Жилье в Москве все дорожает: это когда-нибудь кончится?

Цена квадратного метра давно уже обогнала платежеспособность среднестатистического москвича даже с учетом всех возможных кредитов. Однако недвижимость продолжает дорожать. Правда, медленно. Но тем не менее достаточно верно.

За июль, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя цена столичного квадратного метра выросла на 3,1 процента. Это чуть меньше, чем, скажем, в мае (плюс 4 процента), но и не так уж мало - особенно с учетом абсолютных цифр, в которые эти проценты выливаются. Даже при небольших с виду темпах роста в июле столичный квадратный метр поставил очередной ценовой рекорд, перевалив уже за $6000...

Аналитики, правда, утешают: на фоне подскочившей инфляции и непомерно высоких цен на энергоресурсы подорожание недвижимости хоть в рублях, хоть в долларах - не более чем формальность. Вот если пересчитать цену квадратного метра в золотом эквиваленте, то никакого подорожания вроде как и нет!

Но мы зарплату-то не золотом получаем, и кредиты не им дают. Поэтому - не утешает. Тем более что есть и другая сторона вопроса.

- Недорогого жилья эконом-класса в столице уже несколько лет почти не строится, а попадает в продажу и того меньше, - объясняет ситуацию Олег РЕПЧЕНКО, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». - При этом элитные дома и квартиры бизнес-класса бьют все новые и новые ценовые рекорды, к которым спешат подтянуться немногочисленные предложения вторичного рынка. В результате неблаговидные квартиры в хрущевских пятиэтажках предлагаются по цене в $5000 - 7000 за квадратный метр, что по меркам других стран тянет на цену элитного жилья.

Прогнозы экспертов нынче, как никогда ранее, осторожны.

- Скорее всего, осень не принесет значительных изменений, - считает Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании «Трест-1991». - Наиболее востребованное жилье может дорожать в границах 1 - 2% в месяц, а заведомо переоцененные квартиры могут в итоге продаваться и с дисконтом.

- Нет смысла ожидать отката цен, но и резкого скачка мы не ожидаем - рост цен на жилье осенью, вероятно, составит не более 2% в месяц, - комментирует Надежда МИТРОХИНА, заместитель генерального директора Инвестиционной компании МГСН. - Как обычно, основной спрос будет на эконом-класс. Местами возможен и неоправданный рост цен, вызванный, скажем, малым количеством предложений в конкретном районе.

С выводами специалистов-риэлторов в известной степени совпадает и прогноз уже упоминавшегося аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». С одним, однако, уточнением: столичной недвижимости какое-то время еще суждено медленно дорожать, но даже незначительное изменение ситуации может вызвать на рынке жилья кризис.

То есть цены неожиданно могут метнуться как вниз, так и вверх под влиянием, казалось бы, не таких уж и значительных обстоятельств: изменений на фондовом рынке, проблем с финансированием новостроек и т. п.

- Людям со «свободными» деньгами в связи с неоднозначностью ситуации на рынке лучше бы приобрести жилье сейчас. Сложно прогнозировать дальнейшее поведение цен на рынке недвижимости, но осенью - зимой сложнее найти приемлемый вариант, - советует Татьяна Пальчикова.

Продавцам же ее коллега Надежда Митрохина рекомендует все же подождать до осени. Но с одной оговоркой: если квартира свободна и уже готова к продаже (то есть в ней никто не прописан и вам не надо искать альтернативное жилье), лучше опять-таки действовать сейчас, пока ситуация более-менее ясна.

Мы попытались найти ответ на этот вопрос у разных риэлторских компаний, поскольку кто, как не они, должны владеть этой информацией, что называется, из первых рук. Однако в основном ответы сводились к тому, что при непрозрачности российской экономики и доходов более-менее точно оценить состав покупателей столичных квартир средней стоимостью от 500 тысяч до миллиона малореально.

Что касается примерных цифр, которые у разных агентств в целом совпадают, то иногородних покупателей, как нетрудно догадаться, больше, чем москвичей. При этом порядка 30 - 40% от всех покупателей - это иногородние, которые приобретают недорогое жилье, и еще примерно 20% - иногородние, которые могут позволить себе жилье бизнес-класса.

Правда, это касается рынка новостроек. А вот сваливать на приезжих вину за непомерно высокую цену «квадрата» в обшарпанных пятиэтажках-девятиэтажках было бы не вполне справедливо - вторичный рынок, по утверждениям риэлторов, остается преимущественно «московским». Секрет тут в том, что москвичи в основном решают свой квартирный вопрос через альтернативные сделки - то есть уже имеющееся жилье продают, а переезжают в другое, что удобнее и безопаснее осуществлять именно на вторичном рынке.