АКТ РЕВИЗИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ УСЛУГИ - СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
На модерации
Отложенный
Может быть кому то актуально?
«____ »______________ 201__ г. (дата составления)
АКТ ПРОВЕРКИ - РЕВИЗИИ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ УСЛУГИ по статьям квитанций на оплату СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:
- управление МКД
- содержание общего имущества в многоквартирном доме
- текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - содержание и ремонт ПЗУ
- содержание и ремонт внутридомовых систем
- эксплуатация коллективных приборов учета
Комиссия в составе: Собственника (ов)/нанимателя(лей) жилых помещений в доме по адресу: 1.____________________________________________________________________ 2.____________________________________________________________________ 3.____________________________________________________________________ 4.____________________________________________________________________ 5.____________________________________________________________________
Представители ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» (Ф.И.О., должность - если явились): 1._________________________________________________________________________ 2._________________________________________________________________________ 3._________________________________________________________________________
Провели проверку фактов и качества оказания жилищных услуг:
- управление МКД
- содержание общего имущества в многоквартирном доме:
- Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности дома
- очистка кровли от наледи и уборка снега
- Уборка лестничных клеток
- Вывоз и утилизация ТБО
- текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- содержание и ремонт ПЗУ
- содержание и ремонт внутридомовых систем (газоснабжения)
- эксплуатация коллективных приборов учета:
- электроэнергия
- ХВС
Наличие фактов и качество оказываемых услуг определялось (как, чем и т.п.):
- путем визуального осмотра общего имущества МКД (лестничные клетки, чердачные помещения, внешний фасад здания)
- фотографирования (фотографии прилагаются)
- опроса жителей дома (копии документов прилагаются)
- проверкой наличия договорных отношений с исполнителем (протокол ОСС 2014)
- проверкой имеющихся актов приемки выполненных работ потребителями (не предоставлены)
- проверкой имеющихся отчетов исполнителя принятых потребителями (не предоставлены)
- проверкой отчетов ЖКС №2, выложенных на сайте ЖКС №2 (прилагаются)
РЕЗУЛЬТАТ ПРОВЕРКИ:
Установлено, что
ЖКС №2 в качестве управляющей компании на ОСС не избиралось (Протокол №3 ОСС 2014).
Решение об утверждении формы договора управления на ОСС не принималось (Протокол №3 ОСС 2014).
Договор управления собственниками не согласован (Протокол №3 ОСС 2014).
Договор управления собственниками не подписан (Протокол №3 ОСС 2014).
Решение о перечне работ и стоимости услуг ЖКС №2 на ОСС не принималось (Протокол №3 ОСС 2014).
Обоснование тарифов по перечню услуг ЖКС №2 отсутствует и потребителям не предоставлялось.
Ни одного отчета ЖКС №2 перед собственниками на ОСС за период с 2007г не было.
Акты приемки работ, услуг или отчеты ЖКС №2 перед собственниками за период с 2007г собственниками не принимались и не подписывались.
План работ, сметы, отчеты о выполнении плана работ, утвержденных смет на сайте ЖКС №2 отсутствуют (обнаружить не удалось), собственникам не предоставлялись и собственниками не утверждались.
Более 5 лет не производился текущий (косметический) ремонт всех 5 подъездов дома
Более 5 лет не проводился ремонт и окраска штукатурки фасада здания.
Услуги по управлению МКД не предоставляются.
Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме фактически не оказываются за исключением вывоза ТБО
- обеспечение характеристик надежности здания – услуга не оказывается
- очистка кровли от снега – начисляется целый год, оказывается только зимой, не регулярно и крайне редко. За 5 лет – 2-3 раза.
- уборка лестничных клеток – услуга не оказывается
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме фактически не осуществляется в течение более 5 лет.
Услуги по ремонту и содержанию ПЗУ собственниками не заказывались и фактически не оказываются – актами приемки работ и договором не подтверждено.
Услуги по содержанию и ремонту внутридомовых систем собственниками не заказывались и не оказываются - актами приемки работ и договором не подтверждено.
Услуги по эксплуатации коллективных приборов учета собственниками не заказывались и не оказываются – актами приемки работ и договором не подтверждено, показания ОДПУ запрашивались, но не предоставлены ЖКС №2, акты ввода в эксплуатацию ОДПУ не предоставлены.
Повреждения квартир от протечек кровли и труб во время ремонта ЖКС №2 не устранялись. (приложение __5___ )
Двери подъездов плохо закрываются, нет пружин или доводчиков (парадные 1-5).
Двери подъездов не утеплены (парадные 1-5).
Рамы и форточки в подъездах закрываются и открываются плохо (парадные 3-5).
Рамы в подъездах не ремонтировались (парадные 3-5).
Пластиковые окна в подъездах 1-3 установлены за счет собственников.
Окна в подъездах не моются (парадные 1-5).
Радиаторы отопления не окрашены (парадные 1-5).
Отваливается штукатурка на стенах и потолках подъездов (парадные ____________).
Не устранены последствия протечек крыши в подъездах (парадная 4).
Испорчены ступени на лестницах в подъезде (парадные ____________).
Испорчены ступени (проступи) на лестнице при входе в подъезд (парадная 4).
Нет освещения (не заменяются лампочки) (парадные 1-5) .
Освещение в подъезде 4 на 2 и 4 этажах отсутствует.
Лестничные клетки не убираются (парадные 1-5).
Пыль на подоконниках и перилах в подъездах не убирается (парадные 1-5).
Отслаивается и осыпается штукатурка фасада (приложение 4).
Штукатурка на фасаде здания в трещинах (приложение 4).
Информация по запросам собственников не предоставляется. ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________
При этом Собственники оплачивали не заказанные, не предоставленные ЖКС №2 жилищные услуги
(Отчеты ЖКС №2 за 2011-2014 г.г., размещенные на сайте ЖКС №2, прилагаются).
В связи с выявленными в процессе проверки нарушениями со стороны ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района», которое согласно квитанций на оплату услуг ЖКХ должно оказывать соответствующие жилищные услуги, но фактически их не оказывает, ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» должно провести необходимые работы по устранению выявленных нарушений, предоставить отчеты и акты выполненных работ для израсходованных средств по статьям жилищных услуг из оплаченных собственниками согласно выложенных на сайте отчетов, предоставить председателю совета многоквартирного дома акты выполненных работ и оказанных услуг по перечисленным статьям услуг, а также произвести перерасчет размера платы за фактически не оказанные и некачественные жилищные услуги за последние 5 лет.
Примечания:
Акты выполненных работ по статьям жилищных услуг Исполнитель предоставить отказался !!!
Акты и отчеты Исполнителя будут предоставлены -- …………………………………………. __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________
Приложения:
1. Копия Протокола №3 ОСС 2014 г. - ______ листов
2. Отчеты ЖКС №2, выложенные на сайте ЖКС №2, за 2011-2014 г.г. – 4 листа
3. Фотографии состояния лестничных клеток на _______________________ - ______ листов
4. Фотографии состояния внешнего штукатурного слоя здания на ____________ - __ листов
5. Копии претензий, заявлений собственников, работы по которым не проводились - _______________ листов
6. ____________________________________________________________________________
Настоящий акт составили: (подписи сторон)
Комментарии
Что ни день, то мошенники выдумывают услуги для дармового сбора денег.
Ук под управлением понимает содержание контор и составление различных документов.
Но львиная доля затрат на эти цели заложена в единичные расценки выполняемых работ и услуг.
При определении конкурсных тарифов наша администрация таких затрат не закладывает т.к. они считаются нецелевыми расходами.
% надбавок на эти цели.
Считаю, что представленный акт может служить ОСНОВОЙ для разработки другого, более солидного документа с другими названием и содержанием.
Так, из содержания представленного акта следует, что: "ЖКС №2 в качестве управляющей компании на ОСС не избиралось, решение об утверждении формы договора управления на ОСС не принималось, договор управления собственниками не согласован и не подписан, решение о перечне работ и стоимости услуг ЖКС №2 на ОСС не принималось, обоснование тарифов по перечню услуг ЖКС №2 отсутствует и потребителям не предоставлялось".
Теперь зададим себе вопрос: «А что собственники помещений в данном доме проверяли (ревизовали)? Явно не «предоставление услуги», а что – то другое.
Тогда ЧТО?
выбора способа управления многоквартирным домом;
отбора управляющей организации;
утверждения состава общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление;
утверждения перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования;
утверждения порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
утверждения и направления в управляющую организацию задания в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
возложения на всех собственников помещений в данном многоквартирном доме обязанностей заключить договор управления на условиях, указанных в решении данного собрания.
Таким образом, в данном случае речь идет о полномасштабной проверке законности осуществления управляющей организацией действий по сбору и расходованию денежных средств собственников помещений данного дома за услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
АКТ
проверки наличия документов, связанных с принятием органом управления многоквартирным домом № хх по адресу: хххх решений по вопросам передачи общего имущества многоквартирного дома в управление выбранной управляющей организации
Это первое, но не последнее замечание по представленному акту.
выложенный мной акт ревизии преследует более простые и понятные
в том числе и в суде или в надзоре цели, а именно:
УК говорит - услуги оказываем, дайте денег еще
Жильцы говорят - какие услуги оказываете?
УК говорит - написано в квитанции и отчете
Жильцы отвечают - вот акт ревизии ваших услуг, деньги получали, услуги не оказывали, ВЕРНИТЕ ДЕНЬГИ
полученные вами за неоказанные услуги
Более того, услуги, которые необходимы и заказываются - как правило не предоставляются,
а то что не заказывалось - ВОТ ВАМ ПОЖАЛУЙСТА ОПЛАТИТЕ
Теперь относительно представленного акта:
1. нужно определить и указать в акте основания для оказания услуг и выполнения работ (задание, договор)
2. указать в акте основания проведения проверки (опять же задание, договор, закон)
3. нужно указать в акте сведения о собственниках, которые осуществляют контроль (данные договора управления и сведения о праве собственности на помещения в данном доме).
4. нужно указать в акте сведения об обращении о проведении проверки, направленном в ук;
5. нужно указать сведения о документе представителя ук, принявшего участие в проверке.
Что касается выложенного текста и ваших замечаний:
1. В АКТЕ указывается, что оснований для оказания услуг не установлено
2. Интересная деталь - какие могут или должны быть основания проведения проверки?
3. Конечно в акте будут указаны сведения о лицах (собственниках), входивших в комиссию.
Вопрос - какие сведения необходимы и достаточны?
4. Обращение в УК предполагаю сделать после проведения Ревизии собственниками и оформления АКТА
5. Если УК направит представителя, то сведения о его документе (кстати какие сведения и какой документ должен быть?) будут указаны в АКТЕ
В Вашем акте эта непоследовательность ПРОСМАТРИВАЕТСЯ: Вы проверяете услуги, а документы, которые подтверждают направление Вами в адрес исполнителя задания оказывать эти услуги и сведения о заключенном договоре в акте отсутствуют.
Законом установлена последовательность:
1. достижение согласованной собственниками на общем собрании воли, выраженное в протоколе;
2. направление в адрес управляющей организации задания за плату оказывать услуги;
3. подписание договора оказания услуг;
4. проверка выполнения условий договора оказания услуг.
В данном случае Вы начинаете с п.4 и возвращаетесь к п.1, что не соответствует элементарной логике.
Сначала вы пишете, что никаких договоров нет, а потом , в конце заявляете, что УК ДОЛЖНА предоставить отчеты и устранить выявленные недостатки.
С какой стати она должна, если нет договора?
УК раскладывает по ящикам ФАНТИКИ ( не уверена, что это ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖНЫЙ ДОКУМЕНТ с реквизитами УК) , а жители бегут и оплачивают их. Но ведь спонсорство у нас не запрещено. Жители платят, они тратят. тратят как хотят, ведь их ничто не связывает.
В акте мне не понравилось, что Вы несколько раз заявляете "что не заказывали УК то- то и то-то". Если не заказывали, так чего же ждать?
Теперь вопрос "КАК ПОЯВИЛАСЬ УК в Вашем доме?". Может она выиграла открытый конкурс , который проводила администрация?
Поэтому полагаю: 1) текст , где "не заказывали"надо убрать из акта, изменить его
2) подписать у 50% +1 собственников помещений персональное заявление о том, что не выбирал способ управления УК и не выбирал данную УК в качестве УО НИКОГДА и своего решения по этим вопросам НИКОГДА и НИКОМУ не предоставлял
3) обратиться с оф. запросом в администрацию - предоставить протокол открытого конкурса по отбору УО
Прочитайте ап. жалобу, которую я подала в ЛОС. Сегодня ее выложил в МАКСПАРКЕ Олег Башлыков, у меня не получается прикреплять файлы. Может Вам что - то пригодится..
После подачи этой жалобы, доступ в ККС ЛО и в ЛОС мне перекрыли. Не принимали по эл. почте мои заявления о преступной деятельности судьи Петрова Р.Ю. из выборгского гор. суда. На самом сайте ЛОС - ИСЧЕЗЛА ИНФОРМАЦИЯ о составе судей по каждому делу. На сайте Выборгского гор. суда ОТСУТСТВУЕТ ДОСТУП ко всей информации по гр. делопроизводству. Все следы преступлений ПРЯЧУТ.
Вы обещали скинуть на почту.
vvo63@yandex.ru
Вот тут правильно составленный акт Вам может понадобиться. В суде, в защиту своих имущественных (материальных ) прав.
До подачи иска, подайте жалобу в ГЖИ и в муниципальную комиссию по жилищному контролю. Копию акта направите им тоже. Потом всех - ответчиками в суд. Это - если у УК были "ЗАКОННЫЕ " основания управлять Вашим домом.
Ссылаетесь на 421 ст ГК. Свобода договора. Никто УК участвовать в открытом конкурсе не принуждал. Сами подали заявку, значит решение осознанное.
Конкурс выиграли, но:
ст. 161 и 162 ЖК - игнорируют. Договоры письменные не заключили. Если действительно вместо ПЛАТЕЖНОГО документа с реквизитами - фантики, Признавайте в суде их недействительными, не соответствующими требованиям к оф. платежным документам.
Я ведь подробностей не знаю, а это просто - мнение
Цель данной публикации примерно следующая - УК говорит в суде - давайте мне денег, я УК. Ей говорят нет оснований. Она - я оказываю услуги - оплатить обязаны. Где услуги? В квитанциях. А что квитанции - это услуги? Да - все получают и платят. А вот у меня есть акт, что не все получают ваши услуги. Точнее никто в доме не получает. Деньги получали за услуги? Да получали. Услуги не оказывали - вот акт. Верните деньги. Вот примерно так.