Кап. ремонт
В Москве:
"Московские власти запустили интернет-портал http://repair.mos.ru по капремонту московских домов. Для того, чтобы узнать, когда и какие работы начнутся в том или ином доме, достаточно ввести свой адрес в поисковую строку. На сайте можно узнать о сроках проведения капремонта в период с 2015 по 2044 год включительно.
...
Вместе с тем эксперты указывают, что собственникам, по сути, придется платить за будущий ремонт не только своего, но и чужих домов. Гарантий сохранности собранных средств и их защиты от инфляции новая программа также не предусматривает."
http://www.newsmsk.com/article/16feb2015/inet_remont.html
_____________________
В Брянске:
По инициативе областной власти уволен исполняющий обязанности директора областного фонда капитального ремонта многоквартирных домов Александр Курашов.
Вчера в публикации «Брянские сказочники за год отремонтируют 270 домов» была приведено его объяснение по поводу того, что фонд собирает меньше денег, чем запланировано: «Это объясняется тем, что не все собственники жилья платят за капремонт домов.
Удается собрать только 85 процентов от запланированной суммы». Однако причина увольнения заключается даже не в недоборе денег и не в том, что всего за полтора миллиона сказочники обещают отремонтировать каждую многоэтажку. Речь идет о сумме, в которую сказочники оценили ремонт кровли. По мнению областного правительства, она была сильно завышена.
Ранее фонд возглавлял бывший градоначальник Сергей Смирнов, находящийся сейччас в тюрьме. Очевидно, традиции, уже заложенные в этой организации, и впредь будут выходить боком.
http://www.bragazeta.ru/news/2015/02/13/remont/
Комментарии
Государство заняло деньжат у населения, а потом долг себе простило.
Пару денежных реформ, дефолт, смена правительств и всё...
« 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы ( №6), положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса
Воппрос: Обязано ли ТСЖ исполнять требования статей по организации капремонта в МКД, попадающие в раздел ЖК РФ № 9 ?
Жилищный кодекс РФ однозначно не наделяет общее собрание членов ТСЖ такими полномочиями.
То есть ТСЖ может быть собственником спецсчёта, но для этого нужно решение общего собрания собственников помещений.
Для распоряжения средствами спецсчёта также нужно решение общего собрания собственников помещений в соответствии со статьёй 189, но кворум требуется обычный. То есть члены ТСЖ, на мой взгляд, могут принимать решение о проведении капремонта.
ЖК РФ определяет ТСЖ как самостоятелный способ управления МКД. Отдельный разделы и главы.
Если ЖК требует ТСЖ должно проводит свои собрания согласно ст. 45-48 ЖК то он об этом пишетю.
Если ЖК требует управлять МКЖ с учетом раздела № 8, то тон об этом пишет.
А где ЖК пишет, что ТСЖ должно проводить общие сорания собственников да еще и согласно ст. 44.Оюбязанности по КР в разделе № 6 ТСЖ у ТСЖ прописаны. И нигде не сказано, что ТСЖ нужно их отбросить и выполнять КР по разделу № 9.
Вот я о чем.
Это конкретно - ВСТРЕЧАЛИ? Я - нет
Председатель ТСЖ или члены правления, как собственники помещений, могут созвать внеочередное общее собрание собственников помещений для выбора способа формирования фонда капремонта и владельца спецсчёта
Исключительность проявляется в том, что решения по отдельным вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не могут быть приняты иным органом либо лицом (общим собранием членов товарищества собственников жилья, правлением такого товарищества, управляющей организацией и др.).
ЖК РФ определил - собрание в ТСЖ высщей инстанцией по упралению МКД. ОСС в разделе №6 вообще не предусмотрено. И это верно. Большинство собственников выбрали эту форму управления и за неё проголосовали, т.е. поручили ТСЖ упрпавлять домом.
Там где ТСЖ обязано иполнять общие требования есть конкретные указания в статьях раздела №6 например проедение собрания ТСЖ, товарищестао ОБЯЗАНО проводить по ст.ст 45-48 или ТСЖ обязано выполнять статьи раздела №6
А об обязанности ТСЖ имполнять статьи раздела № 9 (кр) не сказано ни слова.
Сама незаконная система КР туда их загонит.
Наш регопер - уже дрожит..........................
Нет идиоты из МИнЖКХ все орали за накопления на спецссчетах.
Доорались.
Путин спросит за ремонты МКД и что оветят?
Вот СК и Прокуратура Счетная будут подключены.
А тамм..........................................................................!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
http://www.youtube.com/watch?v=BL1o-idl5DY#t=594
Курочка по зёрнышку...
Комментарий удален модератором
ТСЖ согласно ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано:
« 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы ( №6), положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса
Воппрос: Обязано ли ТСЖ исполнять требования статей по организации капремонта в МКД, попадающие в раздел ЖК РФ № 9 ?
А по законам РФ все взносы в ЛЮБЫЕ фонды долджны быть - ДОБРОВОЛЬНЫЕ...................
Пр и эитом в ЖК даны права ТСЖ организовыать КР своими собраниями и фонд организовывать самим.
Почему ТСЖ должно действовать по ст. КР написанным в разделе № 9?????????????????????????? Ссылка на закон нужна.
Вот в чем вопрос.
Статья 146 ЖК РФ о общем собрании членов ТСЖо не даёт полномочий ТСЖ на проведение общих собраний собственников помещений по выбору способа формирования фонда капремонта, поскольку кворум не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества, не соответствует кворуму не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений для принятия вопроса о выборе способа формирования.
Сколько можно повторять?
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества,
за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме...
НО !! В КОМПЕТЕНЦИИ СОБРАНИЯ ТСЖ - решение вопроса о формирования фонда КР в ТСЖ.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме)
А это, если считать не разучились, может быть всего 1/3 от общего числа голосов собственников помещений, а не 2/3 как требуется для принятия решения о выборе способа формирования фонда капремонта и владельца спецсчёта.
Теперь поняли, главарь ТСЖоповцев?
Такое вполне возможно. Что тогда?
Я хочу сохранить взносы на КР для дома а не для виртуального регопер.
Я хочу не ждать 20 лет а делать КР в доме ТСЖ сегодня и завтра при жизни собственнков, а не после их смерти.
Я хочу опреативно пользоваться нашими деньгами.
И что же, плачущий бльшевик Мизаил, я хочу плохого?
Да мне не зачем сидеть, как ты, и мотать сопли на кулак, изображая из себя защитника собственников от гнета чиновников.
Кого ты защитил? Кто тебе благодарен? Выложи.
А меня - "главаря тсж" поддерживает 300 жильцов дома из которых 90% - члены ТСЖ., в котором системы функционируют - как нужно. Тепло. Светло и уютно даже в подъездах.
А слушать вас болтунов не мжклающих приложиться к своему жилью, дело опасное. Дом - рухнет,
Брюзжи далее, убогий.
По сути ничего не знаешь.....................
И какой дурак захочет понести свои кровные регоперу? Разве, что Матвеев?
А может собственники помещений пошлют ТСЖоповцев и регопера далеко и надолго и не пойдут на собрание выбирать между висилицей или гильотиной?
И тогда главарь ТСЖоповцев как обычно нарисует нужный протокольчик?
Поверь и ты можешь попасть в ситуацию, когда придется выбирать между висилицей и гильотитной.
И будешь выбирать, поверь! Еще как будешь.................................Аж опписаешься от натуги
Нарисовали оти ОСС. Мадам юная в полуюбке протокол от собрания ТСЖ НЕ ПРИНИМАЛА. Дайте .. ОСС.
Дали и счет свой открыли. Но бвбосы туда не кладем. Не вытащить потом. Банк не даст по правилам КР принятыми дураками.
Врубился?
Эти деньги не укроасть куча народу бегает с ними по банкам и подрядчикамм Подрядчиков собственники ищут и приводят.
А положи денньги на счет. Пипец! Область заставить их КОПИТЬ и не отдаст...............................
А всё остальное - это жизнь.
Получается, что ТСЖ самим ЖК исключено, как исполнитель статей по организации КР прописанной в ЖК для МКД в общем.
Это подтверждаюют и статьи для ТСЖ в разделе № 6. По ним ТСЖ само организует и фонд КР и не обязано подавать при этом сведения о накоплении и расходовании средств из этого фонда.
В ч.4.2 ст20 сказано ГЖИ имеет право проверять по заявлениям - осуществление КР, и все. Т.е. проводит ли КР ТСЖ, и как оно проводит КР, соблюдает лт сроки КР и т.п.
Если есть - сошлитесь на статью. Текст дайте, но не отвечайте на основе логики
Собранию членов ТСЖ, так же дано такое право.
Ваш ход........................
.
ЗАКОН - ПЛОХ, НО ЭТО - ЗАКОН!
***********************************
Наличие обязанности и права организовывать КР как у ОСС, так и у ОСЧ ТСЖ дает шанс вырваться ТСЖ из под опалы чиновников ЖКХ.
***********************************
По крайней мере юристы нашей ГЖИ пока в нокдауне.
Ошалели от построенной мной защиты. Может что-нибудь придумают,.... противопоставят?
Потому и готовлюсь.