Забайкальский ФРОНТ ЖКХ: громим агентов мошенников

ВВОДНАЯ

Управляющая организация заключила АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР с ЧИТАЭНЕРГОСБЫТОМ - по которому взыскание так называемых долгов по опдате ЖКУ передает энергетикам... ОБщий замысел авантюры состоит в том, что энергетики на основании ждоговора направляют Уведомление (Предупреждение) - а при отказе в добровольном порядке уплатить то, что они хотя - в дело вступает товарищи РУБИЛЬНИК

Пришлось отвлечься на это направление

Подали исковое

В конечном счете выигради дело 31 января

Причем судья была та же самая котоая 5 месяцев занимается разбирательством иска управляющей конторы с юристами ЧИТАЭНЕРГОСБЫТ по задолженнности - прошло 5 заседаний - с каждым заседанием наши позиции становятся прочнее

ИТАК АГЕНТСКИЙ 

Вот текст

В  районный суд 

            Истцы:  Елена Ивановна

                          Олег Николавевич

            Ответчики:   Общество с ограниченной

 ответственностью УК  "Магистраль"

(далее Принципал)

2.Открытое Акционерное  Общество “Читаэнергосбыт"

(далее Агент)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ в защиту прав потребителя о признании договора недействительным

1. Ущемление имущественных интересов заключением Агентского договора

ООО УК “Магистраль” обратилось в суд с требованием взыскать с нас задолженность якобы за оказание услуги в сфере ЖКХ за период с 01.01.2011 по 30.06.2014  (приложение №1), при этом в исковом материале оказался Агентский договор № 2996/14 от 12 мая 2014 года (приложение №2), из которого следует, что свое право на ведение претензионно-исковой работы по сбору дебиторской задолженности  с физических лиц за жилищно-коммунальные услуги, за найм, содержание и ремонт помещений, по вывозу мусора, очистку и других Принципал передает Агенту.

По смыслу Договора “потребителями” стороны считают собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, и нас.  Как указано в Договоре, основанием для действий Агента является наличие данных о должнике в Реестре должников, который составляется Принципалом

Согласно Стандартов организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных  Перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания
(раздел II Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства №416 - пункт 4, подпункт “д”) организация  оказания услуг и выполнения рабо включает ведение претензионной работы лишь в случае заключения договоров управления:



      ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоровоказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Само

Основанием претензионно-исковая работа является наличие договора в принципе. В отсутствие договоров законодательство не признает права так называемой управляющей организации на ведение претензионно-исковой работы, а потому сделка, совершенная Принципалом с Агентом в виде Агентского договора направлена на нарушение требований Закона,  из-за чего она является  ничтожной  независимо от признания ее таковой судом. Никаких юридических последствий такая сделка не влечет с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).  

Принципиальная особенность правоотношений между потребителем и исполнителем услуг  - оформление поручения (заказа)

Жилищное законодательство указывает на необходимость оформления между исполнителем и потребителем договора в письменной форме (ч.1 ст. 162 ЖК РФ), в котором “одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны … за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы …” (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом,

1)Агентский договор затрагивает наши имущественные интересы, но заключен за нашей спиной.

Из положений ч.ч.2, 3 ст.162 ЖК РФ следует, что управляющая организация обязана предоставить коммунальные услуги и вправе требовать их оплаты, следовательно, является кредитором в обязательстве внесения платы за потребленные коммунальные услуги и одновременно должником в обязательстве предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, если иное не предусмотрено договором.

В договоре управления стороны вправе предусмотреть возможность уступки требования, в этом случае не требуется ставить собственника в известность о заклюбчении агентского договора. Но в данном случае договора управления не заключено, а потому наступила просрочка кредитора

В соответствии с ч.3 ст. 405 и ч.1 ст. 406 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, в том числе не совершения кредитором предусмотренных законом действий, до исполнения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Объективно существует  право и обязанность понудить неисправного потребителя услуг к подписанию договора в судебном порядке. И только после вступления в силу судебного решения о признании договора обязательным для получателя услуг возникает права в судебном порядке требовать погашения долга, исчисленного в рамках договора.

2) Агентский договор направлен на подрыв основ правопорядка и нравственности, поскольку в основе его лежат не исполнение договорных обязательств, а напротив действия в обход закона, для начала которых достаточно помещение любого собственника в Реестра должников по произволу.

3)Агентский договор имеет цель -  подрыв основ правопорядка и нравственности, поскольку его суть в передаче от Принципала Агенту таких прав, которыми сам Принципал не располагает

4) Агентский договор направлен на прикрытие неправомерного уклонения Принципала от совершения обязательных действий по заключению договора управления, по рассмотрению на общем собрании собственников условий договора управления, по принятию общим собранием перечня общего имущества, а также условий финансирования предлагаемы управляющей организацией услуг и работ на очередной год. Пока эта действия не будут исполнены, в полном соответствии с ч.3 ст. 405 и ч.1 ст. 406 ГК РФ должник не считается просрочившим исполнение обязательства, вследствие не совершения кредитором предусмотренных законом действий, до исполнения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

5) Под услугами понимается деятельность, совершаемая поставщиком в интересах потребителя (ст. 779 ГК РФ), то есть не потребитель существует для оплаты надуманных расходов исполнителя услуг или посредника, а наоборот – исполнитель существует исключительно для того, чтобы «услужить» потребителю, оказать ему услуги по возмездному договору, если желает получить возмещение понесенных расходов.

Однако Агентский договор полностью игнорирует смысл деятельности управляющей организации и обнажает подлинную суть деятельности Приниципала – за счет искусственного запутывания правоотношений непременно заполучить денежные средства с собственников помещений, причем в обход требований закона о порядке осуществления контроля (п.4 ч.2 ст. 162 ЖК РФ)

6)Агентский договор заключен для вида (мнимая сделка), поскольку в суд о взыскании задолженности за квартплату на основе этого договора обращается не Агент, а Приницпал (см. приложение №1)

 2. Защита прав потребителей по закону о защите прав потребителей

В полном согласии с жилищным законодательством потребители услуг ЖКХ находятся под защитой закона о защите прав потребителей. При формулировании обязанностей ТСЖ законодатель указал в ст. 161.1 ЖК РФ на необходимость защиты прав потребителей.

В РАЗЪЯСНЕНИЯХ по вопросам, возникающим в судебной практике, представленных  в ОБЗОРЕ судебной практики Верховного Суда РФ за четвёртый квартал 2013 года, утвержденном Президиумом ВС РФ 4 июня 2014, дан утвердительный ответ на вопрос:

Распространяется ли Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» на правоотношения, связанные с выполнением управляющими компаниями обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома?  

При этом высшая судебная инстанция разъяснила:

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от её организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Законом о защите прав потребителя предусмотрено, в частности:

-       право на обращение в суд без оплаты госпошлины (ч.3 ст. 17).

-       право на отказ от оплаты не заказанных работ (услуг) (ч.3 ст. 16)

-       право на возмещение причиненных убытков) сверх уплаты неустойки (пени) (ч.2 ст. 13);

-        право на компенсацию причиненного морального вреда (ст.15)

-       право на взыскание штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13);

На основании Агентского договора Агент получил формальное право

а) Направлять в суд исковое заявление о взыскании задолженности, причем вымышленной, не на основании нарушенных договорных обязательств, а на основании абсолютно произвольного  внесения того или иного собственника в Реест должников

б) Направлять в суд исковое заявление от имени ООО УК “Магистраль” с самоуправным наделением этой организации правами управляющей организации, тогда как способ управления домом в виде управляющей организации не был выбран собственникамит помещений – такого протокола собрания не существует

Таким образом, Агентским договором мы поставлены в унизительное положение должников по усмотрению  Принципала. Мы не имеем никакой задолженности по коммунальным услугам, но Принципалу захотелось взыскать с нас оплату повторно, а потому в суде появился иск о взыскании задолженности

Защита наших чести и достоинства возможна, как признанием не соответствующими действительности распространенных сведений, так и компенсацией причиненного нам морального вреда. В соответствии с ч. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Считаем, что

-       нравственные страдания, вызыванные причислением нас к категории должников за коммунальные услуги может быть компенсирована суммой в размере 100 тысяч руб каждому истцу

Кроме того, считаем, что виновная сторона обязана выплатить нам штраф в размере 50% о присужденной суммы

На основании изложенного, рукводствуясь ГК РФ, ЖК РФ, Законом о защите прав потребителей, ст. 131-132 ГПК РФ

ПРОСИМ

1.    Признать Агентский договор № 2996/14 от 12 мая 2014 года, заключенный между ООО УК “Магистраль” и ООО “Читаэнергосбыт” недействительным с момента заключения договора
2. Взыскать с ООО УК “Магистраль” в пользу Кузьменко Олега Николаевича компенсацию морального вреда в размере 100.000 руб  и 50.000 руб в виде штрафа
3.   Взыскать с ООО УК “Магистраль” в пользу Кузьменко Елены Ивановны компенсацию морального вреда в размере 100.000 руб и 50.000 руб в виде штрафа

Приложение

1.    Квитанция об оплате госпошлины (200 руб.) в подлиннике и в копии
2.    Агентский договор

Одновременно ХОДАТАЙСТВУЕМ

- о принятии иска без оплаты госпошлиной на основании ч.3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей

-       об истребовании доказательств – Агентского договора в подлиннике с упомянутыми в тексте договора приложениями, в чвстности:

• ØРегламент взаимодействия Сторон при производстве перерасчетов за поставку Товара надлежащего качества, при производстве ремонтов (упомянутый как приложение №3)
• ØРегламент взаимодействия Сторон по бухгалтерскому учету реализации Товара ( упомянутый как приложение №4)

ПРИЛОЖЕНИЕ
1 – копии настоящего по количеству ответчиков

2 – копии искового заявления со стороны отвечиков