Альфа-банк подал первый иск к Mirax Group

С момента, как Альфа-банк перекупил долги Mirax Group в $200 млн, прошло только две недели, а девелопер уже получил первый иск о невыполнении обязательств от своего нового крупнейшего кредитора. Сумма иска всего 241,6 млн руб., но ответчиками по нему выступают компании, которым принадлежат два знаковых проекта группы - башня \"Федерация\" в \"Москва-Сити\" и расположенный по соседству бизнес-центр Mirax Plaza. Банк Михаила Фридмана приступил к поглощению наиболее интересных активов компании, уверены игроки рынка.

Вчера на сайте московского арбитражного суда был зарегистрирован иск (NА40-98145/09) от Альфа-банка к компаниям ОАО \"Международный центр\" и ЗАО \"Миракс сити\" (входят в Mirax Group) о неисполнении обязательств по договорам на сумму 241,6 млн руб. Представитель Альфа-банка вчера подтвердил наличие иска, отказавшись от комментариев. Член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко сообщил, что знает об иске, но еще с ним не ознакомился и пока не может объяснить, что за сумма в нем указана. По его словам, этот иск не может быть связан с кредитом, выданным Альфа-банком (более $90 млн): Mirax Group обслуживает его строго по графику - 15 июля выплачено $5 млн, 15 августа планируется аналогичная выплата.

Как писал \"Ъ\" 20 июля, \"Альфа-групп\" приобрела у Credit Suisse просроченные долговые обязательства Mirax Group на $200 млн с более чем 60-процентным дисконтом (по данным источника, близкого к переговорам, дисконт составил около 75%). С учетом этого долга \"Альфа\" стала крупнейшим кредитором девелопера (теперь Mirax должна ей около $300 млн). Тогда Альфа утверждала, что хочет помочь компании реструктурировать долговой портфель (более $600 млн), а в Mirax действия \"Альфы\" характеризовали как \"недружественные\".

Как пояснил Дмитрий Луценко, компании-ответчики по иску Альфа-банка - ОАО \"Международный центр\" и ЗАО \"Миракс сити\", которым принадлежат права на проект Mirax Plaza и на башню \"Федерация\", выступали поручителями по кредиту, взятому у Credit Suisse.

А компании Mirax Skyscrapers BV (Амстердам) и \"Томстоун менеджмент лимитед\" (Кипр), фигурирующие в иске как третьи лица,- компании-заемщики, на которые был оформлен кредит.

\"Иск банк подал к поручителям, потому что у них есть на балансе недвижимость\",- поясняет один из партнеров \"Альфа-групп\", знакомый с ситуацией. Собеседник \"Ъ\" отмечает, что Альфа-банк с Mirax Group ведет себя как с другими компаниями: проводит переговоры с должником о реструктуризации и одновременно подает иски в суд. \"Иск - очередной шаг банка к поглощению наиболее интересных активов компании\",- считает партнер адвокатского бюро \"Барщевский и партнеры\" Владимир Букарев.- Это элемент давления на должника, так как в дальнейшем становится возможным подать на банкротство компании и поставить своего управляющего\".

Башня \"Федерация\" (450 тыс. кв. м) и проект Mirax Plaza (387,2 тыс. кв. м) являются одними из самых интересных активов компании из-за местоположения - \"Федерация\" располагается на территории делового центра \"Москва-Сити\", а проект Mirax Plaza по соседству. Оба объекта находятся в высокой стадии готовности. Согласно материалам компании, подготовленным к презентации для держателей рублевого облигационного займа (3 млрд руб.), на завершение башни \"Федерация\" необходимо $250 млн (готовность 70%), а Mirax Plaza - $474 млн (готовность 60%).

Помимо бизнеса в России у акционеров Mirax Group (Сергея Полонского, Артура Кириленко и членов совета директоров компании) есть ряд зарубежных активов, которые не входят в структуру группы, и, соответственно, на них не может претендовать \"Альфа-групп\". Среди них - виллы с гостиницей в Черногории, горнолыжный курорт в Швейцарии, жилой комплекс в Майами (США), реконструкция исторического здания и строительство высотки в Лондоне, а также отель Mirax Resort в Камбодже и Sungate в Турции. Правда, последний по кредиту ($150 млн) должен отойти турецкому Vakif Bank.