На дне: что происходит на столичном рынке аренды жилья?

Однокомнатные квартиры эконом-класса сейчас идут как горячие пирожки. Впрочем, на них всегда был высокий спрос. Сейчас же он вырос особенно. Во-первых, они серьезно упали в цене. Теперь скромную однушку с далеко не новой мебелировкой можно снять за 20-22 тысячи рублей. В прошлом году цены были куда выше - однушку можно было снять не меньше, чем за 25-27 тысяч.

Есть и вторая причина повышения спроса на столичное жилье эконом-класса: люди отказываются от дорого жилья в пользу дешевого, говорит сотрудник департамента аренды одной из крупных столичных компаний недвижимости Раиса Максимова: "Сейчас съемщики жилья меняют дорогие квартиры на более дешевые, таким образом экономят. Но вообще говорить о повышении спроса на съемное жилье категорически нельзя. Люди, наоборот, даже по сравнению с летом стали меньше снимать квартиры".

Между тем, спрос на аренду столичного жилья есть даже сейчас, в кризис. Сейчас, по мнению вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, снимают жилье те, кто отложил на время покупку недвижимости. Именно эта категория граждан поддерживает спрос на аренду квартир в Москве. Люди планировали купить квартиры или взять ипотеку, но вследствие кризиса им пришлось отказаться от этого и снимать квартиры.



Впрочем, бума на аренду жилья в Москве все-таки нет - платежеспособность уже не та, полагает независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов: "Говорить, что спрос увеличился в два раза, можно с натяжкой . Ну это какой-то вымысел. Доходы людей падают, люди не получают зарплат, их увольняют с работы - откуда взять деньги на и без того недешевую аренду?"

Что касается цен, то многие эксперты сходятся во мнении , что рынок и так уже дошел до самого "дна" и падать дальше уже не будет. Впрочем, многое зависит от курса доллара, утверждает Андрей Бекетов: "То есть в долларах цены падают, в рублях растут. В марте процесс стабилизируется. Сейчас продавцы не успевают за увеличением курса доллара и автоматически пересчитывают деньги в рублях".

Пока же цены на съемное жилье, равно как и на всём рынке недвижимости (если считать в долларах), только падают. Может, это и справедливо. В последние годы стоимость съемных квартир реально зашкаливала, особенно если учесть качество многих из них.