Алгоритм определения размера платежа при управлении МКД ТСЖ

На модерации Отложенный

Вот мне председатель ТСЖ пишет в письме, что размеры платежей определены на основании решения ОСЧ ТСЖ  "утвердить предоставленную смету доходов ТСЖ и указанные в смете размеры платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание машиномест, котельную и охрану" и обязательны для всех собственников. А я, как идейный противник рожденного законодателем недоразвитого и ущербного субъекта под названием ТСЖ, не уверен в этом. 

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год;(п. 2 ст. 145) 

В отношении членов ТСЖ размер платежей и взносов устанавливается ОСЧ ТСЖ и является обязательным, обратите внимание на формулировку "обязательные платежи и взносы". Установление размера платежей для не членов вне компетенции ОСЧ ТСЖ, т.е. решение ОСЧ в данной части ничтожно.

Товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;(п. 1 ст. 137) 

Хочу обратить внимание на формулировку "платежей и взносов" без определения "обязательных", оно тут отсутствует, "для каждого собственника помещения". Не для всех, а для каждого.

Размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества для членов ТСЖ, как и размер платы за содержание и ремонт для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил содержания общего имущества).

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144) 

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; (ст.148) 

Т.е.

определяет(составляет) смету правление , оно же, как орган управления ТСЖ в период между собраниями, и устанавливает размеры платежей для каждого собственника на основании принятой сметы при чем путем заключения договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, ведь устанавливать размеры платежей для каждого собственника ОСЧ ТСЖ неправомочно, да и в решениях ОСЧ нет списка всех собственников с указанием какой именно размер платежа каждому конкретно установлен.

Опять же есть путаница в понимании, что такое размер платежа и стоимость (цена).

Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг ПП РФ № 392 определяют, что 12. Размеры платы за содержание жилья, за ремонт жилья, а также за наем жилого помещения (в том числе отдельных квартир в общежитиях) определяются как произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (п.6 ст.155)

Т.е. правление обязано заключить договор с каждым собственником, где индивидуально определит размер платежа каждому собственнику.

При этом п. 9 ст.162 управление многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ, осуществляется с учетом положений разделов V и VI ЖК РФ, которые не устанавливают равные условия договоров, заключаемых ТСЖ с отдельными собственниками помещений.

Согласно статье 135 ЖК РФ является некоммерческой организацией и его договоры с собственниками жилых помещений не могут быть отнесены к публичным. Часть 4 статьи 162 ЖК РФ об одинаковых условиях договора управления многоквартирным домом для всех собственников помещений, относится только к договорам управления, заключаемым собственниками помещений с управляющей компанией в соответствии с частью 5 статьи 161 ЖК РФ при выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей компанией.

Отказ ТСЖ обсуждать существенные условия договора индивидуально с каждым собственником, является нарушением права согласно норме пункта 4 статьи 421 ГК Российской Федерации.

Прошу поправить меня, если найдете, что логика «хромает»

зы вот примерно таким образом я и составил иск на 26 страницах