Цементный кризис миновал, но может вернуться весной 2008 года

Этот год запомнится строительному сообществу Петербурга резким ростом цен на цемент. На пике дефицита, в конце августа, тонна стройматериала стоила до 8 тыс. руб. против 2,5 тыс. руб. в начале года. Сейчас, по словам экспертов, рынок несколько стабилизировался — цена за тонну упала до 5,5 тыс. руб. Но следующей весной рост цен может повториться.

Текущая потребность петербургского строительного комплекса в цементе составляет 3,5 млн т. К 2011 году этот показатель возрастет до 5 млн т. При этом предприятия региона могут обеспечить поставку порядка 2,3 млн т цемента в год. Большинство игроков рынка уверено, что дефицит на региональном рынке цемента возник искусственно. Как заявил РБК daily начальник главного управления «Спецстроя» России по СЗФО Владимир Даниелян, «просто производители решили заработать сверхприбыли». «Если антимонопольный комитет с этим ничего не может поделать, то что говорить о строительных компаниях? Следующей весной цена опять рванет вверх. Это несомненно», — сетует он. В свою очередь, начальник отдела снабжения ЗАО «Строймонтаж» Татьяна Крылова отмечает, что объемы строительства не растут настолько резко, как дорожает цемент. «Можно сказать, что производители стройматериала сняли сезонные сливки. Но рынок входит в зиму, объемы закупок падают — до конца года повышения не будет», — считает специалист.

С коллегой согласен директор по маркетингу СПСИ «Меликонполар» Вячеслав Засухин. Но, по его мнению, у аномального роста цен была и объективная причина. «Предыдущая зима была теплая. Строители потребили много цемента, выбрав все запасы. К лету рынок оказался не подготовлен», — отметил он. «Дефицит цемента в ближайшие годы в России неизбежен», — заявляет управляющий директор Группы ЛСР Георгий Ведерников.

По его словам, «избежать его можно только с помощью строительства целой сети предприятий в разных регионах страны». «Сделать это под силу только частному бизнесу. А государство может помочь стимулировать частные инвестиции в цементную отрасль», — отметил он. Вице-президент ХК «СЗНК» по строительству и девелопменту Алексей Борискин заявил РБК daily, что «ситуация с цементом лишь одна из граней общего роста напряженности на рынке базовых строительных материалов». «Сегодня в капитальном строительстве цена цемента составляет 47% цены бетона. При этом 52% цемента идет на производство сборного железобетона, 22% — на производство асбоцементных изделий и 17% — на строительно-монтажные работы», — заявил он.

Аналитики считают, что «цементная тема» — лишний повод вселить страх в покупателей, что цены на квартиры будут расти, чтобы подтолкнуть продажи. Как сообщила директор АН «Бекар» Ирина Гудкина, «к концу года рынок активизируется, и строительные компании поднимают цены (у них это запланировано в графике)». «Чтобы как-то оправдаться, строители используют легенду о невероятных ценах на стройматериалы. На самом деле наценка на каждый квадратный метр настолько большая, что даже если цемент сейчас очень сильно подорожает, строители все равно останутся в плюсе. Все эти риски просчитываются и закладываются в момент строительства», — объясняет она.

В свою очередь, заместитель руководителя отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости Ирина Хондожко отмечает, что «хотя стоимость строительных материалов напрямую связана с себестоимостью строительства, поскольку составляет примерно 50% в ее структуре, но на ценовые качели прежде всего влияет динамика спроса и предложения».