Гримасы "ухтинской системы управления ЖКХ"

Уважаемые макспарковцы, обращаюсь за помощью!

14 марта завершилось голосование и принято решение о смене управляющей организации. Необходимые уведомления отправлены.

Отправленная в отставку УО не сдаётся, сыплет сладкими посулами и находит среди собственников инициатора нового собрания - на этот раз с целью вернуть мятежный дом в прежнюю УО.

Вопрос: допускает ли законодательство проведение нового собрания (спустя 2 месяца) о смене способа управления, если  решение предыдущего собрания не отменено судом?

Подробности – в статье.

Гримасы «ухтинской системы управления ЖКХ»

Измором берет собственников многоквартирного дома в Ухте управляющая компания «Ухтажилфонд».

Эта история тянется уже полтора месяца. С тех пор, как 14 марта общее собрание собственников дома № 61 по проспекту Ленина приняло решение отказаться от услуг « Ухтажилфонда», ситуация накаляется день ото дня.

- Баталии с управляющей организацией, которая до недавнего времени называлась УК «Дом», а потом спешно, без объяснения причин переименовалась в «Ухтажилфонд», начались гораздо раньше,- рассказывает председатель совета дома Галина Буравлева. - Обычным делом были приписки по объемам работ, либо к оплате предъявлялись липовые услуги, которых никто не заказывал и в глаза не видел. Да что там говорить, урны для мусора за 7 лет «управления» нашим домом компания не удосужилась поставить! Мы надеялись, что после смены вывески и директора, совету дома удастся наладить по-настоящему партнерские отношения с новым руководителем Еленой Величко. Она некоторое время возглавляла жилищно-коммунальное хозяйство всего города и много говорила о плюсах «ухтинской системы управления ЖКХ». Мы по своей наивности поверили, что вот теперь-то в нашем доме будет порядок…

Как на самом деле работает механизм этой «системы», жители девятиэтажки узнали очень скоро. Перед проведением общего собрания совет дома детально проштудировал предложенный Е. Величко перечень работ и … нашел все те же неувязки. Примерные подсчёты показывали: из перечня можно исключить излишние работы и объемы на сумму порядка 400 тысяч рублей. В течение месяца Галина Буравлева обивала пороги укашки, добиваясь предметного разговора о корректировке перечня. Увы, безрезультатно

Ситуация волшебным образом изменилась, когда совет дома решил вынести на общее собрание вопрос о переходе в Управляющую компанию № 1 и поставил об этом в известность « Ухтажилфонд». Вот тут-то и пошли в ход все эксклюзивные методы «ухтинской системы управления»: угрозы в адрес совета дома, шантаж и подкуп жителей сладкими обещаниями. В мгновение ока у каждого подъезда, не иначе, как от щедрот компании, появились … « урны», то бишь старые консервные банки.

- А потом как из рога изобилия посыпались действительно соблазнительные предложения, - говорит Галина Буравлева.- Сначала компания в срочном порядке вывезла наконец снег со двора, пообещав не выставлять за свою работу оплату. Потом в один день срочно поменяла батареи по гарантийному письму от 2012 года и, презрев снегопад, бросилась красить наружные двери. Не клюнуло. Тогда последовал просто сказочный для кризисных времен бонус: снизить размер платы на содержание дома не только на 2015, но и на 2016 год. Кое-кто из народа повёлся. А уж когда нам решили подарить ремонт одного подъезда за счёт компании, часть жильцов из того самого подъезда совсем разомлела, начисто забыв давнюю истину про бесплатный сыр.

Наконец, накануне назначенной даты собрания в ход было пущено испытанное оружие провокаторов - анонимные листовки. Безграмотное, с массой орфографических ошибок, послание в стиле доносов 37-го года жители всех 210 квартир обнаружили в своих почтовых ящиках. На полутора страницах аноним в красках описывал «вопиющие недостатки» новой компании и её директора, не поскупился на свои подозрения о «злодейских намерениях» председателя совета дома. Правда, почему–то ничего хорошего о достоинствах «Ухтажилфонда» не упомянул. Может, из осторожности, а может, запамятовал…

Заключительным аккордом первого этапа битвы за дом стала высадка на собрание целого десанта работников «Ухтажилфонда» во главе с Еленой Величко.

Причем, в Ухте это обычное правило. Будучи по сути наёмными подрядчиками, укашки, беззастенчиво пользуясь неграмотностью собственников, повсеместно берут на себя руководство общими собраниями, навязывая людям свои условия. Надо сказать, и в этом случае опыт «ухтинской системы» сработал. Десанту «Ухтажилфонда» удалось перессорить жителей дома. Но, как оказалось, победу было праздновать рано. Заочное собрание с перевесом в три процента проголосовало за переход дома в новую управляющую организацию.

Уведомление о смене УО и решение собрания в оговоренный законом срок были направлены в «Ухтажилфонд», в местную ГЖИ и в муниципальное Управление ЖКХ.

Казалось бы, можно опускать занавес? Ничуть не бывало. Далее события начали развиваться по типичному ухтинскому сценарию. «Ухтажилфонд» решил отбить «свой» дом любой ценой! До настоящего времени сотрудников УК № 1 не допускают ни в дом, ни на территорию. Жителей бомбардируют письмами, умышленно вводя их в заблуждение: отсылая к нормативным документам, которые не имеют никакого отношения к процедуре одностороннего отказа собственников от услуг УО, которая детально прописана в постановлении Правительства РФ № 416. Собрание приняло решение, известило в течение пяти дней обозначенные инстанции - и всё! К работе может приступать новая УО. Сегодня собственники избавлены даже от обязательной прежде необходимости документально доказывать неудовлетворительную работу прежней УО. Что совершенно справедливо: это они «заказывают музыку», а отнюдь не управляйки.

Но «Ухтажилфонд» стоит на своём: не отдадим! На что рассчитывает Е.Величко? Не могу удержаться, чтобы не процитировать беспрецедентные по откровенной наглости строчки очередного её послания жителям дома: «На данный момент «Ухтажилфонд» ведёт мероприятия по подготовке к передаче технической документации, если в ближайшее время не поступит иного решения собственников дома, связанное с сохранением договорных отношений с ООО «Ухтажилфонд». Это означает, что Е. Величко, безосновательно полагая себя хозяйкой дома, любыми способами намерена провести «своё» собрание, взять жителей измором и протолкнуть нужное ей решение. А дом будет находиться в подвешенном состоянии неопределённо долго.

Впрочем, «Ухтажилфонд» в этом плане пока не рекордсмен. Пять месяцев тянулась эпопея с разводом многоквартирного дома № 13 по улице Тиманская с Ухтинской управляющей компанией. Общее собрание единогласно приняло решение отказаться от услуг обнаглевшей УОашки. Пять месяцев её директор А.Сапожников шантажировал собственников, пытаясь дискредитировать в их глазах совет дома. На полном серьёзе апеллируя к тому, что это не он, а совет «нарушает конституционные права граждан». Пять месяцев по его вине люди получали двойные счета на оплату услуг. Пять месяцев он вводил в заблуждение ресурсоснабжающие организации, скрывая тот факт, что дом его давно отфутболил. Убеждённый в своей безнаказанности, он и мировой суд пытался обмануть. Не вышло. Ни в Ухтинском, ни в Верховном судах РКоми.

Аналогичные сражения пришлось пережить ещё десятку МКД Ухты, собственники которых всего лишь воспользовались своим правом сменить УО.

А теперь вопрос на засыпку: почему, невзирая ни на какие законы, ни на судебные прецеденты, самые крупные ухтинские управляйки продолжают работать по понятиям? Ответ, мне думается, следует поискать в 2006 году. Именно тогда в Ухте был поделён пирог по имени «жилищно-коммунальный бизнес», а лучшие и самые большие его куски достались персонам, аффилированным с властью и, понятное дело - с «Единой Россией»: бывшему мэру Ухты Олегу Казарцеву (ныне находится под судом), бывшему депутату Госсовета Республики Коми, экс-руководителю фракции «Единая Россия» в Госсовете Республики Виталию Габуеву, действующему депутату Госсовета Республики Коми Евгению Лядову. Скажем осторожно: подфартило людям. А вот очень многим жителям многоквартирных домов, увы, не повезло.

В том ли дело, что хозяева наняли управлять своим бизнесом неумех и хапуг, или это большие лёгкие деньги так застят глаза?