Зона строительного беспредела: власть и контролирующие органы ставят под угрозу жизни сочинцев и гостей курорта

На модерации Отложенный Органами местного самоуправления очередное знаковое и любимое место на одной из центральных улиц Сочи — кинотеатр «Кубань» доведен до банкротства и продан за 75 миллионов рублей. Поступили эти средства в бюджет города и как использованы, до сих пор тайна администрации города.

Новый владелец ООО «Малибу» вместо того, чтобы реставрировать общественное здание, разрушил известный и любимый кинотеатр, а на его месте развернул грандиозную коммерческую стройку. 24-этажное жилое здание со встроенными нежилыми помещениями общей площадью более 30 000 кв. метров планируется воздвигнуть к 2010 году. На улице Конституции, 24-а открыт офис продаж. Строительство ведется на крохотном пятачке земли с августа прошлого года.

Очередного монстра пытаются втиснуть на двух сотках почти впритык между многоквартирными и ветхими домами на центральной улице Воровского. За желтым забором ежедневно с 8 утра до 20 вечера ведутся непонятные работы по откачке воды, которая забила ключом из русла пролегающей под стройкой реки. Вода вышла наружу после того, как в землю стали вбивать сваи и рыть подземную парковку. Уже около четырех лет в Сочи орудуют приезжие чиновники, «инвесторы», строители, архитекторы, которые не знают особенностей подземного грунта нашего города. Спросить местных специалистов гнушаются, так как им невыгодно знать, что строить в Сочи высотные здания, и так плотно друг к другу, нельзя, потому что это опасно для жизни живущих в городе людей из-за особенностей грунта и высокой сейсмичности зоны.

Но, как бы там ни было, по улице Воровского уже полгода снуют груженые МАЗы и КамАЗы. Курортная улица напоминает БАМ. На территории бывшего кинотеатра вплотную к жилым зданиям подогнаны мощная техника и подъемные краны. Летом над стройкой стояла пыль. Зимой грязь. От строительных манипуляций у людей в квартирах бьется посуда, падает мебель, рушатся потолки, дают трещины стены. Все это отражается на здоровье. Коммерческая стройка стала реально угрожать уже не просто имуществу собственников жилья, но и их жизни и здоровью.

Куда только ни обращались несчастные сочинцы, ставшие заложниками ситуации: от главы города до президента страны. Но результатов никаких. От президента пересылают письма мэру, а тот перепоручает разобраться своим чиновникам. Последние, не показывая разрешительных документов даже суду, устно утверждают, что документы в порядке, стройка законна, и останавливать работы отказываются, ссылаясь на позицию администрации города. То же самое сказал нашему корреспонденту заместитель главы города по строительству Александр Александрович Карандин, которому глава поручил разобраться в ситуации.

Глава города на личных приемах делает вид, что ничего не знает и не ведает, хотя частенько проходит сам со своей свитой мимо элитной стройки. В свою очередь, Карандин подтвердил корреспонденту, что у ООО «Малибу» есть все разрешительные документы — от постановления главы города до государственной экспертизы — и посему он не видит оснований для беспокойства за жизнь и здоровье сочинцев. Показать эти документы и даже назвать имена тех, кто их подписал, заместитель главы категорически отказался, сославшись на то, что он не помнит и очень занят.

Жильцы близлежащих домов обратились в суд с требованием остановить стройку. Постановлением судьи В.Агеенко стройка была приостановлена на бумаге. Однако на деле не прекращалась ни на минуту. Мер по обеспечению решения суда никто не принимал. Беспомощными оказались и приставы, и милиция, и прокуратура. Вскоре вышестоящая инстанция отменила этот вердикт. В новом году жильцы вновь обратились в суд с иском к администрации города о предоставлении других жилых помещений администрацией города. Основания? Разрешенная главой города стройка реально грозит ветхим строениям обвалом и создает опасность для жизни нескольких десятков семей. Жильцы Литвиненко, Копачева, Шталтовная, Маркарян, Венедикова и другие считают, что если администрация позволяет разрушать их жилища, то обязана расплатиться за это предоставлением других жилых помещений. Судья Е. Вергунова иск приняла, назначила экспертизу и поставила перед экспертами следующие вопросы:

— Угрожает ли жизни и здоровью жильцов близлежащих домов строительство ООО «Малибу» многоквартирного жилого дома?
— Нарушены ли границы придомовых территорий жилых домов по улице Воровского?
— Нарушаются ли строительством строительные и градостроительные нормы и правила и правила пожарной безопасности?

По запросу суда ООО Центром экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» 14 декабря было дано экспертное заключение № 544. Вот выдержки из этого заключения, которые можно считать типичными и актуальными для всех хаотичных новостроек в черте города:

«Земельный участок по адресу: гор. Сочи, ул. Воровского, 41 был сформирован для эксплуатации кинотеатра. При возникновении прав ООО «Малибу» на данный земельный участок не учитывались планы постройки 24-этажного дома. Не проводились согласования проекта границ смежных землепользователей и соответствующих служб города, которые обязательны для формирования проекта границ, а также принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства. Имеющаяся площадь земельного участка сформирована исходя из технических норм эксплуатации малоэтажного здания — кинотеатра и недостаточна для строительства 24-этажного дома.

Все перечисленные пункты приводят к нарушению жилищных прав собственников соседних домов, их права на нормальную среду жизнедеятельности, которая обуславливается Градостроительным кодексом. Нехватка площади земельного участка привела к тому, что ООО «Малибу» использует чужую придомовую территорию. Отсюда вывод: расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами СНИиП 11-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2—3 этажа следует соблюдать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 метров. Противопожарные расстояния в случае с ООО «Малибу» также не соответствуют СНиПам. В районах с сейсмичностью 9 баллов расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями надо увеличивать еще на 20%».

Эксперты в заключении на 14 листах дали полное разъяснение суду, что строительные нормы ООО «Малибу» грубо нарушены и в итоге могут привести к обрушению близлежащих зданий, а также угрожают безопасности людей, которые живут в них, или граждан, которые приобретут квартиры в строящемся здании.

Необязательно быть специалистом, чтобы понять, для чего, например, от автомобилистов требуется соблюдение дистанции, и особенно на скользких дорогах. Чем заканчивается лихачество для самих нарушителей, безвинных водителей и их пассажиров, мы слышим, видим и читаем в СМИ ежедневно. Несоблюдение норм и правил ведет к трагедиям! То же самое с точечными стройками в Сочи. Администрация города, прокуратура, правоохранительные и разрешительные органы, сами застройщики своими действиями и бездействиями похожи на лихачей на «скользких» дорогах курорта.

Нарушая на законные права и интересы горожан внеплановым строительством коммерческой недвижимости в сейсмически опасной зоне, на непрочных грунтах, они подвергают опасности жизни хозяев и гостей курорта. Пока вопросы решаются в судах, проводятся экспертизы, время идет. Это именно то, что нужно тем, кто нарушает «правила градостроительного движения». За это время незаконная стройка может «уехать» далеко. Когда вырыт котлован, вбиты сваи, изуродован ландшафт, выкорчеваны деревья, начали расти этажи нового дома и рушиться стены старого, то не одно судебное решение уже не сможет выправить ситуацию. Такая схема судебной волокиты и бездействия прокуратуры остается выгодной для сторон, заинтересованных в незаконном строительстве, и губительной для пострадавших. Выход один — либо менять порочную систему и привлекать к уголовной ответственности виновных за организацию опасных строек, либо привлекать к ответственности тех, кто продолжает действовать в ущерб курорту и горожанам, выдавать липовые разрешения на стройки, которые держатся в секрете от остальных.

Это и есть коррупция, с которой нас призывает бороться президент. Все инициативы в руках общественности. Законных способов остановить нарушителей достаточно. Один из них — не выбирать на очередной срок тех, кто предает интересы большинства. Вспомним постулат: каждый народ достоин той жизни и тех руководителей, которых сам выбирает и терпит.