Игорные помещения хлынут на рынок недвижимости

В ночь на 1 июля должна была завершиться ликвидация игорного бизнеса практически на всей территории России. Считается, что на рынок недвижимости особенно в Москве выплеснется огромное количество торговых помещений.

Согласно закону с 1 июля текущего года деятельность всех игорных заведений, за исключением букмекерских контор и тотализаторов, будет осуществляться только в четырёх специально отведенных зонах - в Калининградской области (\"Янтарная\"), Алтайском (\"Сибирская монета\") и Приморском краях (\"Приморская\"), а также на границе Ростовской области и Краснодарского края (\"Азов-Сити\").

Эксперты и участники игорного бизнеса единодушно говорят о жестких сроках исполнения Федерального закона и предрекают рост безработицы, сокращение налоговых выплат, организацию \"подпольного\" рынка и неконкурентоспособность будущих российских игорных зон.

Эксперты компании Knight Frank утверждают, что выброс помещений на рынок не будет происходить постепенно - большинство игорных заведений собираются работать до последнего и подтверждение тому можно видеть на улицах города: деятельность сетевых игорных заведений \"Вулкан\", \"Фишка\", \"РубиКон\" и крупных казино не останавливается.

На сегодняшний день даже профессионалам игорного бизнеса неизвестно, получат ли развитие масштабные планы по реализации в России четырех игорных зон или игорный бизнес продолжит функционировать \"в подполье\".

Но если с девелопментом обозначенных территорий ситуация остается неясной, то прогнозировать влияние сложившихся обстоятельств на рынок недвижимости Московского региона экспертам вполне под силу. По сути, происходит беспрецедентное явление - исчезновение сегмента бизнеса. Уход с рынка игорного ритейла несомненно вызовет рост доли вакантных помещений преимущественно в сегменте street-retail1.

Несмотря на то, что девелоперы достаточно часто размещают игорные заведения на невостребованных площадях крупноформатных объектов, ликвидация игорного бизнеса радикально не увеличит долю вакантных площадей в сегменте ТЦ.

К июню все помещения, занимаемые участниками игорного бизнеса, должны быть либо перепрофилированы, либо освобождены. Это повлечет за собой рост доли вакантных помещений в сегменте street-retail на 4-5%, а в сегменте торговых центров - не более чем на 1%.

Относительно безболезненно рынок поглотит небольшие помещения на торговых улицах и в торговых центрах, поскольку параметры, на которые ориентируются операторы розницы и представители игорного бизнеса при выборе помещений, частично совпадают: наличие интенсивного автомобильного и пешеходного трафика, плотная жилая застройка, первая линия домов, возможность размещения крупной рекламной конструкции.

В первую очередь освобождающимися метрами могут заинтересоваться предприятия общепита, магазины шаговой доступности, аптеки, банковский бизнес, реже - обувные и книжные магазины. Если игорное заведение располагалось в неудачном с точки зрения функционирования торговой точки месте, то его можно будет определить для размещения офиса небольшой компании или учебного заведения - лингвистической школы, автошколы. Желающих занять освободившиеся площади нетрудно будет привлечь, но при этом основным вопросом переговоров собственника и арендатора останется коррекция арендной ставки.

Необходимо иметь в виду, что одной из актуальных тем в сложившейся ситуации остается не только вопрос ликвидности бывших игорных помещений, но и вопрос коммерческих условий. Эксперты полагают, что закон \"О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр\" не способен обрушить ставку аренды на торговые помещения, но, безусловно, приведет к дальнейшей коррекции коммерческих условий. Игорный бизнес относился к числу высокодоходных, и после 1 июля на рынке торговой недвижимости вряд ли найдутся арендаторы, готовые платить $2000-3000 м2/год за помещения сомнительного качества.

С большой долей уверенности можно говорить, что коррекция ставки аренды на опустевшие салоны и казино вряд ли составила бы более 30%, если бы не влияние, оказанное на рынок торговой недвижимости кризисной ситуацией. В текущих условиях, скорее всего, ставка снизится до $300-1000 м2/год. Для небольших, но удачно расположенных помещений запрашиваемые ставки будут варьироваться от $900 до $1800 м2/год. Справедливые ставки аренды, по которым возможно заключение сделок в июле-августе текущего года, вероятно, окажутся на 10-15% ниже запрашиваемых.