Нищая Россия? Как строят дома в ближнем Подмосковье
На модерации
Отложенный
Ни для кого не секрет, что одним из главных вопросов, который каждый из нас хочет разрешить - это жилищный вопрос. Потому, когда меня пригласили посмотреть на строящийся поселок недалеко от Москвы, я не смог отказаться. Было интересно взглянуть на то, что сейчас может строиться в жесткий кризис, который подкосил многие строительные компании, и какое жилье предлагается за относительно небольшую цену, учитывая близость Москвы.
"Экодолье Шолохово" - так называется малоэтажный жилой комплекс, реализуемый группой компаний Экодолье в Московской области, в районе д.Шолохово. Он расположен всего в 15 км. от Москвы по Дмитровскому шоссе, в экологически благоприятном районе. Как нам рассказали, в поселке будут таунхаусы и коттеджи. Планировка, по которой застраивается территория повторяет точно такой же проект в Оренбургской области, который был построен несколько лет назад и уже полностью жилой. Такие же проекты были реализованы в Обнинске, Екатеринбурге и Самаре.
Так он выглядит сверху:
Как видите, рядом лесной массив, речка протекает через весь поселок. При строительстве были применены лучшие мировые практики и инновационные технологии, которые обеспечивают комфортное проживание для всех жителей поселка - так гласит пресс-релиз компании - застройщика. Но блогеры привыкли верить больше своим глазам, потому посмотрим, что из себя представляет поселок и можно ли жить в домах, которые здесь строятся.
Это таунхаус "Талица". Самый доступный проект таунхауса в поселке.
Снаружи выглядит вполне презентабельно.
Заглянем внутрь. На нас смотрят голые не отштукатуренные стены. Как нам пояснили, квартиры в таунхаусах сдаются или в таком виде, что дешевле, или с отделкой, что дороже. Каждый хозяин будущей квартиры выбирает подходящий ему вариант. Ступеньки конечно же будут не такие при сдаче жилья)
На первом этаже всего одна комната, которая будет одновременно кухней и гостиной. Здесь также будет санузел.
Все подробности прекрасно видны на этой схеме.
Второй этаж таунхауса состоит из двух комнат и ванной. У одной из комнат есть небольшой балкон.
Подробности второго этажа на схеме.
И третий этаж - мансарда. О такой мечтают наверное все дети, что можно было любоваться звездами ночью.
Как вы заметили на планах квартиры, площадь квартир в "Талице" - 88,09 кв.м. Трехуровневая планировка позволяет разделить площадь дома на зону дневного пребывания и зону отдыха. Первый этаж будет удобен для того, чтобы собираться всей семьей, второй этаж - спальни для родителей и детей, а с мансарды удобно следить за соседями в телескоп) Впрочем, там можно сделать спортзал, кабинет, поставить бильярд или просто использовать как чердак для ненужных вещей.
К каждому блоку таунхауса прилагается небольшой уютный дворик, где среди цветов наверняка будет стоять увитая виноградом беседка и мангал для шашлыка. Также предусмотрено свое отдельное парковочное место, что очень важно.
В стоимость дома в таунхаусе (3 948 000 р.) входит:
- строительство секции согласно спецификации выбранного проекта;
- земельный участок в собственность;
- центральные коммуникации (канализация, водопровод, электричество), введены в дом; газопровод выведен на фасад дома;
- деревянное ограждение с передней стороны фасада;
- вертикальная планировка земельного участка.
Эти таунхаусы уже практически готовы, облагораживаются участки перед ними. Честно скажу, что показанное натолкнуло меня на мысль, что за такую цену свой дом в 15 км. от Москвы - очень неплохой вариант. Учитывая, что через несколько лет это будет благоустроенный поселок со своей инфраструктурой, а в ближайших планах построить детский сад и школу, что очень важно для семей, которые будут обустраивать этот микрогородок.
Кроме таунхаусов "Талица" есть также и другие проекты - "Агидель" и "Исеть", квартиры в которых подороже, ну и планировка соответственно другая. Об этом можно узнать подробнее здесь, а цену на них можно узнать на этой страничке - прайс-лист.
Несмотря на то, что в поселке будут реализованы различные проекты, комплекс выполнен в едином архитектурном стиле: здесь нет разнокалиберных домов с высоченными заборами. Все проекты, а их более десятка, объединены общим стилистическим решением, а фасадная часть заборов – одинаковая, из штакетника. Ровные асфальтированные дороги и тротуары плавно изгибаются, в результате в поселке нет обыденной "прямоперпендикулярной" планировки.
Пример квартиры в таунхаусе мы увидели, теперь посмотрим как выглядит самый доступный дом среди десяти проектов домов, которые будут построены в "Экодолье Шолохово". Проект называется "Илек". Благодаря планировке здесь всем хватит места: на первом этаже удобный холл – прихожая, просторная гостиная и отдельная кухня, в которой есть где развернуться кулинарному таланту.
Так выглядит планировка дома.
На первом этаже кухня-столовая, гостиная и санузел. На втором три комнаты и ванная.
Вид их холла на прихожую. Тут же есть небольшая кладовка.
Кухня-столовая.
Гостиная, довольно просторная. Здесь также нет штукатурки.
Это уже второй этаж, здесь три комнаты и ванная с санузлом.
Будущий хозяин может заказать строительство дома "Илек" в свободной планировке. В этом случае будут возведены только несущие стены и границы санузлов.
В стоимость дома (8 079 900р.) входит:
- строительство дома согласно спецификации выбранного проекта;
- земельный участок в собственность;
- центральные коммуникации (канализация, водопровод, электричество), введенные в дом; газопровод подведен к границе участка с установкой заглушки;
- деревянное ограждение с передней стороны фасада;
- вертикальная планировка земельного участка.
Тоже неплохой вариант для тех, кто может позволить купить себе дом. Уж точно будет подешевле двухкомнатной квартиры в столице.
О домах с другой планировкой можно узнать здесь - коттежди, а ссылка на прайс-лист чуть выше в этом посте.
Конечно же я не мог не спросить из чего же строят эти дома и насколько они надежные. Я получил такой ответ: "За годы работы мы перепробовали множество технологий: в разных наших проектах мы построили 11 модельных домов по разным технологиям для того, чтобы оценить каждую из них, сравнить и выбрать лучшую и наиболее привлекательную для покупателей.
Но в большинстве случае побеждают все-таки каменные дома. Причем в большинстве случаев выбор в пользу «камня» обусловлен, скорее, менталитетом наших граждан, стремлением построить крепкий, надежный дом «на века». Камень даже внешне дает это ощущение."
"К каменным можно отнести газобетонные блоки, облицованные кирпичом, конструктивы из многощелевого кирпича или несъемной опалубки, так называемая «мелкоштучка»: блоки Дюрисол, керамзитобетонные блоки с облицовочными фасадами, а также блоки Теплостен. И это самые популярные технологии, по которым сегодня работает рынок.
В итоге наша базовая технология на сегодняшний день, в том числе в Шолохово – газобетонные блоки облицованные керамическим кирпичом.
В поселке «Экодолье Шолохово» все дома возводятся с использованием современных высокотехнологичных и долговечных материалов. Все дома отвечают таким требованиям, как: возможность гибкой организации внутреннего пространства, повышенная энергоэффективность, надежность, международные нормы гигиены и безопасности.
Все дома в поселке «Экодолье Шолохово» продаются с подведенными к ним центральными городскими коммуникациями: водопровод, канализация и электричество. Подготовка и согласование проекта газификации дома и разводка коммуникаций внутри дома осуществляется владельцем дома самостоятельно."
Технология строительства коттеджей и таунхаусов в поселке:
Фундамент – буронабивные сваи.
Цоколь – железобетонный ростверк.
Наружные стены – 2х слойные:
Газобетонные блоки – 375 мм.
Лицевой керамический кирпич – 120мм.
Внутренние несущие стены – керамический кирпич/газобетонные блоки.
Перегородки – толщиной 100 мм из газобетонных блоков.
Перекрытия – ж/б плиты, в проекте Енисей их дерева хв.п.
Окна – ПВХ, 2-х камерное остекление.
Дверь парадная – стальная, утепленная с замком
Крыша – черновая обрешетка, пароизоляция, стропильная система, утеплитель (минеральная вата 200 мм), диффузионная пленка, контробрешётка, обрешётка, металлочерепица. Карниз – подшивка металлический или пластиковый софит.
Есть у нас в комментариях специалисты, что можете сказать на это счет?
По конец экскурсии нам показали водозабор, который будет обеспечивать поселок чистой, свежей водой.
И напоследок: из "Экодолье Шолохово" удобно добираться до Москвы - завершающаяся реконструкция Дмитровского шоссе увеличит его пропускную способность, также в непосредственной близости от жилого комплекса находится ж/д станция "Луговая".
Собственная развитая инфраструктура комплекса "Экодолье Шолохово" обеспечит комфорт проживания в поселке и взрослым, и детям. В жилом комплексе будут торговые центры, парки, детские и прогулочные площадки. Как я уже говорил, запланировано строительство собственной школы и детского сада. Помимо общеобразовательных учреждений, в "Экодолье" будут работать всевозможные кружки по интересам. Таким образом, детвора сможет общаться со сверстниками и получить полноценное развитие прямо на территории поселка.
Я бы не отказался жить в таком месте, осталось только накопить на машину и квартиру)
А вы хотели бы жить в таком поселке?
Комментарии
Обзор самых популярных коттеджных поселков вокруг Ижевска
http://nk18.ru/news/54475/
Россия стрится!
Люди хотят жить на своей земле в комфортных условиях, а не впахивать от зари до зари неизвестно ради каких идеологических целей.
всё логично.
Мы работаем на своей земле во имя своего блага.
Комментарий удален модератором
Как говорил Медведев:"У нас большая страна, нечего нм ютиться в квартирных коробках...
Малоэтажное строительство - это именно то, что нужно)
но все же хотелось бы такого строительства поменьше в Москве и побольше в России)
И кстати, есть цены более лояльные, около 2 2.5
За 10 миллионов можно готовый коттедж под 200 кв.м купить...Не рассказывать тут пугающих сказок! Зайди для приличия хотя бы на авито! К примеру, 3 миллиона 60 км от москвы...https://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/dacha_120_m_na_uchastke_6_sot._515966054
Однозначно, в статье подороже, но вообще суть то в том, что это вовсе не "недостижимая мечта"...
Основное в ГО -не бункеры а рассредоточение населения.
Супостаты в 60х это поняли. да ещё и подвал при каждом даунхаусе. а то и полноценное бомбоубежище.
На таких "посёлках" прочно кормятся весьма мутные "управляющие компании" между которыми, порой происходят настоящие войны, "дойной коровой" для которых, сами понимаете кто является...
Так что платить вам и платить....( счастливым покупателям)....
:):)
4,3 https://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_140_m_na_uchastke_5_sot._508721183
3.2 такой же как в статье https://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_160_m_na_uchastke_7_sot._627908909
В общем, остановимся на том, что это не такая уж и мечта, а вполне реальное событие...Для Москвы - это небольшие деньги и многие меня поддержат!
А дом из бруса со всеми коммуникациями - великолепный вариант, много лучше пенобетона.
В деревне с газом...
Проект до последнего гвоздя... смета... договор... штрафы за просрочку... всё учол...
За 6 млн руб... тогда курс был 30р за $1...
Сроки и точное выполнение пректа фирма выполнила...
Токо в итоге не 6 а 8 млн обошлось...
Комментарий удален модератором
Дальше. Коробка, фундамент (плита), крышы, кровля - 6000руб х 88 = 528000руб.
Фасад не считал. Итого 1 034 000руб.
Умножте сумму на 2 (материалы, фасад, забор) и получите очень близкую к реальности цифру.
Не могут они на собственном участке дом построить
По той же причине и дома смерчи целиком разбирают на щепки, что из этой щепы и сделаны..%-)))))
АБС
А от алекса тошнота к горлу.
Почему?
Хочется удалить его гадостный пост, тотема админа... рука дрожит)))
Не надо врать, тут многие понимают что это такое и знают уровень цен.
Почему?
---------------------------
Сначала подумал что залетела.
А потом вспомнил,что вороны не залетают..))
Ни одной русской печки в округе нет. Камины есть у многих, булерьяны всякие. Но даже электричеством (при разумном подходе и первоначальном вкладе в современные агрегаты) топить дешевле, чем дровами :)
Привожу калькуляцию строительства дома трехлетней давности. Все можно легко пересчитать, поставив цены и зарплату в регионе.
http://www.eftecat.ru/domostroenie/raschet-stoimosti-stroitelstva-doma.html
Дом был построен именно по этой стоимости. Нищебродство? Кому какая разница, если в доме тепло, уютно и просторно.
Обычно первое впечатление человека вошедшего в такой дом: "Внутри он намного больше, чем снаружи". Вроде мелочь, а приятно...
Термин "под ключ" подразумевает что полностью готовый дом к заселению.
Или вы не русский и у нас никогда нежили?
Нет,конечно. Строят все,и металлурги,и рабочие. И моя подруга с мужем муз. работники-долго строили,правда,лет 12. Но достроили и въехали.
-У нас "кредит" и "ипотека"- не как "во всём Мире".
Ваша "братия глистовиков", тоже лишь "снимала площадь" в доходных домах...
Чем пытаешься хвастаться?
Муж живёт безвылазно (он на пенсии), я - полнедели, ночую в Москве (раньше часто ездила прямо с дачи, но сейчас пробки и ездить каждый день стало сложно. Мы оказались в Москве, идёт реконструкция Калужского шоссе, строят метро за МКАД - так что есть надежды на скорое улучшение.
Но сейчас земля стала очень дорогой, сейчас без продажи московской квартиры я бы такое не потянула.
Довольно многие сейчас продают квартиры и приобретают дома. У нас на работе сейчас коттеджный бум начался. Почти все на одной улице живут)
Средняя зарплата по России за 2015 год была 30000 руб(Росстат).
Вот на неё и надо ориентироваться.
Это они- "любые"...
А ваши "любые"... это всё-таки- "частности"...
Выход есть- "кредит и ипотека", но так, как это делается в Мировой практике- под низкий процент, а не как у нас..."в рабство ростовщикам"...
2 года назад садовое общество выкупило землю у города.
Сейчас приватизировали землю,понастроили дома. Многие перебрались жить круглогодично.
:):)
Ипотеку?
Ипотеку дают под гарантию (хорошую зарплату).
Это не в деревне, где выйди во двор и делай- что хочешь...
Здесь у тебя будет одно "право"- платить":
-охране, уборщикам, коммунальщикам, каким-то местным "начальникам", а взбрыкнёшь- ворота закроют, отключат газ и воду...
Так что вы сначала там "порядками" поинтересуйтесь, а уж тогда....
+ 1000
Автору надо съездить в Вологодскую или Саратовскую область и там пофотографировать. Очень долго придется искать что-то похожее и если найдет, то только штучно дом местного чиновника или крупного предпринимателя.
Думаете что в соседней области много бедней?
+ 1000
Эти дома строит не Москва и не Государство
Дома строят разбогатевшие частники, большинство которых: "понаехавшая провинция"...
Если бы автор привел фото деревянных домой где матерала тысяч на 500 я бы поверил что это строит нищая Россия, а не богатый 1% населения.
Не настолько много жилья у людей чтобы массово оставлять его молодым. Молодые в основном жилье снимают.
https://www.avito.ru/staryy_oskol/doma_dachi_kottedzhi/dacha_40_m_na_uchastke_5_sot._582223965
Ну реально там что-то не чисто. С 2012 года чтобы такой дом по такой цене не купили?
Нашла устраивающий меня вариант.
Человек срочно уезжал в Воронеж на постоянное жительство.
За такую цену,которую я заплатила,я бы и пол-дома не построила.
Мы с женой купили похожий дом, только лучше почти в два раза дешевле.
Тепловой контур замкнутый-фундамент, стены и крыша утеплены ППУ.
Стеклопакеты с аргоном и мет. напылением.
Крыша тихая-нат. черепица.
Рекуператор с тепловым насосом.
В лютую зиму расходы на отопление-не более 2000 руб (электричество) или сущие копейки, если топить печь-камин (дрова).
Тот же лес, та же речка. 20 минут до города.
Но, в целом, загородная жизнь на две головы выше городской.
Соседей, по крайней мере знаешь, машину запирать не надо, музыку погромче послушать можно)
"...В стоимость дома (8 079 900р.)...."
В принципе, если по 100 тысяч в месяц отдавать, то за 7 лет можно выкупить...
:) Осталось стать в очередь туда, где так "хорошо платят".
Мне "тауны" не нравятся.... Люди там, по-моему ещё более бесправные, чем в многоэтажках...
Вообще, правильно- это возвращение к социальному жилью, которое строит государство и сдаёт квартиросъёмщикам. Пусть даже это будут "тауны"....
По мне - или квартира или полноценный дом.
Слушать Митькины байки, себя не уважать!
ездила смотреть такие застройки, много того, что не устраивает, особенно лестница на 2 этаж - это вообще мечта самоубийцы
Как к больным только !!! Или не ведущим что творят !
Лечить таких надо ! С конфискацией имущества , если не помогает - бить палками прилюдно !!!
Если опять не помогло - изоляция под присмотром ! Полное само окормление труд на Земле и т.д. ..........
По - настоящему быть богатым у нас назначают или разрешают.
Комментарий удален модератором
Вопрос тёмных комнат решается строительством на участке хоз. блока...очень разгружает и освежает жилые помещения.
С ванной комнатой согласен-окна там обязаны быть.
А строят неплохо сейчас не только в Подмоскоаье
Но больше всего мне понравилась возможность следить за соседкой в телескоп с мансарды!
Просто раздолье для вуайеристов...:-)))
https://www.youtube.com/watch?v=0Ci80RAgaH8
Но живёт по-прежнему в сторожке - с женой и двумя девочками, одна девочка уже школу кончает.
http://photopolygon.com/snaps/details/21674
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
За нее тоже платят?
Для чего Вы показали явные нарушения СНиП "Каменные и армокаменные конструкции"?
https://www.youtube.com/watch?v=xyJL-RS0QIg
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
а) если Вы работаете в Москве, то сколько времени (без вертолёта) уйдут на дорогу дом-работа-дом, да даже деловую встречу назначить, если Вы не клерк с 9-ти до 6-ти, спланировать не ре6ально!, невзирая на айфоны с навигаторами. Сегодня утром на МКАДе была многочасовая огромная пробка между Ярославским и Щёлковским - авария.....
б) Как учить детей? Удалённо по интернету, вызывать репетиторов, раз в неделю возить в школу? А потом наступит Институт. Тут как? Будете ночь не спать, ждать ребёнка на тачке или будете его лично в тот же МГУ возить, причём, снова выезд +2 часа, назад тоже самое.
И опять - как с Рублёвки к началу занятий в МГУ к 8-ми? А?
Репетиторов в таких посёлках найти можно, а можно и по скайпу.
А вот "доученные в Англии и США" школьники при попытке сдать ЕГЭ выглядят обычно весьма бледно.
Насчёт ежедневных поездок в Москву - я ведь согласилась. Хотя если рядом электричка Киевского направления, то в МГУ добираться проще, чем среднему москвичу.
А так, да, согласен. моя ходила к репетиторам, англичанка даже была у нас в друзьях, они с моей женой почти ровесницы.
ПС
Пардон, Киевское направление не рассматривал, хотя там куда и как? Что-то я не смекну, типа до Поклонки, оттуда на "маршрутке"?
Жизнь за городом - есть плюсы и есть минусы. Лучше иметь квартиру в центре, ну хотя бы в р-не Садового у метро и дом за городом. Вот это максимум оптимально. Но это стоит сумасшедших денег. Я за город перебираться не хочу, не удобно мне. Дочь тоже, она в Москва-Сити работает, любит город. Для молодых город это вообще как стимул, как стимулятор, особо такой, как Москва или Лондон, или Нью-Йорк.
Психология моей и сына приятеля с Рублёвки совершенно разные. У моей попросту реакция гораздо более быстрая на все воздействия окружающей среды. Потому она уже работает, а сын приятеля 3-й год на 4-м курсе БиоФака МГУ.
Но это ещё нормально, у другого приятеля сын снова на 2-м курсе, изгнали из Мед-а, пошёл непонятно куда на платную фигню, учиться на "эколога"., но снова со 2-го курса, а должен был бы уже получать диплом. Вот так жизнь в "скорлупе" ломает красивых, сильных, умных (я с ними общался) парней 22-24 лет.
--------
сколько соток земли дают к такому дому?
И потолки низкие.