ТСЖ не раскрывает инфо - отложим разбирательство

На модерации Отложенный

Иск о защите прав потребителей (по поводу нераскрытия информации ТСЖ) принят 

Теперь планируем в папку состязательных бумаг включить ход-во об отложении дела

За справедливую критику и подсказки буду очень благодарна!

 

ХОДАТАЙСТВО

об отложении слушания дела №  в порядке ст. 215 ГПК РФ до рассмотрения другого гражданского дела

Считаю, что рассмотрение дела № , возбужденного по исковому заявлению представителя ТСЖ, должно быть отложено в интересах правильного разрешения дела и формирования уважительного отношения к закону и суду в связи с тем, что _______ г. Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону принят к производству мой иск (дело № ) , в котором ставится вопрос о признании незаконными действий ТСЖ по необеспечению свободного доступа к информации, установленного пп.8-14 «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 ) на официальном сайте www.reformagkh.ru в сети Интернет.

Это обстоятельство имеет решающее значение для рассматриваемого дела, так как:

В соответствии со ст.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей":

«При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.»

 

Применение Закона о Защите Прав Потребителей подтверждено напрямую Высшим судебным органом - Р А З Ъ Я С Н Е Н И Я М И по вопросам,возникающим в судебной практике, представленными в О Б З О Р Е судебной практики ВС РФ за четвёртый квартал 2013 года, утвержденным Президиумом ВС РФ 4 июня 2014

  

Вопрос 3. Распространяется ли Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» на правоотношения, связанные с выполнением управляющими компаниями обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома?

 

Ответ. Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от её организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

 

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

 

В соответствии с п. 8, 9, 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1) потребитель имеет право получать информацию об исполнителе и его услугах.

 

Согласно ч.10 ст. 161 ЖК РФ в обязанности управляющей организации входит:

 

«обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации”.

 

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»( утвержденный Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 ) гласит о том, что данная информация должна быть раскрыта ТСЖ путем обязательного опубликования информации на официальном сайте в сетиИнтернет (ст. 6 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»)

 

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) (ст. 2 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»).

 

Обязанность по раскрытию информации возникает для товарищества и кооператива - не позднее 30 дней со дня его государственной регистрации (п.9 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»).

 

Так как до настоящего момента в сети Интернет не опубликовано ни одного документа, раскрывающего информацию о деятельности ТСЖ, то ТСЖ не выполняет своих обязанностей по управлению МКД ( в части раскрытия информации), предусмотренные ЖК РФ и Законом о Защите Прав Потребителей.

В соответствии с п.4 ст. 28 ЗоЗПП: «При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу)»

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЗоЗПП: «Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.»

Также в соответствии с ч.3 ст. 405 и ч.1 ст. 406 ГК РФ должник (в нашем случае ответчик) не считается просрочившим исполнение обязательства, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, в том числе вследствие не совершения кредитором предусмотренных законом действий, до исполнения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Таким образом, не выполнив обязательств по раскрытию информации о своей деятельности, в полном соответствии с нормами ГК РФ, ЖК РФ, Закона о Защите Прав Потребителей ТСЖ, не имеет права требовать оплаты за свои якобы «оказанные услуги».

 

На основании изложенного

ПРОШУ

отложить слушание настоящего дела в порядке ст. 215 ГПК РФ до рассмотрения дела №  принятого к производству ________г. Первомайским районным судом г.Ростова-на-Дону.

 

Приложение 1. Иск о признании незаконными действий по нераскрытию информации ТСЖ