ТСЖ надо воспитывать, изгнав жуликов и Пуков!


Несколько дней назад А.Белов опубликовал Претензию. Один наш активист, который более трех лет борется с беспределом в своем ТСЖ, взяв на заметку публикацию А.Белова, написал заявление, будучи уверенным, что ТСЖ - это хорошее объединение собственников, но всем нам не хватает культуры, вкл. правовю и от этого все беды. Жулики в ТСЖ будут до тех пор сидеть, пока их никто не проверяет и не дергает, следовательно, должна быть налажена в каждом ТСЖ методичная работа на уничтожение воров и жуликов как паразитов.... Так как мне понравилось заявление, то я его публикую, может кому-то оно поможет быстро и грамотно изложить свою позицию....Помните, что много вопросов можно решить вне суда, ну а если не удалось, то в суд ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно представлять доказательства того, что у Вас к ТСЖ были конкретные претензии и т.д.  



20.04.2015                                                    Председателю Правления ТСЖ «…..»

                                                                                от члена ТСЖ «…..»

                                                                                  проживающего по адресу:

                                                                                  

 

З А Я В Л Е Н И Е

 

    Многоквартирный дом  (МКД) по адресу: г.Москва,  …….., собственником квартиры № …. в котором я являюсь, оборудован ОДПУ тепловой энергии, затрачиваемой на отопление. 

Однако, из-за неполучения ответа от ТСЖ «......» по принятому решению о выбранном  его членами  способу управления ТСЖ, я лишен права предъявить имеющиеся у меня претензии к  исполнителю услуги "отопление" в нашем МКД.

     Тем не менее, обращаю внимание, что игнорирование правлением ТСЖ моих многократных  письменных обращений с просьбой пресечь самоуправство отдельных собственников, увеличивших отапливаемую площадь, посредством строительства отапливаемых балконов и лоджий, привело не только к ухудшению экстерьера дома, но и к несанкционированному отбору тепла на  новые отапливаемые помещения, не прошедшие ни регистрацию в БТИ, ни утверждения решением общего собрания членов ТСЖ.

       Так как в доме, где находится моя квартира имеется 5 (пять) таких, достроенных после 2009 года,  отапливаемых помещений, общая площадь которых составляет не менее 300 кв.метров, собственники которых продолжают  платить только за обозначенные в БТИ жилые площади, без учета  этих 300 кв.метров, которые, в итоге, оплачиваются всеми собственниками, включая меня, существенно ущемляя мои права и интересы, то считаю, что требования оплаты мною услуги «отопление» в полном объеме при такой ситуации – незаконно. Считаю, что именно  ТСЖ должно нести ответственность за бездействие своего правления, которое в течение многих лет, не выносит на общее голосование  вопросы управления МКД, в том числе и  незаконное увеличение отдельными собственниками отапливаемых помещений дома.

     Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 утвержден порядок и правила предоставления коммунальных услуг, в частности по коммунальной услуге "отопление", а в соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

      В соответствии с п. 21 п/п «б» Правил предоставления коммунальных услуг, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления - в соответствии с п.п. 2 п. 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

      При этом, исполнитель обязан 1 раз в год производить корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. Поэтому обязательная корректировка размера платы за отопление является составной частью  услуги "отопление", а её порядок и сроки начисления   отражены в п. 27 Правил. 

    Таким образом, величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальную услугу отопления и рассчитанная в соответствии с подпунктом "б" пункта 21 настоящих Правил, учитывается при начислении платы за коммунальную услугу отопления, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета. В итоге, в соответствии с п.п. 2 п. 2 Приложения N 2 к  Правилам предоставления коммунальных услуг, такая  услуга должна быть оказана в срок не позднее января текущего года, в месяце когда изменены начисления по услуге отопление по среднемесячным показаниям ОДПУ предшествующего года.

    Таким образом, считаю, что по состоянию на  20.04.2015 года коммунальная услуга "отопления" не оказана мне должным образом, как предусматривают Правила предоставления коммунальных услуг, а  именно,  в течение последних трех лет, включая январь 2015 года,  исполнителем  услуги "отопление" МКД по адресу:…. не соблюдается порядок начисления по коммунальной услуге отопление, не соблюдаются сроки оказания коммунальной услуги "отопление", и в частности ее составной части обязательной корректировки.

 

     В соответствии с ч.1, ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей"  от 07.02.1992 N 2300-1, Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг)  и такими правилами являются Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307. При этом,  согласно п.п. 2 п. 2 приложения N 2 к  указанным  правилам, срок выполнения работы (оказания услуги) определяется датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом) которой и является январь текущего года.

     В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, «если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), потребитель по своему выбору вправе:

- выполнить услугу своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

- потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги)».

       В соответствии с ч.5 ст. 28 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

       Так как ежегодная, в январе каждого года,  корректировка  коммунальной услуги "отопление"- обязательна, а меня никто о такой корректировке за последние 3 (три) года не уведомлял, то в  случае её отсутствия, я вправе считать такую услугу невыполненной в срок, с выставлением расчетов по  сумме пени за просрочку  на 1065 дней, за неоказанную коммунальную услугу «отопление» в полном ее объеме, в установленные законодательством сроки.

     В связи с тем, что на мои многократные  письменные обращения  в ТСЖ «…..» мне незаконно отказывали или утаивали от меня информацию, несмотря на то, что отказ в предоставлении гражданину информации, подпадает под  ст.140 УК РФ,  то  в случае  не получения  письменного ответа на настоящее заявление в установленный законом п.п. «е» и п.п. «р» п.31 Постановления Правительства №354 срок, в  соответствии со ст. 14 ГК РФ - Самозащита гражданских прав, ст. 28 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1,  я оставляю за собой право самостоятельно  продолжать выполнять услугу по начислению сумм за потребленные жилищные и коммунальные услуги и ведению взаиморасчетов с исполнителем услуг.

      Так как услуги  исполнителя по «отоплению», по уборке, по охране МКД, а также и  услуги юриста и озеленителя  являются или ненадлежащего качества, или  вообще не предоставляются (см.приложение), в результате чего были как ущемлены мои права и свободы, так и нанесен мне и членам моей семьи конкретный вред, я прошу сделать перерасчет стоимости вышеперечисленных услуг, с учётом моего категоричного несогласия оплачивать неоказанные мне услуги:

- юриста;

- по охране МКД  и её территории в соответствии с утвержденным общим собранием 2010 года Положением об охране;

- специалиста по уходу за зелеными насаждениями,

но  моей готовностью оплатить нижеуказанные услуги исполнителя, в следующем размере от выставленной мне суммы:

  • Ø  70% по услуге «отопление»;
  • Ø  50% по зарплате сотрудников службы  уборки  МКД и территории.

    Пользуясь случаем, довожу до Вашего сведения, что я готов оплачивать  в полном размере  услуги  исполнителя, при условии их надлежащего качества и объема, утвержденными НПА, а также решениями  общих собраний ТСЖ «……». В обратном случае, до наведения должного порядка в ТСЖ «…..» прошу принять мои условия,  заключить со мной мировое соглашение и выставлять мне ежемесячные счета с учетом вышеприведенных коэффициентов.

    В случае Вашего несогласия принять мои доводы и расчеты, прошу предоставить мне требуемую для защиты в суде информацию и обращаю внимание, что  согласно п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 закона).
      На основании вышеописанного и с учётом  п.31 «е» Постановления Правительства  РФ №354 от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которого «исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет",

прошу:

 

  1.  Предоставить мне надлежаще заверенную выписку по принятому решению общего собрания ТСЖ «……» о выбранном  его членами  способе управления ТСЖ.
  2.  Письменно сообщить мне, какая организация  являлась исполнителем, в том числе, и  услуги "отопление" в МКД по адресу:  …….
  3. Представить мне информацию по проведению МКД по адресу ул. ……   за  последние три года , включая январь 2015 года,  исполнителем  услуги "отопление" обязательной корректировки, с указанием её суммы в  конкретных документах, а в случае её отсутствия, обязать исполнителя услуги «отопление» произвести обязательную корректировку, отразить в платежных документах за последние три года и письменно уведомить меня.
  4. Письменно мне сообщить о готовности заключить со мною мировое соглашение по предложенной мною схеме оплаты за не предоставленные в полном объёме услуги. 
  5. Предоставить  мне право в течение 1 рабочего дня, ознакомиться и сделать фотосъёмку сведений из журнала учёта показаний общедомового прибора учёта услуги «отопление» с апреля 2012 по апрель 2015 годы.


Приложение:

1.  Копия моего заявления от 27.05.14  (вх.№108 от 28.05.14) по факту госпитализации в больницу моего внука с сотрясением мозга, полученного из-за нарушения уборщицей графика и технологии мытья пола из керамгранита, возле лифта дома и открытого, 22.05.14,  опрыскивания растений промышленным способом опасным ядохимикатом –Актеллик, днем, при t 30 градусов, возле играющих детей.

2.  Акт от 22.05.14 по факту опрыскивания ядохимикатами, с подписями соседей дома.

3.   Копия моего заявления от 03.01.15  (вх.№4 от 14.01.15) с просьбой  сообщить  о принятом в ТСЖ способе управления МКД и по факту невыполненных или низкокачественных услуг: охраны ТСЖ из-за полного игнорирования Положения об охране, утвержденного очередным собранием членов ТСЖ 2010 года и некомпетентности юриста ТСЖ, оказывающего ненадлежащего качества услуги, так и незаконно отказывающего представить на обозрение  диплом юриста.

4.  Копия  моей претензии от 12.03.15  (вх.51 от 12.03.15)  по факту несанкционированного, без моего ведома, проникновению неизвестного лица в мою квартиру с предоставлением видео-доказательств беспрепятственного незаконного его прохода  через охрану ТСЖ.

5.   Копия моего заявления от 27.03.15  (вх.б\н от 02.04.15)  по факту не предоставления мне ответов на поданные заявления с перечислением нанесенного мне и членам моей семьи вреда из-за  непредоставления или предоставления услуг  ненадлежащего качества.

 

                                                                                                           Подпись (ФИО)