Прошу вернуть КОММУНАЛЬНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ в ЖКХ!

На модерации Отложенный

Законодательная инициатива.

 Считаю, что сегодня необходимо внести изменения в статью 36 Жилищного Кодекса РФ. Предлагаю изъять из подпункта 3) указанной статьи все положения касающиеся включения в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме далее - дом) –«электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения». Помимо этого, предлагаю также изъять или ограничить действие подпункта 4) указанной статьи в отношении  земельного участка, на котором расположен дом и указанное выше оборудование.

Ввод в состав общего имущества собственников помещений «электрического, санитарно-технического и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» позволило «искусственно» разделить единый комплекс оборудования, необходимого для предоставления коммунальных услуг в адрес потребителя этих услуг в доме – собственника жилого помещения. Это в свою очередь привело к тому, что в России исчезло из нормативного оборота такое понятие как КОММУНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ. Вместо этого появились – «исполнитель коммунальных услуг» («управляющая организация»), у которого отсутствует вещное право на коммунальное оборудование (источник природного ресурса и средство его транспортировки - присоединенная сеть) для предоставления коммунальных услуг и «ресурсоснабжающая организация», у которой присутствует вещное право (концессионное и т.п.) на большую часть (до внешней стены дома) коммунального оборудования и отсутствуют какие - либо обязательства перед потребителем коммунальных услуг в лице граждан – собственников жилых помещений в доме.

Все это в значительной мере тормозит процесс реформирования экономических отношений в сфере ЖКХ, существенно отражается на качестве предоставления коммунальных услуг в адрес потребителя этих услуг и возможности осуществления контроля за этим качеством. 

В г. Сланцы Ленинградской области с начала действия Жилищного Кодекса образца 2005 г. сложилась практика «здравого смысла» в ЖКХ. Так называемые «ресурсоснабжающие организации»  - РСО (газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), в «нарушение закона»  напрямую выставляли и выставляют счет – квитанции а адрес собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Газоснабжающие (ООО «Петербургрегионгаз») и электроснабжающие организации (ООО «РКС-энерго») практикуют это на территории всей Ленинградской области.  Это позволило коммерческим Управляющим организациям г. Сланцы, а их в городе не менее 5, не иметь кредиторской задолженности перед  РСО. С 2013 г. РСО теплоснабжения (ЗАО «Нева – Энергия) обратилась в адрес УО города с предложением взять «всю» систему теплоснабжения в МКД в техническое обслуживание РСО на договорной основе. УО согласились и сегодня внутридомовые инженерные системы теплоснабжения в части МКД находятся на полном техническом обслуживании РСО. Здравый смысл начинает побеждать!!!Осталось дело за законодателем!