Цены на жилье будут падать до конца года?

Эксперты подвели итоги первого полугодия: в Москве квартиры подешевели почти на 30%, а в некоторых регионах они уже продаются почти по себестоимости.

По последним данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя цена столичного квадратного метра за первую половину года просела на 26,3%, а с начала кризиса на рынке недвижимости - октября 2008 года - на 33,2%.

Комментируя этот факт, аналитики утверждают, что рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость вверх - не говоря уж о возвращении их к докризисным показателям - пока не приходится.

В апреле-мае покупатели жилья вроде оживились, однако с началом лета, в июне, спрос опять исчез и на рынке воцарилась неопределенность. За последний месяц цены на жилье в Москве, по данным «Индикаторов рынка недвижимости», упали еще на 1,3%. Мелочь по сравнению с 5 - 8% в месяц в начале 2009 года, но все же.

Хотя потребность в жилье никуда не исчезла и за время кризиса уже накопился так называемый отложенный спрос (когда люди в принципе хотят сделать какую-то покупку, но из-за неблагоприятных обстоятельств откладывают ее до лучших времен), даже платежеспособным гражданам нужна уверенность в завтрашнем дне и стабильных доходах в будущем, чтобы решиться вложить все возможные сбережения в приобретение квартиры - да еще в большинстве случаев влезть в долги.

А вот этой-то уверенности нынче нет.

В целом же по стране, по данным Ассоциации строителей России, средняя цена квадратного метра жилья опустилась до 38-42 тыс. рублей. При этом в некоторых регионах (Москва и Санкт-Петербург, конечно, не в их числе) цены на жилье эконом-класса вплотную приблизились к себестоимости строительства, которая сейчас в среднем по стране составляет в этом классе жилья 25-30 тыс. рублей за квадратный метр.

Общий вердикт экспертов: даже если не будет второй волны кризиса, снижение цен на жилье как в Москве, так и в России в целом будет потихоньку продолжаться до конца года. Ну а если вторая волна кризиса все же случится, то и не потихоньку. В частности, в столице в этом случае, по прогнозам аналитиков «Индикаторов рынка недвижимости», не исключено проседание средней стоимости квадратного метра до $2000.

Другой точки зрения, однако, по-прежнему придерживаются застройщики. Некоторые представители строительного бизнеса, несмотря ни на какие микро- и макроэкономические факторы, обещают рост цен на недвижимость уже осенью.