Можно ли заработать на хрущевке?

Несколько лет назад — а точнее в самом начале работы программы по сносу жилья — предприимчивые граждане по заветам Воланда расширяли свою жилплощадь. В основном подходили банально: прописывали на свои метры массу народу и потом получали взамен снесенной хрущевки три трехкомнатных в разных районах. Впрочем, государство быстро спохватилось…

В ответ на коварство москвичей были приняты ответные меры: прописку в домах под снос запретить. Таким образом, не редко люди оказывались в парадоксальной ситуации, когда до сноса ещё лет пять, а ни детей вписать, ни самим выписаться, ни квартиру продать…

Аналогичные проблемы сейчас переживает и северная столица. Притом, что там программа по сносу пятиэтажек даже ещё не принята, проблемы с пропиской у горожан уже начались. В Жилищном комитете правительства Петербурга заявили, что прописку в «реновационные» кварталы разрешат только тем, кто там рождается или вступает в брак с жителем квартала. А каждого претендента на аварийную жилплощадь будут проверять на специальной комиссии.

Однако на практике не прописывают даже тех, кто приходит в паспортный стол со свидетельством о браке или о рождении. Как прямо заявляют чиновники, «мы пока всем отказываем. На всякий случай».

Впрочем, адвокаты считают, что и москвичам и питерцам есть смысл бороться за свои права. Если не на местах с чиновниками, то хотя бы в суде. Ведь ни Гражданский, ни Жилищный кодексы, ни постановления правительства не содержат оснований для отказа в регистрации на основании расселения дома. В любом случае отказ чиновников должен содержать мотивировочную часть, из которой должно быть понятно основание отказа. Но письменных отказов в регистрации на сегодня нет.

С другой стороны, у чиновников свои аргументы.

Зачем регистрировать граждан, если их все равно расселять? А если дом аварийный, они ещё и подвергают опасности регистрируемых граждан.

Однако законных оснований для отказа в регистрации у них нет. Если квартира приватизирована, речи о предоставлении нового жилья по социальным нормам идти не может. Следовательно, это не может быть мотивом для отказа.

Безусловно, граждане имеют право обжаловать полученный отказ в суде. В этом случае можно обращаться в суд с иском об обжаловании неправомерных действий должностных лиц. Но при этом вы обязательно должны получить на руки письменный отказ с мотивировкой и приложить его к исковому заявлению. В Петербурге уже есть практика обращений в прокуратуру по этому основанию, и прокуратура всегда вставала на сторону граждан.

В Москве же Правительство решило подстраховаться от желающих заработать на бесплатном жилье иначе. Теперь, если вы являетесь нанимателем городской недвижимости, подлежащей сносу, не имеет смысла подселять к себе всех имеющихся родственников в расчете получить большую жилплощадь. Да, при расселении вам будет выделена квартира, по площади соответствующая нормам, принятым администрацией города Москвы. Однако есть одно «но», которое может свести на нет все ваши усилия…

Дело в том, что при принятии решения о предоставлении адекватной жилплощади будет учитываться вся недвижимость, имеющаяся у жильцов квартиры в самостоятельном праве пользования. Во внимание также будут приняты все гражданско-правовые сделки, проведенные вами или родственниками, вынужденными делить с вами ветхое жилье в течение пяти лет до принятия решения о сносе…. Вот и «думайте сами, решайте сами» стоит ли овчинка выделки в этом случае.