...шаблон на вынос мозга организациям управляющим чужой собственностью.

...шаблон на вынос мозга правящей бюрократии:

 

                                                                                     В __________ федеральный суд г. __________

                                                                                                         Истец: _______________________
                                                                                                               прож. _______________________

                                                                                                                  Заинтересованное лицо:

                                       1.  управляющая  организация ООО "Рога и Копыта" или ТСЖ "Смотрящий".

                                         2. Администрация района или города Мухосранска

 

                                                                                 Заявление
                                           Об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В _____ году согласно договора о безвозмездной передачи (договора купли продажи, долевого или паевого участия в строительстве) жилого помещения в собственность от ___________ года я стала собственницей квартиры по адресу: ________________________, регистрационное удостоверение от ______ года, за № _________.
Квартира состоит из помещения, общей полезной площадью ___ кв.м, в том числе жилой ___ кв.м.
В настоящее время я обратилась к продавцу квартиры, в жилищный отдел при администрации г.___________, (УО, ТСЖ, ЖСК, и т.д.) с требованием предоставить правоустанавливающие документы на принадлежащую мне долю в праве общей собственности общего имущества МКД, сведения о едином объекте недвижимости (ЕОН), включая сведения о размере земельного участка,  однако  сведения о размере и правоустанавливающих документах на имущество принадлежащее  мне по праву доли в праве общей собственности общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ххххх,  получить не удалось. В этой связи заявляю о моих нарушенных гражданских правах участника долевой собственности на общее имущество МКД по следующим основаниям:

  1.Согласно договора о безвозмездной передачи (купли продажи, договора паевого или долевого участия) квартиры в собственность истец стала собственницей квартиры. В то же время ст.36 ЖК РФ, а также  пунктом №ххх договора купли-продажи  (ххххх) установлено, что к владельцу (покупателю, пайщику, дольщику) квартиры также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме, в котором расположена Квартира, пропорционально общей площади Квартиры.  

   Истица неоднократно обращалась с запросом  в жилищный отдел при администрации города (продавцу, застройщику, правление ТСЖ, ЖСК, УО), но получить сведения о размере имущества пропорционально собственной доли в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме,  в котором расположена Квартира, а также сведения о составе и качестве общего имущества получить не удалось. Вместе с тем  истец за обслуживание, ремонт, и капитальный ремонт здания МКД, в силу требований ст.153, 155, 171 Жилищного кодекса,  обязан нести расходы на содержание так называемого общего имущества МКД,  размер которых определяется исходя из размера Квартиры. Однако собственную квартиру Истец содержит, обслуживает и ремонтирует самостоятельно, собственными материальными средствами и ресурсами.   А в отношении общего имущества МКД-   заявитель не располагает  какими  либо сведениями  о владении долей в праве общей собственности общего имущества МКД в следующей перечне:

  2.Истице неизвестен  размер и качественный состав общего имущества МКД в части размера земельного участка и объектов  недвижимости, расположенных в границах имущества общего имущества принадлежащего собственникам помещений МКД.   Сведения о размере этого  имущества в статусе объекта прав у собственницы отсутствуют.

3. Истице неизвестны сведения о  кадастровой регистрации  собственной доли в имуществе, в статусе объекта прав в общей собственности участника долевой собственности.  

  4. Истице неизвестны сведения о кадастровой регистрации земельного участка, нежилых помещений в общей собственности участников долевой собственности в статусе ЕОН (единого объекта недвижимости).

 

  Закон гласит, что собственник помещения МКД владеет долей в праве общей собственности на общее имущество МКД в силу закона  (ст.36, 37, 38, 39 ЖК РФ). Однако платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД управляющая организация (ТСЖ,ЖСК и т.д.) выставляют мне, как собственнику Квартиры не в силу размера доли в праве общей собственности общего имущества МКД, а в силу размера  моей собственной квартиры, которую я ремонтирую и обслуживаю исключительно собственными силами.

  При этом управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.) ссылается на договор управления общим имуществом МКД,  размер которого не способны подтвердить правоустанавливающими документами.  Что в свою очередь свидетельствует о признаках аферы и мошеннических действий со стороны организаций требующих платежи за содержание и капитальный ремонт общего имущества жилого дома в котором находится принадлежащая мне в частной собственности Квартира.  В этой связи обращаю внимание Уважаемого суда, что полномочия владельца и обязанности по договорам возникает только с момента формирования объекта прав, т.е.

кадастровой регистрации принадлежащей лично мне доли в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме и государственной регистрации перехода прав на недвижимость от одного субъекта прав к другому. В силу правовой неопределенности Заявитель в настоящее время участником долевой собственности в общем имуществе МКД не является.  

  В силу общих положений законодательства Российской Федерации ( в частности, п.2 ст.6, п.2 ст.13 Закона о регистрации, ст.219 ГК РФ) государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в МКД, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте); при возведении на земельном участке нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности.

 

 Перечень процедур предшествующих государственной регистрации наличия, возникновения права участников общей долевой собственности на объекты недвижимости, составляющие общее имущество  МКД, установлен ст. 244, 245, 246, 245, 246, 247, 249, 250 Гражданского кодекса РФ. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору происходит с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное- ст.251 Гражданского кодекса РФ. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации определяется в соответствии с пунктом 2 ст.223 Гражданского кодекса РФ.


На государственную регистрацию имущественных прав участников долевой собственности, в частности, представляются:

 Сведения о кадастровой регистрации ЕОН ( единого объекта недвижимости). Решение (протокол) общего собрания участников долевой собственности, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в МКД, содержащие сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в нем и о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме;

кадастровые паспорта объектов недвижимости включая кадастровый паспорт земельного участка , а также документ технического учета МКД, содержащий сведения о составе общего имущества.

 

  Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности могут представляться либо собственниками помещений в МКД, либо их представителями, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании.


В квартире я проживаю с 19хх года и по настоящее время, пользуюсь указанной жилой площадью, оплачиваю коммунальные услуги и обязана нести расходы на обслуживание, содержание и капитальный ремонт общего имущества МКД  в размере платежа установленного организацией управляющей общим имуществом МКД  состав и размер которого юридически не установлен.

Указанные обстоятельства считаю нарушающими мои конституционные базовые гражданские права, а также права участника долевой собственности в праве общей собственности на общее имущество МКД.
Указанное обстоятельство, неисполнение условий договора о передаче вместе с квартирой в собственность приобретателя имущества в долевой собственности, именуемой в силу закона- ст.36 ЖК РФ,  долей в праве общей собственности общего имущества МКД, препятствует мне в обращении в УФРС РФ по Санкт- Петербургу для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом мне необходимо для получения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности общего имущества МКД.
  Квартира была передана мне по договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность (договору купли- продажи, долевого или паевого участия в строительстве). Вместе с тем предыдущий правообладатель передавая мне в частную собственность жилое помещение не исполнил свои обязательства по договору приватизации (купли- продажи, долевого или паевого и т.д) свои обязательства по передаче правоустанавливающих документов на долю в праве общей собственности общего имущества МКД. 
Вследствие не исполнения договора приватизации (купли- продажи, долевого или паевого участия в строительстве и т.д.), в части передачи  правоустанавливающих документов, я лишен возможности юридически установить размер моей собственной доли в праве общей собственности общего имущества МКД,  зарегистрировать право собственности на долю в праве общей собственности, владеть и распоряжаться в полном объеме принадлежащими мне правами собственника части объекта недвижимости в гражданской общей собственности, в также вынужден нести расходы на содержание общего имущества МКД  в размере платежа произвольно устанавливаемого организацией владеющей и управляющей общим имуществом МКД принадлежащее мне на правах общей собственности в силу закона, договора купли продажи, участия в долевом или паевом строительстве.  

Считаю, что подобное положение дел существенно нарушает мои выше перечисленные базовые гражданские права, а также права  человека  установленные ч.2., 3 ст.35 Конституции РФ:


2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.


С учетом изложенного, заявитель (ФИО) просит установить юридический факт отсутствия полномочий владельца имущества в статусе доли в праве общей собственности общего имущества МКД  во  владении собственника помещения по адресу: Мухосранская область, г. Гадюкино, дом хх кв.ххх свидетельство о праве частной собственности  на жилое помещение,  а также юридической и материальной ответственности за содержание абстрактного общего имущества МКД.  Руководствуясь ст.36,37,38, 39 Жилищного кодекса РФ, ст. 244, 245, 246, 245, 246, 247, 249, 250, 251 Гражданского кодекса РФ.  ст. , п.2 ст.6, п.2 ст.13 Федерального Закона о регистрации, ст.219 ГК РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",  ч.2., 3 ст.35, ст.55, ст.130,132 Конституции РФ:

 

ПРОШУ:

1.Установить юридический факт-  отсутствие полномочий владельца имущества в распоряжении  Светловой Светланой Ивановной в статусе доли в праве общей собственности общего имущества МКД по адресу: ____________________

2. Установить юридический факт-  отсутствие юридической   ответственности и материальных расходов за содержание земельного участка и общего имущества многоквартирного жилого дома , в части принадлежащей Светловой Светлане Ивановне- в силу закона, доли в праве общей собственности общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ___________________, 
Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Копия договора приватизации (купли продажи, долевого или паевого участия и т.д.)
3. Копия свидетельства о праве собственности .
4. Квитанция гос.пошлины (300 рублей)

Заявитель:

 

 представитель заявителя по доверенности___________ Мартынов Геннадий Викторович.