Сужусь с ТСЖ по корректировке за отопление.

На модерации Отложенный

Сегодня было заседание № 4 Все данные подтверждены ревизионной комиссией.Сегодня судья хотела передать дело в федеральный суд,мы были согласны, но к вечеру перезвонила мне лично и сказала (" что гос пошлина не уплачена, уточненного иска нет,передать не может.") Решение будет выносить завтра не в мою пользу, так как председатель предоставил ОСС где решалось потратить экономию за отопления на нужды дома, и предоставил акт выполненных  ремонтных работ по дому.Я сказала(" уточненный иск есть, гос пошлину оплачу."),она сказала(" все равно не поможет, надо отменять ОСС.")  Что мне делать дальше? Как действовать? Завтра получу мотивированное решение.

<colgroup><col width="108"/> <col width="93"/> <col width="91"/> <col width="115"/> <col width="114"/> <col width="78"/> <col span="2" width="102"/> <col width="82"/> <col width="97"/> </colgroup>

Объемы поставленной тепловой энергии по данным АО "ТЕВИС" для нужд отопления, тарифы по периодам, суммы.
  Год 2012 Год 2013 Год 2014
Месяц Объем ТЭ* на отопление  Тариф** за период, руб./Гкал Итого к оплате в целом по дому, руб Объем ТЭ на отопление  Тариф за период, руб./Гкал Итого к оплате в целом по дому, руб Объем ТЭ на отопление  Тариф за период, руб./Гкал Итого к оплате в целом по дому, руб
Январь 598 946,36 1 925 842,60 526 1 058,47 1 783 521,95 555 1 191,80 2 327 192,11
Февраль 664 505 542
Март 470 434 398
Апрель 241 264 269
Май 14 -22 131,22
Июнь 48 -22 57,45
Иотго за Январь - Июнь 2035 1685 1952,67
Июль -32 1 058,47 1 025 657,43 18 1 191,80 1 166 772,20 12 1 242,54 1 284 786,36
Август 36 16 18
Сентябрь -3 19 15
Октябрь 75 199 228
Ноябрь 372 315 388
Декабрь 521 412 373
Иотго за Июль - декабрь 969 979 1034
Иотго за год 3004   2 951 500,03 2664   2 950 294,15 2986,67   3 611 978,47
                   
* Тепловая энергия                
** Изменение тарифов с 1 июля, согласно Постановлений Мерии  г. Тольяти          
                   
Суммы оплаченные по высатавленным платежным документам Истцам по годам, за отопление, по принадлежащей им квартире.
  Оплачено в 2012 году, руб. Оплачено в 2013 году, руб. Оплачено в 2014 году, руб.
  Январь-Июль Август-Декабрь Январь-Декабрь Январь-Декабрь
Мирошников В.В,                    л/сч №01200093010,  доля/площадь - 24,25м² 7 622,57 2 285,79 5 893,44 6 375,54
Гришина Е.Н,                      л/сч №01200093020, доля/площадь - 24,25м² 2 285,79 5 893,44 6 375,54
Селихова Н.И.,                     л/сч №01200093030, доля/площадь - 14,9м² 1 404,47 3 621,12 3 917,34
Итого за год по квартире 13 598,62 15 408,00 16 668,42
                   
                   
РАСЧЕТ                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               размера обязательной корректировки, который должен быть выполнен Истцам по годам,                                                                                                                                                                                     по формуле 8 приложения 2 к Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 №307
Общая площадь МКД 16 799,1 м² За 2012 году, руб. За 2013 году, руб. За 2014 году, руб.
Мирошников В.В,                     л/сч №01200093010,  доля/площадь - 24,25м² -944,99 -1 634,60 -1 161,54
Гришина Е.Н,                       л/сч №01200093020, доля/площадь - 24,25м² -944,99 -1 634,60 -1 161,54
Селихова Н.И.,                       л/сч №01200093030, доля/площадь - 14,9м² -580,64 -1 004,35 -713,69
Итого за год по квартире -2 470,62 -4 273,56 -3 036,77
РАСЧЕТ                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       неустойки (пени) по ненадлежащим образом оказанной услуге в соответствии с ч.ч.27, 28 Закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 №2300-1
Законом "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 №2300-1 в главе III. Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг)в ч.1 ст.27 определено, что Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг).
Жилищным Кодексом РФ в части 1. ст.157 ЖК РФ определено, что Привила коммунальных услуг устанавливаются исключительно Правительством РФ.
Для отопления такими правилами являются "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденные Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 (далее Правила). 
Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Приказом от 13.09.2012 № 207 установило, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 № 857 , применять Правила.  
В соответствии с ч.2, ст. 27 Закона "О защите прав потребителей" срок оказания услуги может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено оказание услуги или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к оказанию услуги.
В соотвествии с пп.б) п. 21 Правил исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера за отопление в соотвестствии с формулой 8 Приложения 2 к Правилам, за прошедший год. А с начала текущего года определяет размер платы за коммунальную услугу отопление по формуле 7 из среднемесячных объемов потребления за предыдущий год. Тем самым январь месяц каждого календарного года является месяцем изменеия размера платы за отопление и выполнению услуги по проведению корректировки по этой коммунальной услуге по объемам поставленным/потребленным в прошлом году.  
Корректировка по отоплению Истцам не производилась. Тем самым были нарушены сроки выполнения услуг установленные Правилами для этого вида услуг.    
В соответствии с ч.1 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки оказания услуги потребитель по своему выбору вправе потребовать уменьшения цены за оказание услуги. В соответствии с пп. Д) п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, утвержденых постановлением Правительства РФ от  06.05.2011 №354, исполнитель обязан немедленно по заявлению потребителя, проверить правильность начисления и выдать документы с правильно начисленными платежами. Такое заявление Истцами было написано 11.11.2014 г. и зарегистрированно Ответчиком 12.11.2014г. 
В соответствии с ч.5, ст.28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков оказания услуги исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором об оказании услуг не определена - общей цены заказа. 
В силу того, что требование Истцов в добровольном порядке Ответчиком удовлетворено не было начисление неустойки (пени)  осуществляется до дня вынесения судом решения. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из общей цены заказа – оплаченной Истцами суммы за коммунальную услугу отопление, т.к. цена услуги корректировка по отоплению не определена – абзац 5 ч.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей". 
                                                                                                                                                                                         
                   
                   
  Сумма неустойки за 2012 год, руб. Сумма неустойки за 2013 год, руб. Сумма неустойки за 2014 год, руб.
Мирошников В.В,                  л/сч №01200093010,  доля/площадь - 24,25м² 36 045,44 40 841,54 44 182,49
Гришина Е.Н,                     л/сч №01200093020, доля/площадь - 24,25м² 36 045,44 40 841,54 44 182,49
Селихова Н.И.,                        л/сч №01200093030, доля/площадь - 14,9м² 22 147,55 25 094,36 27 147,17
Итого за год по квартире 94 238,44 106 777,44 115 512,15
Количество просроченных дней с момента подачи заявления на выполение коректировки в добровольном порядке Ответчиком с 12.11.2014 231
В силу абзаца 4 ч.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида оказания услуги или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Суммы неустойки (пени) к взысканию с Ответчика не могут превышать общую сумму  по оплаченной Истацми коммунальной услуге отопление. Соответственно сумма неустойки (пени) с Ответчика будет равна сумме оплаты за услугу отопление.
  Сумма неустойки (пени) за 2012 год, руб. Сумма неустойки (пени) за 2013 год, руб. Сумма неустойки (пени) за 2014 год, руб.
Мирошников В.В,                  л/сч №01200093010,  доля/площадь - 24,25м² 5 201,36 5 893,44 6 375,54
Гришина Е.Н,                     л/сч №01200093020, доля/площадь - 24,25м² 5 201,36 5 893,44 6 375,54
Селихова Н.И.,                        л/сч №01200093030, доля/площадь - 14,9м² 3 195,89 3 621,12 3 917,34
Итого за год по квартире 13 598,62 15 408,00 16 668,42