Потопчемся на предложенном договоре ПУКашки ?

Договор на оказание услуг №__

г. Уфа                                                                                         «__» ____20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Ситдиковой Лилии Хавадиловны, действующего на основании Устава,с одной стороны, и

именуемый в дальнейшем «Заказчик», являющейся собственником жилого помещения общей площадью         ____ кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, ул.   

д.______ кв. №____ , на основании свидетельства о государственной регистрации права №

_________________ от _____________ , с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ.

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

Заказчик - собственник помещения или иное лицо, владеющее помещением на любом ином законном праве (договором аренды, договором доверительного управления имуществом и т.д.). Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности (пользовании) граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Техническое обслуживание жилого дома - операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению.

Текущий ремонт объекта - ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

Зона эксплуатационной ответственности - Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом — помещением собственника устанавливается: на системе горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках; на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); на системе электроснабжения - выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в квартирном щитке. Квартирный счетчик не принадлежит к общему имуществу, по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения (квартиры), оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру), на системе газоснабжения - отсекающая арматура (вентиль на отводе от стояка).

1 .Для сетей горячего и холодного водоснабжения - от водопроводного ввода жилого дома до первой отсекающей арматуры (вентиля) в помещение со стороны распределительного (стояка) водопровода.

2.Для сетей водоотведения (канализации) - от канализационного выпуска в жилой дом до плоскостей раструбов тройника в сборном канализационном стояке жилого дома.

3.Для сетей теплоснабжения - от ввода в тепловой узел жилого дома до вводов в помещение. Общее имущество - Состав общего имущества, подлежащий обслуживанию, определяется из состава общего имущества, утвержденного собственниками помещений на общем собрании, и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Доля участия - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Доля участия собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1._______________ Управляющая организация оказывает услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию
многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.
     дом №___________ .

2.2.Услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома
включают в себя:

а)содержание, в том числе санитарное и текущий ремонт общего имущества жилого дома, а также
организацию предоставления коммунальных услуг в зоне эксплуатационной ответственности;

б)организацию выполнения капитальных ремонтов общего имущества жилого дома;

2.3.   Управляющая организация, при осуществлении принятых на себя обязательств
руководствуется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда РФ (утв.
постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170).

2.4.  Оказание Управляющей организацией услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, в том числе выполнение текущего ремонта, не затрагивает обслуживание, восстановление, улучшение или замену конструктивных элементов внешней или внутренней отделки (улучшений) помещения Заказчика, работы по выполнению которой проведены непосредственно Заказчиком (облицовка фасада встроено-пристроенного нежилого помещения, оконные конструкции, кровельный материал, отличающийся от материалов, использованных при строительстве жилого дома и т.д.). Заказчик вправе обратиться в Управляющую организацию для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту находящихся в помещении Заказчика инженерных коммуникаций, конструктивных элементов. Заявка подается Заказчиком в письменной форме. Стоимость, порядок и срок выполнения данных работ, определяется на основании дополнительных соглашений, заключенных между сторонами.

2.5.  С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия до формирования земельного участка санитарная уборка придомовой территории осуществляется в границах сложившегося фактического землепользования (согласно пусковой схеме благоустройства МКД).

2.6.  Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту в границах эксплуатационной ответственности.

2.7.  Собственник помещений дает согласие управляющей организации на обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начисления, а так же случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

2.8.  Стороны настоящего договора, при согласовании условий, направленных на взаимовыгодное сотрудничество, исходят из следующего принципа - объем обязательств, равно как и объем ответственности, соразмерны объему финансирования.

2.9.    Дополнительные услуги, которые не включены в перечень оказываемых услуг, оплачиваются
собственниками отдельно и оказываются Управляющей организацией на договорной основе.

2.10.Для целей настоящего договора под управлением многоквартирным домом понимается
деятельность управляющей организации по:

2.10.1.  Представлению интересов Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора. Представление интересов и защита прав Собственников перед ресурсоснабжающими организациями (исполнителями коммунальных услуг) в части объема и качества исполнения коммунальных услуг.

2.10.2.  Контролю и требованию исполнения договорных обязательств обслуживающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам (нанимателями) жилищных и прочих услуг.

2.10.3.  Подготовке предложения Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведения и размера платы за капитальный ремонт каждого Собственника.

2.10.4.Распоряжению общим имуществом МКД (сдача в аренду; размещение оборудования, рекламных конструкций и иной информации; предоставление в пользование; проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками.

3. Права и обязанности «Управляющей организации»

3.1. Управляющая организация вправе: 3.1.1 В период действия настоящего договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ оказания услуг по сделкам, направленным на содержание и ремонт общего имущества, в зависимости от климатических условий, фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.1.2.    Заключать сделки от своего имени, но за счет собственников помещений в многоквартирном доме, направленные на выполнение работ и оказание услуг, не предусмотренных в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений . Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Информирование собственников осуществляется путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

3.1.3.    Заключать сделки от своего имени, но за счет собственников помещений в многоквартирном доме, направленные на оказание собственникам помещения дополнительных услуг или выполнение других работ в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работы и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.

3.1.4.    Действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами в части предусмотренной предметом данного договора.

3.1.5.Предупреждать собственников о необходимости устранения нарушений, связанных с
использованием помещений.

3.1.6.    Производить осмотры состояния инженерного оборудования в помещениях Собственников, поставив собственников в известность о дате и времени такого осмотра за трое суток.

3.1.7.    Своевременно и в полном объеме получать от собственников оплату на условиях настоящего договора.

3.1.8.    В случае просрочки внесения оплаты по договору ответственности перед Управляющей организацией за просрочку оплаты или неоплаты наступает у Собственника индивидуально по каждому отдельному жилому или нежилому помещению. В случае несвоевременной и не в полном объеме оплаты по договору Управляющая организация вправе оформить документы и взыскать в судебном порядке задолженность по оплате по договору по каждому помещению отдельно, а также начислить Собственнику(ам) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыполненных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

3.1.9.    Принимать участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома.

3.1.10.  Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном
переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений, общего имущества МКД, а также об использовании их не по назначению.

3.1.11.           Принимать меры по взысканию задолженности с собственников и нанимателей помещений по оплате по настоящему договору.

3.1.12.           Оказывать содействие в приостановлении или ограничении подачи собственникам и нанимателям горячей воды, электроэнергии, газа в порядке, согласно действующим законодательством РФ, в целях понуждения к погашению задолженности.

3.1.13.    Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.1.14.    Управляющая организация вправе не исполнять решение общего собрания собственников МКД, в случаях, если Управляющая организация не была уведомлена в проведении общего собрания собственников, собственники не предоставили Управляющей организации документы (в т.ч. решения) общего собрания собственников и в случае, если был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

3.1.15.           Безвозмездно использовать нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией.

3.1.16.    На время проведения регламентных и/или ремонтных работ отключать подачу коммунального ресурса без предварительного уведомления менее чем на 1 час.

3.1.17.    Перераспределять обязательства по времени, путем перенесения оказания части услуг на следующий период по своему усмотрению, при нехватке денежных средств.

3.2. «Управляющая организация» обязана:

3.2.1. Добросовестно осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом е соответствии   со   стандартами   и   правилами деятельности,   установленными Правительствол/ Российской Федерации, условиями настоящего договора, в т.ч. :

• Уведомлять собственников о составе общего имущества;
  • По результатам технического обследования дома, Управляющая организация подготавливает Собственникам для рассмотрения на общем собрании предложение в виде перечш необходимых работ по содержанию и текущему ремонту;
  • В случае необходимости проведения капитального ремонта общего имущества Управляюща: организация подготавливает Собственникам для рассмотрения на общем собранш предложение, с указанием сроков начала и окончания их выполнения, расчетом стоимости (в том числе в пересчете на 1 кв. м. общей площади помещения), а также предложения в порядке финансирования работ

Перечень услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определен в Приложении № 1 к настоящему договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Указанный перечень может быть изменен решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, а также обязательными для исполнения предписаниями органов государственного надзора и контроля , с последующим возмещением Собственникам затрат связанных с исполнением выданных предписаний.

3.2.2. Производить начисление, сбор и перерасчет платежей Собственников за содержание текущий, капитальный ремонт (в случае принятия решения о проведении капитального ремонт общим собранием собственников помещений в доме) и прочие услуги самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.

3.2.3.В рамках настоящего договора организовать:

• ведение лицевых счетов, начисление, сбор и перерасчет платежей за услуги п содержанию общего имущества МКД;
• содержание и ремонт лифтов (при их наличии);
  • проведение дератизации и дезинсекции по уничтожению грызунов насекомых в места общего пользования, подвалах;
  • контроль исполнения обязательств контрагентов;
    • исполнение иных обязательств, принятых на себя по настоящем договору Управляющей организацией.

3.2.4. Проводить технические осмотры МКД с целью установления возможных причр возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку МКД эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды в порядке и сроки, рекомендованнь действующим законодательством РФ.

3.2.5.     Предоставлять, уполномоченному собственниками, лицу результаты осмотра общего имущества, перечень мероприятий (работ и услуг) необходимых для устранения выявлены дефектов, а также планируемы затраты для последующего утверждения размера платы на общем собрании собственников помещений.

3.2.6.     Составлять комиссионный акт по фактам причинения вреда общедомовому имуществу, а также имуществу собственников и нанимателей.

3.2.7.Вести и хранить техническую документацию (база данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

3.2.8.Своевременно информировать через объявления на подъездах МКД:

- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей, о планово-предусмотрительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 3 календарных дней до даты работ (кроме случаев проведения работ по устранению аварийных ситуаций).

3.2.9.Осуществлять прием и рассмотрение в 30-дневный срок обращений и жалоб
собственников на действия (бездействия) третьих лиЦ.

4. Права и обязанности Собственников

4.1. Собственники (наниматели) имеют право:

4.1.1.    На получение услуг по настоящему договору надлежащего качества.

4.1.2.    Требовать от управляющей организации, в части взятых ими обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность устранения.

4.1.3.    Требовать перерасчет оплаты по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества оказания услуг при наличии вины Управляющей организации в установленном законе порядке.

4.1.4.    Производить оплату услуг по настоящему договору авансом за несколько месяцев вперед.

4.2. Собственники (наниматели) обязаны:

4.2.1.    Собственник помещения обязан оплатить оказанные услуги в порядки и сроки, которые установлены настоящим договором и действующим законодательством РФ, нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений, в т.ч. в случае отсутствия проживающих в принадлежащем собственнику жилых помещениях.

4.2.2.    Использовать собственное, а равно и иные помещения многоквартирного дома по их назначению. Поддерживать помещение, находящееся в нем санитарно-техническое оборудовании в надлежащем и санитарном состоянии, производить за свой счет ремонт помещения, а также ремонт и замену санитарно-технического оборудования, находящегося внутри помещения.

4.2.3.    Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД, меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила и иные нормативно-правовые акты в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

4.2.4.    Бережно относиться к общему имуществу МКД, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.

4.2.5.    Соблюдать права и законные интересы соседей.

4.2.6.    Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений, конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории, зеленым насаждениям.

4.2.7.    Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения помещении, входящих в состав имущества МКД (коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, чердачных помещений, подвалов, технических этажей).

4.2.8.    Не производить переустройство, перепланировку помещения, переоборудования балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения в установленном законном порядке. Не подключать к электрической сети электроприборы и электрооборудование, мощность которых превышает максимально разрешенную для внутридомовых электросетей без согласования Управляющей организации.

4.2.9.       Производить согласование с Управляющей организацией при заключении договора с
другими организациями на проведение ремонтных работ, производство которых может повлечь
за собой повреждение общего имущества многоквартирного дома, перепланировку или
переустройство строительных конструкций или инженерного оборудования.

4.2.10.        В случае намерения приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Управляющей организацией возможность их установки в помещении.

4.2.11.        Согласовывать в порядке, установленном Управляющей организацией установку индивидуальных приборов учёта количества потребляемых коммунальных ресурсов.

4.2.12.    Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

4.2.13.    Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации для осмотра: технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома; инженерного оборудования; для выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии.

4.2.14.        Исполнить требования Управляющей организации, указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

4.2.15.    Полностью возмещать ущерб, причинённый общему имуществу и любым третьим лицам или/и иные расходы, связанные с его устранением при наличии вины Собственника (нанимателя).

4.2.16.    При отчуждении помещения третьим лицам известить Управляющую организацию в течение десяти дней с момента передачи права собственности на помещение после окончательного расчёта по оплате указанных услуг.

4.2.17.         По требованию Управляющей организации представить копию свидетельства регистрации права собственности на помещение и оригинал для сверки.

4.2.18.      Представлять Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального и специализированного найма, в срок не позднее 10 дней с момента заключения настоящего Договора.

4.2.19.      Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселённых по договорам социального или специализированного найма, после заключения настоящего Договора.

4.2.20.         Извещать Управляющую организацию в течение 10-ти суток об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней.

4.2.21.  В случае предстоящего временного отсутствия собственник помещения
заблаговременно информирует Управляющую организацию о своих доверенных лицах
(контактные телефоны), имеющих доступ в помещение собственника на случай устранения аварийных ситуаций.

4.2.22.     Собственники помещений в МКД на своем общем собрании обязаны избрать Совет из числа собственников помещений в МКД и Председателя Совета из числа членов Совета. Члены Совета представляют интересы собственников по настоящему договору. В случае если собственниками помещений не выбран Совет или в случае отказа или невозможности исполнения Советом своих функций по настоящему договору, эти функции могут исполняться любым из собственников (с его согласия) до момента принятия собственниками решения о выборе Совета.

4.2.23.     Выбрать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которым управляющая организация будет представлять акты выполненных работ и краткий письменный отчет о выполнении своих обязанностей по настоящему Договору. Уполномоченные общим собранием лица обязаны рассмотреть документы в течение 7 дней, подписать и вернуть Управляющей организации, в случае невозврата документов в указанные сроки акты или отчет считаются подписанными по умолчанию.

5. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1.     Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений(за исключением индексации платы).

5.2.  Плата за услуги и(или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме осуществляется ежемесячно - до 10 числа месяца, следующего за истекшим

5.3.   Размер платы за услуги и(или) работы может быть изменен в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и должен обеспечивать соблюдение норм действующего законодательства.

5.4.   Управляющая организация имеет право раз в год по состоянию на 1 января или 1 июля каждого года изменять тариф на содержание и текущий ремонт, в зависимости от фактического уровня инфляции (индекса роста цен и тарифов), о чем собственники извещаются путем размещения объявления на доске объявлений.

5.5.   Информация об изменении платы должна быть предоставлена Управляющей организацией на информационных стендах на первых этажах многоквартирного дома.

5.6.   Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилогс помещения устанавливается из расчета 1 кв. метр общей площади занимаемого помещения.

5.7.   Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы пс управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества е многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с собственникоЕ помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений.

5.8.   Собственники не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.   Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники н отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не п поручению Собственников.

6.2.   Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками по настоящем договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственносп определенных настоящим договором) с момента вступления договора в юридическуг силу. Управляющая организация не несет ответственности за невыполнение услуг, н включенных в перечень услуг по содержанию общего имущества МКД.

6.3.   Собственники несут ответственность за:

-   надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательство РФ;

-   последствия отказа от доступа в своё помещение для проведения работ и оказания услуг п надлежащему содержанию общего имущества в помещении. Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае если в период их отсутствия не было доступа в помещение для устранения аварийной ситуации

-   за убытки, причиненные Управляющей организации в случае проживания в жилых помещения лиц, незарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы з жилищно-коммунальные услуги.

6.4.      Стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств г настоящему Договору в соответствии с его условиями и действующим законодательство Российской Федерации.

6.5.      Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальны услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудована и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

6.6.      Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержащ общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание ремонт.

6.7.      Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки :

причинённый ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

• умышленных либо неосторожных (неосмотрительных) действий (бездействий) собственников (нанимателей) или третьих лиц, а также лиц, проживающих в помещениях собственников (нанимателей);
• аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Обслуживающей организации и при невозможности последнего устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и непринятия своевременного решения собственниками о проведении капитального ремонта.);

•использованием собственниками (нанимателями) общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

• не обеспечением собственниками (нанимателями) своих обязательств, установленных настоящим договором.

6.8. В случае обнаружения факта самовольного переустройства и(или) перепланировки (реконструкции) жилого помещения, или неподтверждения Собственником (нанимателем) законности проведенного переустройства (перепланировки) Управляющая организация выдает Собственнику (нанимателю) предписание об устранении выявленных нарушений. Собственник (наниматель) в указанный в предписании срок обязан своими силами и за свой счет устранить выявленные нарушения, в случае невыполнения Собственником (нанимателем) предписания Обслуживающей организации Управляющая организация вправе обратиться в соответствующие органы для привлечения Собственника(нанимателя) к ответственности.

7. Срок действия договора, его дополнение и изменение

7.1.    Настоящий Договор и приложения к нему считаются подписанными с момента его акцептования (утверждения) собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом или платежом и вступает в

силу с «_ »________ 20_____ г. и действует до изменения способа управления или выбора

иной управляющей организации.

7.2.    Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3.    При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8. Условия и порядок расторжения договора

8.1.        Изменение и расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8.2.        Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.

8.3.          Договор, может быть, расторгнут в следующих случаях:

• по письменному соглашению Управляющей организации и Собственников;
• при ликвидации управляющей организации как юридического лица;

•   на   основании   решения   суда   после   возмещения   Управляющей   организацией и Собственниками имеющихся между ними задолженностей;

• при невозможности дальнейшей безаварийной эксплуатации многоквартирного дома, связанной с неоднократным отказом собственников от капитального ремонта;
• Управляющая организация вправе расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским законодательством, при систематическом неисполнении собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги (существенное изменение обстоятельств см. ст. 451 ГК РФ), а также в случае одностороннего отказа Управляющей организации от исполнения обязательств по настоящему договору.

8.4.Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств управляющей организацией и при условии оплаты Управляющей организации фактически понесенных расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

8.5.        Договор считается досрочно расторгнутым, если собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и уполномоченное собственниками лицо направило управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бланков голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения управляющей организацией взятых обязательств по настоящему договору.

8.6.        Затраты, связанные с расторжением договора, в полном объеме возлагаются на Собственников.

8.7.        В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если собственник помещений (в письменной форме) не поручил передать такие данные уполномоченному им лицу.

9. СПОРЫ

9.1. Все споры, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются по заявлению одной из сторон в Арбитражном суде Республики Башкортостан.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1.    Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания и действует на срок пять лет. В случае если до истечения указанного срока ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о своем желании расторгнуть настоящий договор, он считается продленным на аналогичный период. Продление договора возможно неограниченное число раз.

10.2.    В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ Заказчик дает согласие Управляющей организации на передачу обязательств по оплате за оказанные услуги другому лицу по сделке (уступка требования). Согласно ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права.

10.3       Изменение или расторжение настоящего договора осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством при условии полного расчета между сторонами.

10.4       Досрочное расторжение настоящего договора возможно при условии письменного уведомления заинтересованной стороной другой стороны о предстоящем расторжении за 3 (три) месяца.

10.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон   находится один экземпляр договора.

10.6. Личной подписью даю согласие на обработку персональных данных.____________

В соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006г. «О персональных данных». Под обработкой персональных данных подразумевается сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение(обновление, изменение), использование, уничтожение персональных данных.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Управляющая организация: Собственники:

ООО «ЖЭУ»

Юридический адрес:450005, РБ, г.Уфа, ул. Цюрупы, дом 98 Почтовый адрес: 450014, г.Уфа, ул. Дагестанская, дом 14/1 ИНН 0278197769 КПП 027801001 ОГРН 1130280016800 Р/сч     40702810304000001734 в «Инвесткапиталбанк» К/сч 30101810000000000891 БИК 048073891