...в помощь жителям приватизированных квартир

 
МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ,
СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
 
ПРИКАЗ
от 26 августа 1998 г. N 59
 
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ
НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
 
Во исполнение <q id="r" style="color: #b5b2ff; text-decoration: underline; cursor: pointer; quotes: '\' \'';">Постановления</q> Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 г. N 369 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" приказываю:
1. Утвердить <q id="r" style="color: blue; text-decoration: underline; cursor: pointer; quotes: '\' \'';">"Методические указания</q> по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - Методические указания).
2. Департаменту градостроительства и архитектуры (Топкишев С.А.) обеспечить рассылку <q id="r" style="color: blue; text-decoration: underline; cursor: pointer; quotes: '\' \'';">Методических указаний</q> субъектам Российской Федерации.
3. Департаменту градостроительства и архитектуры (Топкишев С.А.) и Департаменту земельной политики (Лойко П.Ф.) оказывать содействие органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления в вопросах применения <q id="r" style="color: blue; text-decoration: underline; cursor: pointer; quotes: '\' \'';">Методических указаний.</q>
 
И.о. Министра
А.Ш.ШАМУЗАФАРОВ
 
 
 
 
 
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ
 
1. Область применения
 
Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
Настоящие Методические указания являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органами местного самоуправления.
 
2. Нормативные ссылки
 
В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие документы:
СНиП 2.07-01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
<q id="r" style="color: #b5b2ff; text-decoration: underline; cursor: pointer; quotes: '\' \'';">"Положение</q> об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.
 
3. Расчет нормативных размеров земельных участков
в кондоминиумах
 
3.1. В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.
Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований <q id="r" style="color: #b5b2ff; text-decoration: underline; cursor: pointer; quotes: '\' \'';">пунктов 3</q> и <q id="r" style="color: #b5b2ff; text-decoration: underline; cursor: pointer; quotes: '\' \'';">7</q> Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).
Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
3.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.
3.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
- территории под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
- хозяйственные площадки;
- физкультурные площадки.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице <q id="r" style="color: blue; text-decoration: underline; cursor: pointer; quotes: '\' \'';">приложения А.</q>
При подготовке настоящих Методических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцированно для каждого периода строительства, начиная с 1958 г., в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства.
Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности (по усредненным показателям) приведены на чертеже <q id="r" style="color: blue; text-decoration: underline; cursor: pointer; quotes: '\' \'';">приложения Б</q> и могут использоваться в качестве вспомогательного нормативного материала.
3.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):
 

<pre id="p57" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> S = S x У , (1)</pre> <pre id="p58" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> норм.к к з.д.</pre> <pre id="p59" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> </pre> <pre id="p60" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">где S - нормативный размер земельного участка в</pre> <pre id="p61" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> норм.к</pre> <pre id="p62" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">кондоминиуме, м2;</pre> <pre id="p63" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> S - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2;</pre> <pre id="p64" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> к</pre> <pre id="p65" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> У - удельный показатель земельной доли для зданий разной</pre> <pre id="p66" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> з.д.</pre>

этажности (таблица <q id="r" style="color: blue; text-decoration: underline; cursor: pointer; quotes: '\' \'';">приложения А).</q>
Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.
3.5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
3.6. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно - бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):
 

<pre id="p73" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> S - S - S</pre> <pre id="p74" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> кв нж застр.</pre> <pre id="p75" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> S = ─────────────────── х S + S , (2)</pre> <pre id="p76" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> к S общ.к застр.к</pre> <pre id="p77" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> общ.зд</pre> <pre id="p78" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> </pre> <pre id="p79" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">где S - размер земельного участка в кондоминиуме;</pre> <pre id="p80" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> к</pre> <pre id="p81" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> S - общая площадь квартала, микрорайона;</pre> <pre id="p82" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> кв</pre> <pre id="p83" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> S - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих</pre> <pre id="p84" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> нж</pre> <pre id="p85" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">передаче в кондоминиумы;</pre> <pre id="p86" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> S - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в</pre> <pre id="p87" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> застр.к</pre> <pre id="p88" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">границах квартала, микрорайона;</pre> <pre id="p89" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> S - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых</pre> <pre id="p90" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> общ.зд</pre> <pre id="p91" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">зданий в границах данного квартала, микрорайона;</pre> <pre id="p92" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> S - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для</pre> <pre id="p93" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> общ.к</pre> <pre id="p94" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;</pre> <pre id="p95" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> S - площадь застройки кондоминиума, для которого</pre> <pre id="p96" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;"> застр.к</pre>

рассчитывается земельный участок.
3.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с <q id="r" style="color: #b5b2ff; text-decoration: underline; cursor: pointer; quotes: '\' \'';">пунктом 10</q> Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.
3.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
В случае если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.
 
 
 
 
 
Приложение А
 
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ,
ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 М2 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ
 

<pre id="p112" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">┌─────────────┬────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐</pre> <pre id="p113" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│Строительные │ Этажность │</pre> <pre id="p114" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ нормы ├────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬─────┤</pre> <pre id="p115" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 12 │ 14 │ 16 │ 17 │ 18 │ 20 │ 22 │Более│</pre> <pre id="p116" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 22 │</pre> <pre id="p117" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">├─────────────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤</pre> <pre id="p118" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│1957 г. │2,84│2,00│1,57│1,34│1,23│1,19│1,14│ - │ - │ - │ - │ - │ - │ - │ - │ - │</pre> <pre id="p119" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│СН 41-58 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p120" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">├─────────────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤</pre> <pre id="p121" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│1967 г. │2,72│1,97│1,81│1,52│1,39│1,30│1,21│1,04│ - │ - │ - │ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p122" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│СНиП │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p123" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│II-К.2-62 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p124" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">├─────────────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤</pre> <pre id="p125" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│1975 г. │2,30│1,80│1,59│1,36│1,21│1,15│1,10│0,98│0,94│ - │ │ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p126" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│СНиП │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p127" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│II-60-75 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p128" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">├─────────────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤</pre> <pre id="p129" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ВСН 2-85 │ - │1,85│1,47│1,32│1,16│1,05│0,96│0,85│0,80│0,74│0,69│0,67│0,66│0,65│0,64│ │</pre> <pre id="p130" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">├─────────────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤</pre> <pre id="p131" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│1994 г. │3,57│1,85│1,33│1,31│1,16│1,05│0,96│0,85│0,80│0,74│0,69│0,67│0,66│0,65│0,64│ │</pre> <pre id="p132" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│МГСН-1.01-94,│ - │ - │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p133" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ │1,61│1,43│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p134" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ ├────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴─────┤</pre> <pre id="p135" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│СНиП │ Не менее 0,92 │</pre> <pre id="p136" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│2.07.01-89* │ │</pre> <pre id="p137" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">├─────────────┼────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬─────┤</pre> <pre id="p138" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│Рекомендуе- │1,5 │ │ │0,88│ │ │ │0,65│ │ │0,45│ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p139" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│мые показа- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p140" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│тели для │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p141" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│уплотнения │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p142" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│застройки в │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p143" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│кондоминиу- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p144" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│мах │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │</pre> <pre id="p145" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ │</pre> <pre id="p146" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ Примечания. 1. В застройке смешанной этажности удельный │</pre> <pre id="p147" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│показатель земельной доли следует рассчитывать на │</pre> <pre id="p148" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции │</pre> <pre id="p149" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│удельных показателей, приведенных в таблице. │</pre> <pre id="p150" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ 2. Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной │</pre> <pre id="p151" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│обеспеченности 18 м2/чел. При другой расчетной жилищной │</pre> <pre id="p152" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует │</pre> <pre id="p153" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│определять по формуле: │</pre> <pre id="p154" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ │</pre> <pre id="p155" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ У х 18 │</pre> <pre id="p156" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ з.д18 │</pre> <pre id="p157" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ У = ────────────, │</pre> <pre id="p158" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ з.д Н │</pre> <pre id="p159" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ │</pre> <pre id="p160" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│где У - показатель земельной доли при 18 м2/чел.; │</pre> <pre id="p161" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ з.д18 │</pre> <pre id="p162" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">│ Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2. │</pre> <pre id="p163" style="margin: 0px; text-align: justify; font-family: 'Courier New'; font-size: 65%;">└──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘</pre>

 
 
 
 
 
Приложение Б
 
 
ГРАФИКИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОГО РАЗМЕРА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ
 
График.
 
 
 
 
 
Приложение В
 
РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
 
Примеры
 
1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со средней площадью квартиры - 50 м2.
В соответствии с таблицей <q id="r" style="color: blue; text-decoration: underline; cursor: pointer; quotes: '\' \'';">приложения А</q> удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой <q id="r" style="color: blue; text-decoration: underline; cursor: pointer; quotes: '\' \'';">(1)</q> составит (50 х 80) х 1,34 = 5360 м2.
2. Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 м2 общей площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х гг.
Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 м2. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 м2.
В соответствии с <q id="r" style="color: blue; text-decoration: underline; cursor: pointer; quotes: '\' \'';">формулой (1)</q> нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400 х 0,98 = 5292 м2. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292 х 3 = 15876 м2.
Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876 = 5724 м2. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724 : 3 = 1908 м2.