а не то, что вы заработали).

Имущественным налоговым вычетом на квартиру можно воспользоваться только раз в жизни. Поэтому если вы сейчас покупаете недорогое жильё и планируете в будущем улучшать жилищные условия, то, может быть, применение вычета стоит отложить.

Ведь, скорее всего, сумма, с которой можно будет вернуть 13%, продолжит увеличиваться (изначально она была 600 тыс. руб., сейчас — 2 млн руб.).

Сергей Амосов: — Хочу получить налоговый вычет при покупке квартиры. Как его будут выплачивать?

И. Д.: — Можете получить его по месту работы. Это удобно, если вы приобретёте в собственность квартиру в начале года. Для этого надо прийти в налоговый орган по месту жительства, где в течение 30 дней вам выдадут уведомление для работодателя. С этого момента с вашей зарплаты перестают удерживать налог на доход физлиц (13%), а удержанный ранее с начала года — возвратят.

Другой способ — получить вычет по итогам налогового периода, в котором вы получите документ о собственности. Тогда сдайте в налоговую декларацию и все документы, подтверждающие ваши расходы, а взамен на ваш счёт вернут налог сразу за год. В любом случае вам придётся ежегодно подавать декларацию о доходах.

Кстати

«Спонсорам». Зачастую при поступлении ребёнка в школу родителям приходится перечислять на счёт учебного заведения так называемые спонсорские взносы. Мало кто знает, что с этих денег можно тоже вернуть 13%, предъявив в налоговую инспекцию квитанции, доказывающие вашу благотворительность. Может учитываться непосредственно сумма перевода, а также (как показала судебная практика) стоимость переданного школе имущества: компьютеров, спортинвентаря и т. п. Сумма, которую вы можете вернуть, ограничена лишь 25% вашего совокупного годового дохода.