Мосгордума не смогла поддержать малый бизнес

На модерации Отложенный Правительство Москвы не будет продавать городскую недвижимость арендаторам. Вместо этого московские власти предлагают малому и среднему бизнесу стать соинвесторами стрительства офисных помещений.

Мосгордума рассмотрела в первом чтении проект закона «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве», внесенный на рассмотрение мэром.

Документ определяет принципы «государственной политики города Москвы в области развития малого и среднего предпринимательства, формы поддержки, источники средств и ресурсов поддержки», а также регулирует деятельность организаций, которые образуют инфраструктуру, способствующую развитию малого и среднего бизнеса.
Особое внимание депутатов вызвало решение правительства города, обнародованное руководителем департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Михаилом Вышегородцевым, которое предусматривает запрет на продажу городской недвижимости.

«Правительство Москвы приняло решение вообще не продавать московскую недвижимость. Все помещения, арендуемые представителями малого и среднего бизнеса в Москве, будут внесены в специальный перечень и составят имущественный фонд, который будет предоставляться в аренду на льготных условиях», — сказал на заседании Михаил Вышегородцев.

В ответ на это председатель партии «Яблоко» Сергей Митрохин заявил, что принятое решение противоречит недавно принятому федеральному закону «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов или в муниципальной собственности», который предусматривает преимущественное право выкупа добросовестными арендаторами помещений в кредит по льготной процентной ставке.

Но действие этого закона не распространяется на объекты недвижимости, включенные субъектом в имущественные фонды.
Таким образом, московские власти воспользовались юридической лазейкой и решили включить в имущественные фонды все нежилые помещения Москвы, арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства.

Сергей Митрохин отметил, что «пока малый бизнес существует только на правах аренды, он не может развиваться».

Михаил Вышегородцев апеллировал к тому, что «каждый субъект имеет право на разные способы поддержки предпринимательства», называя при этом такие формы поддержки, как правовая, консультационная, информационная.

Он рассказал также, что правительство Москвы развивает программы строительства нежилых помещений, в которых представители малого и среднего предпринимательства могут выступать в качестве соинвесторов, тем самым они не лишаются права приобретать недвижимость в собственность.

«Любой предприниматель, став соинвестором, может построить за собственные деньги свои помещения», — отметил Вышегородцев. По его словам, предприниматели арендуют на сегодня у города 1 млн 400 тыс. кв. м площадей, а 2 млн планируется построить, используя метод соинвестирования.

«Ориентировочная стоимость квадратного метра при таком строительстве для предпринимателей составит 1,5–2 тыс. условных единиц, что в два раза ниже рыночной стоимости. Почувствуйте разницу, она очень существенная», — подчеркнул чиновник.

Председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике и предпринимательству Александр Ковалев высказал опасение, что, несмотря на льготные условия, происходит систематическое увеличение арендной платы.

«Не получится ли такая ситуация, что коммерсанты начнут отказываться от аренды городской недвижимости и будут обращаться к частным арендодателям, ведь такая тенденция наблюдается в последнее время», — поделился своей точкой зрения депутат.

В ответ чиновник посоветовал при рассмотрении депутатами городского бюджета снизить планку по статье доходов от сдачи в аренду недвижимости.

Несмотря на критику, законопроект поддержали все присутствующие 24 депутата. Для внесения поправок депутатам предоставлен двухнедельный срок.