Главная (Newsland) ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА Очередная фронтовая сводка. Подмосковье. Дмитровское направление.

25.03.2015 03:00

Очередная фронтовая сводка. Подмосковье. Дмитровское направление.

И так, очередное судебное заседание закончено. Судья то-ли очень дОрого запросила, то-ли и вправду пытается разобраться! ЛЖЕПУКИСТ Ярославцев приволок очередной пакет макулатуры под названием "Список оборудования обслуживаемый УК КС-2". В нем название, участок, № разрешения на ввод в эксплуатацию... Из разрешений на ввод объекта в эксплуатацию понять ничего не возможно, как эти разрешения связаны с наличием ОИ? Ярославцев путается в показаниях, судья пытается определить что это все-таки какой-то поселок (комплексная застройка), или где? Ярославцев ходатайствует о приглашении застройщика в качестве третьего лица - ему не выдали документов по земле, запрошенных судом... И не могли выдать - все улицы нашего т.н.

поселка в собственности ЗПиФ застройщика и как тогда они являются и ОИ, не понятно....... Блицкрига как у Зухры (засуженной на втором заседании тупой обезьяной с гранатой из Одинцовского суда) не получается...Скоро привыкну ходить в суд как на работу. Мой адвокат Георгий говорит что хорошо что они пытаются доказать что у нас есть ОИ - если по инвестпроекту оно было, то выходит что его разворовали... Ярославцев договорился до того что насмешил судью утверждением что участок земли может и ЗПИФа, но вот асфальтовое покрытие - то это как раз таки - ОИ!!!!!! Земельный и Градостроительный Кодексы - отдыхают, ржунемогу - это говорит юрист... Как впечатление со стороны? Как, господа, Ваше мнение насчет "асфальтового покрытия"?

3 6 418

ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

4709 участников

Смотрите также

...Татьяна, нет в российском законодательстве понятия о долевой гражданской общей собственности. Адвокату Вашему правильнее будет бить на положение о сервитуте и территориальном статусе земель общего пользования. Иначе судья неизбежно признает остатки от продажи земельных участков собственностью застройщика или его наследника. В Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее -Градостроительный кодекс) применяется термин ''территории общего пользования'', под которым понимается возможность для неограниченного круга лиц беспрепятственного пользования ими (п. 12 ст. 1) , в неисчерпывающий перечень которых включаются площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары. При этом Градостроительный кодекс в п. 2 ч. 4 ст. 36 особо оговаривает, что действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

1 Экспертное мнение

Татьяна Касьянова ответил Геннадий Мартынов

2015-03-25

# 44608726

Геннадий, мне не нужна ОИ. Я от нее отбиваюсь.Почему к нам применяют АНАЛОГИЮ? Что главнее, ЖК или Конституция? Сложившаяся судебная практика, когда коттеджный поселок рассматривается как многоквартирный дом, применяется когда встает вопрос о создании ТСЖ, или жилищного кооператива (ЖК), об управлении ими, о содержании общего имущества в коттеджном поселке и об оплате коммунальных платежей, некоторые суды по аналогии применяют нормы, касающиеся помещений в многоквартирном доме.Однако, это в корне не верно ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ является фундаментальным правом, гарантированным каждому гражданину Российской Федерации КОНСТИТУЦИЕЙ. Согласно ч.2 ст.35 КОНСТИТУЦИИ РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Данный конституционный принцип о праве каждого иметь имущество в собственности, полностью корреспондируется с ведущими принципами гражданского законодательства - равенства участников гражданского оборота, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободы граждан в установлении своих прав и обязанностей, что предусмотрено ч.1 и ч.2 ст.1 ГК РФ.

0 Экспертное мнение

Татьяна Касьянова ответил Геннадий Мартынов

2015-03-25

# 44608802

Таким образом, по смыслу закона в общем случае иметь собственность в Российской Федерации является ПРАВОМ граждан, а не их ОБЯЗАННОСТЬЮ. Только сам гражданин вправе решить, желает ли он иметь какое-либо имущество в своей собственности и, если желает, то приобрести его в собственность, совершив предусмотренные для этого законом действия. При этом, согласно абз.2 ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо. В рамках анализируемого вопроса также важно учитывать, что в силу ч.1 ст.2 ГК РФ и ст.4 ЖК РФ, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав определяется не жилищным, а гражданским законодательством. Применительно к собственникам квартир в многоквартирном доме гражданское законодательство действительно установило изъятие из общего диспозитивного права граждан на приобретение собственности по своей воле.

1 Экспертное мнение

Татьяна Касьянова ответил Геннадий Мартынов

2015-03-25

# 44608858

Так, ст.289 и ст.290 ГК РФ императивно устанавливают, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, которую собственник не вправе отчуждать отдельно от права собственности на квартиру.

Указанные нормы гражданского законодательства, являющиеся основанием для безусловного возникновения у собственников квартир права общей долевой собственности и на общее имущество многоквартирного дома, повторены и в ст.ст.36 – 48, 153 – 160 ЖК РФ, которые уже в свою очередь подробно регламентировали порядок содержания такого имущества, управления им, его состав, размер платы за содержание. В тоже время никаких норм, позволяющих ограничить право гражданина на приобретение имущества в собственность по своему усмотрению при приобретении им индивидуального жилого дома, и признать его при этом собственником какого-либо еще общего имущества, ни, в первую очередь, гражданское, ни, во вторую, жилищное законодательство не содержит.

1 Экспертное мнение

Геннадий Мартынов ответил Татьяна Касьянова

2015-03-26

# 44623536

...все по той же причине, с которой я начинал свое сообщение. Нет в России института гражданской общей собственности, а обязанность содержать абстрактное ОИ закреплена ЖК РФ. Смотрим нормы ФЗ применяемые к коттеджным поселкам:

- имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

(абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169455/

0 Экспертное мнение

Показать 4 ответа

Свернуть ответы

ВВ ВВС

2015-03-30

# 44708447

родители живут в коттеджном поселке, который был построен в муниципальном округе Опалиха.

Не знаю, как это удалось застройщику, но все сети были переданы поставщикам соответствующих ресурсов, а внутрипоселковые дороги - муниципалитету. Т.е. платят только за потребленный коммунальный ресурс, если присходит какая-либо авария на сетях, то поставщики ресурса сами устраняют ее.

За уличное освещение не платят, но самостоятельно оплачивают вывоз мусора, уборку внутрипоселковых дорог от снега, охрану поселка и ремонт дорог для чего создали некоммерческое партнерство.

Позже этот округ был включен в границы города Красногорск, и теперь это микрорайон Опалиха города Красногорск. За уличное освещение так и не платят, но по прежнему скидываются на вывоз мусора, уборку снега, ремонт дорог и охрану. Кстати для меня до сих пор загадка, почему городские власти даже не попытались организовать вывоз мусора и содержание поселковых дорог.

0 Экспертное мнение