Зачем договор? Плати!!! Кинули платежку - плати!!! Какая разница кому? Плати - тебе сказали!!!
Из решения:
"Ни статья 162, ни другие нормы Жилищного кодекса РФ, а также иное законодательство не содержат обязанности управляющей организации, заключать с собственником помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом. Жилищный кодекс РФ не устанавливает обязанность управляющей организации заключить договор управления на тех условиях, которые без ее участия определены собственниками помещений многоквартирного дома. При выборе управляющей организации, собственники одновременно выбирают и предложенные ею условия договора.
По смыслу положений ст. 426 ГК РФ коммерческая организация, в случае ее избрания на общем собрании собственников управляющей организацией, не вправе отказать собственникам в заключении с ними договора управления на предлагаемых ею условиях. Вместе с тем, закон не возлагает на управляющую организацию обязанности безоговорочного принятия предложенных собственниками условий договора.
Доводы искового заявления об отсутствии у ответчика права на оказание услуг и выставления счетов на оплату каких-либо услуг опровергаются доказательствами по делу."
Есть идеи оспорить вывод?
P.S.
p.s. 2 Договор с предыдущим собственником
P.S.3 Ответ Префектуры
Комментарии
Пусть они и дальше влюбляются, только собственники здесь при чём?
Застройщик назначил управляйку.
Собственники, 100 % квартир, по решению суда получили собственность квартиры.
До этого по акту передачи их застройщик обязал содержать ОИ МКД, перечень которого отражен в техпаспортах на квартиры.
Все заключили договора в 2009, с назначенной застройщиком управляйкой.
Начались перепродажи квартир от первичных собственников.
Конкурса не было. В 2010 управляйка подделала протокол, что ее выбрали? (см. пост выше).
От своих подписей в протоколе лица отказались.
УК письмом это признало в 2012.
Требую от УК заключения договора по ч.4. ст. 162 ЖК РФ.
В решенеи сказано, что договор не нужен.
Зайдите с другой стороны.
Для управляющей организации заключение договора управления обязательно. Отказ УО от заключения договора управления на условиях, определённых решением общего собрания, нужно оспорить в суде.
Иск о понуждении УО к заключению договора. Суд должен обязать УО (теретически) к заключению договора, условия которого указаны в решении суда.
До этого нужно письменно обратиться к УО с предложением заключить договор. УО представит проект договора, который не утверждён собственниками помещений (письмо УК 2012 года).
Вы представите ей свой вариант с протоколом разногласий (под роспись). Когда переговоры зайдут в тупик, следует обратиться в суд.
Суд (теретически) должен обязать УК заключить договор управления.
Глава 28 ГК РФ.
См. договор с предыдущим собственником.
п. 7.2. первого договора.
----
Михаил, на это и был расчет.
Все описанное Вами было сделано за два года.
Но суд считает "Ни статья 162, ни другие нормы Жилищного кодекса РФ, а также иное законодательство не содержат обязанности управляющей организации, заключать с собственником помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом."
Вы их и совершили. Т.е. с оплатой первого счета, Вы дали согласие ( своим поведением) на условия договора, по которому этот счёт Вам выставлен.
см. письмо из префектуры. одна цепочка.
Материалов много в Интернете.
Из письма из префектуры следует, что воюю один.
Прокуратура? Вполне возможно, но сама прокуратура перепоручит проверку кому-нибудь.
А чего Вы хотите как собственник?
Раньше суды говорили, что отсутствие письменного договора между сторонами не является основанием для освобождения от оплаты счетов УО.
Теперь суд утверждает, что заключать договор управления УО вообще не должна! Это что-то новое.
В этом и вопрос - как оспорить?
Тогда я перехожу в партию Токалина.)
На требовании признать действия в незаключении договора в рамках ч. 4 ст.162 ЖК РНФ УК не правомерными - прочитал: Ни статья 162, ни другие нормы Жилищного кодекса РФ, а также иное законодательство не содержат обязанности управляющей организации, заключать с собственником помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом
Как оспорить?
Попытаться найти в ЖК РФ доказательства необоснованности решения суда. Чем больше, тем лучше.
Пройти всю судебную вертикаль и иметь мнение судебной власти по данной проблеме.
Не пропустить сроки обжалования и одновременно процедить Интернет по данной проблеме.
Что-нибудь обязательно найдёте.
Кроме того жилищное законодательство постоянно меняется и в один прекрасный день изменится настолько, что право собственника станет приоритетным.
Желаю успехов.
Комментарий удален модератором
Коль скоро дело касается бюджета Москвы, то есть смысл также пожаловаться в Контрольно-счетную палату Москвы, которая контролирует расходы бюджета.
Согласно "Классификатору нарушений, недостатков и их последствий при формировании и использовании государственных (муниципальных) средств, ценообразовании и применении регулируемых цен (тарифов) на продукцию в городе Москве" данное нарушение подпадает под пункт 1.3.3.4. Оплата работ завышенного объ-ема, завышенной стоимости включающих непредусмотренные (неположенные) расходы
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_161052/#p51
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Комментарий удален модератором
Добрый человек.
Судья "недавно спустился с дерева".
От счастья и воздуха свободы у него снесло КРЫШУ.
Свой ДЕБИЛИЗМ и уровень юридических познаний этот четвероногий демонстрирует в документах, которые почему-то называет "решением".
Вы когда - нибудь видели НОРМАЛЬНОЕ решение у приМАТОВ?
Вот и я НЕ ВИДЕЛ.
Ничего, кроме МАТОВ, "высокохудожественные каракули на канцелярской бумаге" очередного туловища в мантии , не вызывают.
Мат - это та цель, к которой стремится четвероногое перед тем, как войти в пещеру.
"Решение" - это демонстрация "четвероногим" своего желания опустить Вас до уровня своего пещерного самосознания.
Улыбнитесь. Вспомните о том, что в судьях сегодня ТЕ, кто КУПИЛ диплом об юридическом образовании, те, кто является продолжением системы власти под неброским названием "взбесившийся принтер". Все, чему научены эти т.н. судьи - это лизать .опу ВЛАСТИ. И демонстрировать нам то, что осталось в стране ОТ СУДЕБНОЙ СИСТЕМЫ - жертвы низьменных наклонностей этой власти.
• согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские обязанности вытекают из договоров;
• согласно ч.2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в подтверждение сделки приводить свидетельские показания;
• согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ «граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора …»;
• согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают «из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом»
• наличие договора является обязательным условием получения платы за услуги, что вытекает из ФЗ «О защите прав потребителей»:
o согласно ст.37 «потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем;
o согласно ч. 1 статьи 16 «условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными»;
o согласно ч. 3 статьи 16 «продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату»
В частности здесь
http://maxpark.com/community/5240/content/3212356
"Ни статья 162, ни другие нормы Жилищного кодекса РФ, а также иное законодательство не содержат обязанности управляющей организации, заключать с собственником помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом.
В том же ЖК сказано: "Договор на управление МКД заключается по инициативе и в интересах собственников" - "ткните" судью носом в ЖК...