АКТ РЕВИЗИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ УСЛУГИ - СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Может быть кому то актуально?

«____ »______________ 201__ г. (дата составления)

АКТ ПРОВЕРКИ - РЕВИЗИИ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ УСЛУГИ по статьям квитанций на оплату СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

- управление МКД

- содержание общего имущества в многоквартирном доме

- текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - содержание и ремонт ПЗУ

- содержание и ремонт внутридомовых систем

- эксплуатация коллективных приборов учета

Комиссия в составе: Собственника (ов)/нанимателя(лей) жилых помещений в доме по адресу: 1.____________________________________________________________________ 2.____________________________________________________________________ 3.____________________________________________________________________ 4.____________________________________________________________________ 5.____________________________________________________________________

Представители ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» (Ф.И.О., должность - если явились): 1._________________________________________________________________________ 2._________________________________________________________________________ 3._________________________________________________________________________

Провели проверку фактов и качества оказания жилищных услуг:

- управление МКД

- содержание общего имущества в многоквартирном доме:

               - Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности дома

               - очистка кровли от наледи и уборка снега

               - Уборка лестничных клеток

               - Вывоз и утилизация ТБО

- текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

- содержание и ремонт ПЗУ

- содержание и ремонт внутридомовых систем (газоснабжения)

- эксплуатация коллективных приборов учета:

               - электроэнергия

               - ХВС

Наличие фактов и качество оказываемых услуг определялось (как, чем и т.п.):

- путем визуального осмотра общего имущества МКД (лестничные клетки, чердачные помещения, внешний фасад здания)

- фотографирования (фотографии прилагаются)

- опроса жителей дома (копии документов прилагаются)

- проверкой наличия договорных отношений с исполнителем (протокол ОСС 2014)

- проверкой имеющихся актов приемки выполненных работ потребителями (не предоставлены)

- проверкой имеющихся отчетов исполнителя принятых потребителями (не предоставлены)

- проверкой отчетов ЖКС №2, выложенных на сайте ЖКС №2 (прилагаются)

РЕЗУЛЬТАТ ПРОВЕРКИ:

Установлено, что

ЖКС №2 в качестве управляющей компании на ОСС не избиралось (Протокол №3 ОСС 2014).

Решение об утверждении формы договора управления на ОСС не принималось (Протокол №3 ОСС 2014).

Договор управления собственниками не согласован (Протокол №3 ОСС 2014).

Договор управления собственниками не подписан (Протокол №3 ОСС 2014).

Решение о перечне работ и стоимости услуг ЖКС №2 на ОСС не принималось (Протокол №3 ОСС 2014).

Обоснование тарифов по перечню услуг ЖКС №2 отсутствует и потребителям не предоставлялось.

Ни одного отчета ЖКС №2 перед собственниками на ОСС за период с 2007г не было.

Акты приемки работ, услуг или отчеты ЖКС №2 перед собственниками за период с 2007г собственниками не принимались и не подписывались.

План работ, сметы, отчеты о выполнении плана работ, утвержденных смет на сайте ЖКС №2 отсутствуют (обнаружить не удалось), собственникам не предоставлялись и собственниками не утверждались.

Более 5 лет не производился текущий (косметический) ремонт всех 5 подъездов дома

Более 5 лет не проводился ремонт и окраска штукатурки фасада здания.

Услуги по управлению МКД не предоставляются.

Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме фактически не оказываются за исключением вывоза ТБО

- обеспечение характеристик надежности здания – услуга не оказывается

- очистка кровли от снега – начисляется целый год, оказывается только зимой, не регулярно и крайне редко. За 5 лет – 2-3 раза.

- уборка лестничных клеток – услуга не оказывается

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме фактически не осуществляется в течение более 5 лет.

Услуги по ремонту и содержанию ПЗУ собственниками не заказывались и фактически не оказываются – актами приемки работ и договором не подтверждено.

Услуги по содержанию и ремонту внутридомовых систем собственниками не заказывались и не оказываются - актами приемки работ и договором не подтверждено.

Услуги по эксплуатации коллективных приборов учета собственниками не заказывались и не оказываются – актами приемки работ и договором не подтверждено, показания ОДПУ запрашивались, но не предоставлены ЖКС №2, акты ввода в эксплуатацию ОДПУ не предоставлены.

Повреждения квартир от протечек кровли и труб во время ремонта ЖКС №2 не устранялись. (приложение __5___ )

Двери подъездов плохо закрываются, нет пружин или доводчиков (парадные 1-5).

Двери подъездов не утеплены (парадные 1-5).

Рамы и форточки в подъездах закрываются и открываются плохо (парадные 3-5).

Рамы в подъездах не ремонтировались (парадные 3-5).

Пластиковые окна в подъездах 1-3 установлены за счет собственников.

Окна в подъездах не моются (парадные 1-5).

Радиаторы отопления не окрашены (парадные 1-5).

Отваливается штукатурка на стенах и потолках подъездов (парадные ____________).

Не устранены последствия протечек крыши в подъездах (парадная 4).

Испорчены ступени на лестницах в подъезде (парадные ____________).

Испорчены ступени (проступи) на лестнице при входе в подъезд (парадная 4).

Нет освещения (не заменяются лампочки) (парадные 1-5) .

Освещение в подъезде 4 на 2 и 4 этажах отсутствует.

Лестничные клетки не убираются (парадные 1-5).

Пыль на подоконниках и перилах в подъездах не убирается (парадные 1-5).

Отслаивается и осыпается штукатурка фасада (приложение 4).

Штукатурка на фасаде здания в трещинах (приложение 4).

Информация по запросам собственников не предоставляется. ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________

При этом Собственники оплачивали не заказанные, не предоставленные ЖКС №2 жилищные услуги

(Отчеты ЖКС №2 за 2011-2014 г.г., размещенные на сайте ЖКС №2, прилагаются).

В связи с выявленными в процессе проверки нарушениями со стороны ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района», которое согласно квитанций на оплату услуг ЖКХ должно оказывать соответствующие жилищные услуги, но фактически их не оказывает, ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» должно провести необходимые работы по устранению выявленных нарушений, предоставить отчеты и акты выполненных работ для израсходованных средств по статьям жилищных услуг из оплаченных собственниками согласно выложенных на сайте отчетов, предоставить председателю совета многоквартирного дома акты выполненных работ и оказанных услуг по перечисленным статьям услуг, а также произвести перерасчет размера платы за фактически не оказанные и некачественные жилищные услуги за последние 5 лет.

Примечания:

Акты выполненных работ по статьям жилищных услуг Исполнитель предоставить отказался !!!

Акты и отчеты Исполнителя будут предоставлены -- …………………………………………. __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

Приложения:

1. Копия Протокола №3 ОСС 2014 г. - ______ листов

2. Отчеты ЖКС №2, выложенные на сайте ЖКС №2, за 2011-2014 г.г. – 4 листа

3. Фотографии состояния лестничных клеток на _______________________ - ______ листов

4. Фотографии состояния внешнего штукатурного слоя здания на ____________ - __ листов

5. Копии претензий, заявлений собственников, работы по которым не проводились - _______________ листов

6. ____________________________________________________________________________

Настоящий акт составили: (подписи сторон)