Что такое кадастровый паспорт МКД и с чем его едят?
Сегодня на предварительном судебном заседании зашёл разговор о кадастровом паспорте. Обошёлся он нам не дорого - рублей 200. Объем небольшой в отличие от технического паспорта дома.
Так и техпаспорт стоил ого-го - 10000 деревянных. Есть разница? Естественно.
Но дело в том, что каждый МКД имеет свой кадастровый номер. Закон о госкадастре иного не позволяет. А вот технический паспорт МКД (здания) может иметь один условный номер на несколько зданий. То есть несколько зданий в разными техпаспортами могут считаться и считаются одним зданием.
Во всяком случае в Красногорске, в Московском областном суде и Верховном Суде Российской Федерации.
Именно так обстоит дело с нашими самостроями. Зданий несколько, техпаспортов несколько, а дом и адрес один. Только секции разные и дома стоят отдельно. А кадастровый паспорт эту идиллию разрушает.
В кадастровом паспорте указан только один многоквартирный дом, где проживает моя супруга. Нет в кадастровом паспорте другого дома, где проживает главарь ТСЖоповцев. Это его сильно озадачило.
Он - то считает, что в доме 240 квартир, а в кадастровом паспорте всего-то около 90 объектов. Причем в отличие от техпаспорта дома в кадастровом паспорте не указаны объекты общего пользования.
Нет их родимых. Но меня это пока мало волнует, поскольку здание одно, кадастровый номер один, а остальные квартиры расположены в другом кадастровом квартале и в другом населённом пункте! Километров за десять.
Мало этого - регпалата выдала свидетельства на многие квартиры во втором здании по нашему адресу, но которое находится за десять километров!
И главарь ТСЖ теперь живёт, судя по кадастровому кварталу, за десять километров. Он пока об этом не знает. Хорошего понемногу.
Спрашивается - какого хрена он делает в доме супруги? Ответа пока нет, но думаю будет. Главарь ТСЖ объясняет произошедшее происками моей супруги, которая инициировала более двух десятков исков, из которых практически все проиграла.
Это, не её вина, а моя как представителя. Недоработал. Но кажется и в нашей зоне появился свет в конце тоннеля в виде кадастрового паспорта. Нельзя его обойти никак, как ни считай квартиры.
Пока не получилось опубликовать копию кадастрового паспорта. Обязательно опубликую. Пусть народ возрадуется...
Получилось! Домик моей супруги на плане маленький под литером А.
Главарь ТСЖ поинтересовался - а кадастровый паспорт на второй дом? Мне, говорю, только один дали. Мало ли домов рядом нарисовано. Это другие дома. Если вас они интересуют, то несите их кадастровые паспорта.
Задумался главарь ТСЖ. Опечалился. А что главарю ТСЖ смерть, то простому собственнику здорово.
Комментарии
ЗНАЧИТ " МКД " все- таки существует, как объект недвижимости ?
А на чьем балансе или на забалансовом счете у кого этот объект учтен?
Это наши законодатели его распилили, разодрали и теперь не знают как соединить.
Дом тоже не зарегистрирован, а СУДЕБНЫЕ ПОВЕСКИ (подложные) находят меня. Чудеса наших законотворцев.
Так сказано в законе о госкадастре. В нашем случае этого нет. На кадастровый учёт поставлены только жилые помещения. Рассея одним словом...
То есть нельзя ставить помещения в МКД по мере необходимости. Типа сегодня одно, завтра другое, послезавтра третье.
Сразу и все. Так сказано в законе. Всё иное - это самодеятельность или должностное преступление.
Просто старое свидетельство о собственности заменяется новым. причем уже даже и на не гербовом бланке. Экономить начали.
Такой документ можно посмотреть на моем блоге в разделе фото.
Я обращался по поводу принятия в собственность участка придомовой территории.для закрепления границ.
Но кадастровый номер дома не указали. У них с этим путаница по упомянутой мною причине.
На все разночтения нужно указать в заявлении в кадастровую палату, указать на техпаспорт.
Руководствуйтесь в своих действиях законом о госкадастре недвижимости. Там статья и про техпаспорт есть.
Нужен или нет з/у в собственности решать вам.
В БТИ сделайте запрос. Закажите копию Технического паспорта дома с планом земельного участка.
1. В п.6 почему написано " и прочих" ,они что не знают из чего дом построен?
У меня по крайнер мере написали " крупноблочные"
2. У Вас действительно 10 этажей? и у вас подземный это технический ,т.е. с трубами или можно в полный рост встать и ремонт там? Я забыла где читала классификацию .
У нас 9 этажей и подвал точно технический-там только коммуникации ,а в паспорте стоит 10 этажей.
3. Как у Вас площадь ? чему равна ?жилые + нежилые?
У нас больше ,чем жил.+нежил. по техпаспорту.
Где искать правды ????
У меня Кадастровый паспорт от 13.06.2013 г.У Михаила от 03.07.2015.
Форма уже НЕМНОГО ДРУГАЯ.Но деньги те же .200 рублей.Может быть и комиссия в банке где оплачиваешь 200 рублей.
Для любопытства пойду закажу на данный момет Кад.ПАСПОРТ.
Да кстати старый мой кад.паспорт на 1 листе.У Михаила уже на 2 листах.
Теперь смотрите у Михаила пукт 9" кадастровый номер земельного ......" и там справа ПРОЧЕРК,
Следовательно вперёд в кадастр и покупайте за 200 р и Кадастровый паспорт земельного участка,а в скобочках написано(у меня то же получен 13.06.2013 года).Выписка из государственного кадастра недвижимости. И документ на трёх листах и с ЛИТЕРОМ в верхнем правом углу В. И на каждом листе В1;В2;В3.
Кроме того .Если у Васна сайте РЕФОРМА ЖКХ от Вашего ТСЖ есть кадастровый паспорт земельного участка ,то можете посмотреть что же Вам принадлежит как собственникам.
У нас это ПЯТНО ЗАСТРОЙКИ под МКД и Отмостка вокруг МКД!!!!!
На сайте Росреестра участок не обозначен, поскольку границы не установлены.
Техпаспорт наш страниц на двадцать и там есть практически всё кроме прав собственности и долей
Кадастровый паспорт это кадастровый паспорт.
Их что АКТАЛИЗИРУЕТ ОДНА И ТА ЖЕ организация. С печатями РАЗБЕРИТЕСЬ.
И ещё .А на каком основании Вы говорите,что в техпаспорте ОБЯЗАНЫ или там нет прав собственности и нет долей,Они что там ДОЛЖНЫ БЫТЬ,Но их лично в ВАш техпаспорт НЕ ВПИСАЛИ????
У меня тоже есть паспорт за 200руб от 15 .04.15
на 3х листах, но там нет никаких В ,
Я вообще по этим вопросам всё в горячей линии звонила. Они из Москвы за 2-3 дня перезванивают.
И у меня компа тю-тю ! :)) Не могу выкладывать ничего, а макулатуры отписок накопилось тоже .
Ну и что с этим делать дальше??? ....
А с какой целью Вы их приобретали.???
Таким образом кадастровый паспорт МКД на сегодняшний день является единственным легитимным документом.
Что касается того что вписали или не вписали в утверждённые формы сотрудники БТИ в своё время, то это уже малоактуально в связи с новыми требованиями, указанными в законе о госкадастре недвижимости.
Да инструкция и у них наверное другая .Но их должны были (БТИ )отправить в мир иной ещё по моему в 2013 году и ТОДЫЫЫ только КАДАСТР.Да вот что то и они ЕСТЬ и КАДАСТР есть.
Я конечно не знаток,Но вот так это понимаю.Может Вы более компетентен.Тогда ,будьте добры,ПОПРАВЬТЕ.
Статья старая, кое - что отменено, но суть изложена верно.
Что касается БТИ, то это орган госучёта жилого фонда, указанный в Жилищном кодексе РФ. Вся информация от этого органа передана в виде электронных копий в Росреестр, но функции органа госучёта у БТИ остались как и обязанность хранить подлинники всех документов государственного технического учета жилого фонда.
То есть теперь одновременно существует и технический учёт и кадастровый учёт, а кадастровые инженеры БТИ могут изготовлять и кадастровые паспорта объектов недвижимости в соответствии с требованиями закона о госкадастре недвижимости.
На мой взгляд старая система, когда БТИ отвечало за всё, была надёжнее и действовала куда более ответственно. Хотя и БТИ допускало ошибки.
Предыдущий номер БТИ дан на два дома. Думаю дело было так. Получив разрешение на строительство одного дома, построили два и заселили их членами кооператива.
При этом дома или не сданы в эксплуатацию вообще, или сдан только один дом супруги, а к нему привязан другой дом. Типа секции стоят отдельно.
Законодательство меняется стремительно и это стало не просто нарушением - это становится уголовным преступлением.
Сами посудите - открыт один спецсчёт ТСЖ на два дома, что законом запрещено.
Правила предоставления коммунальных услуг физически не могут быть выполнены по разным домам как по одному. Это и общедомовые приборы учёта и многое другое.
Теперь мы вплотную подошли к собраниям членов банды ТСЖ. Как считать голоса, если должны проводиться разные собрания по домам, но проводится одно и неподанные письменные решения собственников суды считают поданными ЗА.
Но всему же есть предел! И этот предел приближается неумолимо. На глазах скучнеет главарь ТСЖоповцев.
Вы похоже здесь желаете чтоб Вам за Вас все вопросы порешали.
Это не ли Вы не давно просили помощи АУ МАКСПАРКОВЦЫ . А ранее и о том, что Вам только вокруг да около говорят и пишут,а то что Вам надо и НЕ ПИШУТЬЬЬ!!!!
Желать могу чего угодно-никто не запретит!
Да тут и не дождёшься ничего похоже, так только , мозги вэбудоражат и всё !
И это да, Я, прошу помощи, реальной! Надеюсь!...
И думаю я здесь не одна такая , только люди почитают , и даже соваться не хотят
А если по существу, то я задаю вопросы чтобы получить на них ответы, а не рассуждать что да ка бы. Это я и без Макспарка могу!
Спрашиваю и хочу узнать какие результаты у человека, который затронул интересную мне тему
Площадь указана целая , в том числе и площадь под дом.
В каких документах значится площадь придомовая -уборочная?
Этот термин используется в различных договорах между собственниками помещений и УК, между ТСЖ и УК.
На мой взгляд этот термин изживает себя.
А придомовая вроде как по техпаспорту, но и то не факт.
Продолжу попозже......
А если прочерк,то Вы оплачиваете дворнику чаще всего за ОМОСТОК вокруг дома.ТАк что скажите ТСЖ .ПУСТЬ на домкратах поднимет МКД и дворник будет принадлежащую Вам территорию в виде ПЯТНА под МКД ,да +ОТМОСТОК убирать.А остальное пусть муниципалы гребут.А может они доплачивают ТСЖ.А вам этого никогда и не скажут.КОММЕРЧЕСКАЯ ТАЙНА так называемая. Дворнику Ваши деньги, а деньги от субсидий себе в ОГРОМНЫЙ КАРМАШЕК на конфетки детишкам самое малое председателя.
Ясно что выделяют бюджетные деньги! В уставе даже написано что это...
Поэтому и ХОЧУ ВСЁ ЗНАТЬ :))) про землю.
А ещё в уставе написано что имею право знакомиться с документами касающимися деятельности тсж.
Так почему не могу???
Ясно что выделяют бюджетные деньги! В уставе даже написано что это...
Поэтому и ХОЧУ ВСЁ ЗНАТЬ :))) про землю
А откуда Вам ЯСНО то.Вот слышала похоже звон ,а не знает откуда ОН. Чё Вам ясно? То что Вы на скамейке возле МКД узнали .Вот Вам и ЯСНО.
Да и устав то не для Вас,а для ТСЖ ,как юридическое лицо.
Да с документы Вы ЯКОБЫ имеете право ЗНАКОМИТЬСЯ. НО они Вам их НЕ ОБЯЗАНЫ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ.ОНи есть для других, а для Вас НУ НЕТУТИ,
А Вам похоже делать нечего, к каждому слову докапаетесь
И всё не по теме.
Была нормальная тема , и надо было испаганить всякими бла-бла-бла
А про ошибки вообще:Да я тоже их шарашу в большом количестве.
Да если я докапываюсь к каждому Вашему слову ,то Вам надо мотать это в МОЗГ,А то не у меня ,а у Вас ну никак не получается получить информацию от ГУРУ макспарцев.Я в их число не вхожу.
А так Вы уже писали про то что здесь только трепятся а не оказывают ПОМОЩИ.Это в Вашем мозге КАЖЕТСЯ что не оказыают помощи. Идите за ДЕНЬГИ получайте помощь. А то хотите получить помощь и в ПОЛНОМ объёме за дарма ,да ещё и остаться не довольной,Ну не та помощь .Не так как Вам подсказал ВНУТРЕННИЙ голос из Вашего мозга.
Вот и БЛА -БЛА и поимели.
Да похоже Вы ЕСЛИ и купили в рос.реестре документы, то и не знаете для ЧЕГО Вы их приобрели.Поэтому и спрашиваете.Вот Вы точно в розовых Очках.
Вот я лично знаю с какой целью я их приобретал и они мне помогли.
А вот Вас отвечать мне на вопрос не Вам адресованый я вообще не просила.
А Вы за меня не п4реживайте!
Уж не умру точно ,если здесь не получу то на что надеялась.
Ради справедливости отмечу, что много всего узнала .
Похоже Вам действительно нечем заняться больше.
А у меня видите ли, как и у большинства, обычного люда, забот хватает..
" Вот я лично знаю ...." Так если знаете ,что ж не рассказываете??? СЛАБО? А.... Вы ж деньги заплатили! Как же ! А вам тут выложи...
А нравоучения всё . изливаете..."а слабо? а не аидите? а вопросом не задаётесь?"
Да и МОЗГ мой как-то без Ваших нотаций обойдётся.Лучше УМА наберитесь и методику общения измените, СЛЕДОПЫТ...