Планируем операцию против мошенников по части РАСЧЕТА, ТАРИФА, ДОГОВОРАа ЖКХ (Забайкальский Фронт)

Это часть СЦЕНАРИЯ который готовится к 5-му заседанию по иску УК к протестному неплательщику. НА последнем заседании ответчик заявил НЕ ВИЖУ РАСЧЕТА

Теперь представили Журнал расчета 

.... Расписываем план будущего заседания. Сначала заявим 

РАСЧЕТА НЕТ. И БЫТЬ НЕ МОЖЕТ

 Ожидаем что истец выберет вариант - ТАК ВОТ СОБРАНИЕ ПРИНЯЛО РЕШЕНИТЕ по ТАРИФАМ или сошшлектся на ДОГОВОР в котором написано ПО ТАРИФАМ

По этим ожидаемым целям готовим пристрелку

Дело присходит в Забайкалье. Поэтому заметки идут под названием

ПЛАНИРУЕМ ОПЕРАЦИЮ (ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ ФРОНТ) 

ШТУРМ «НЕТ РАСЧЕТА»

первый удар:

расчетов не только представлено. Их не может быть представлено

ЗАЯВЛЕНИЕ в связи с непредставлением истцом РАСЧЕТА ОСПАРИВАЕМОЙ СУММЫ

28 января 2015 представители истца представили набор табличных материалов под названием Журнал расчета, Судебное разбирательство было отложено на 10 февраля 2015, чтобы я могда проверить указанные таблицы, почему-то называемые “расчетами”.

Воспринимаю такие действия как недобросовестное втягивание участников дела в обсуждение так называемых доказательств несуществующего долга - доказательств не отвечающих критериям достоверности, относимости и допустимости

1

Любой РАСЧЕТ стоимости множества услуг за длительный период включает набор методику счета, набор исходных данных, промежуточные расчеты, сводный расчет и пояснительную записку. Однако в рассматриваемом случае представлен Журнал с таблицами без пояснительной записки, без таблиц исходных данных, без указания на методику счета, без вычислений промежуточных показателей и без сведения промежуточных результатов для получения итогов

В таком небрежении к своим обязанностям участника дела усматривается явное неуважение к суду и заведомо недобросовестное поведение по отношению к участникам дела, которым надо догадываться, откуда появились исходные данные и каким образом они преобразовывались для получения итогового показателя

2

Из устных пояснений представителей истца можно было с трудом разобрать, что в основу вычислений были приняты цены, установленные органом местного самоуправления для иной категории – для нанимателей жилья муниципального жилищного фонда, к которым собственники помещений никакого отношения не имеют. Поэтому приобщенные Постановления об утверждении таких цен являются не относимыми.

3

Ни органы местного самоуправления, ни общие собрания не вправе устанавливать свой (особый) порядок установления платы за содержание и ремонт общего имущества. Этот порядок устанавливается исключительно федеральными органами власти в соответствии с п.16 ст.12 ЖК РФ (порядок расчета платы за жилое помещение). Любые негласные соглашения с органами местного самоуправления, принятые за спиной собственников помещений, о введении на терриотрии города Х своего – “х-тинского порядка” установления размера платы – наджлежит фиксировать в суде как факты подрыва основ государственного устройства с направлением соответствующих частных определений в порядке ст. 226 ГПК РФ

4

В самом кратком виде Порядок определения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремнт общего имущества изложены в "Правилах содержания общего имущества ... ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491.

В пункте 35 названных ”Правил” определено:

"размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ",

а в пункте 17: 

"Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования". 

5

Правилами, установленными на Федеральном уровне, требуется определять размер финансирования по каждой услуге, включенной в Перечень работ и услуг. Это принципиальное положение!

В пункте 10 “Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства №491, введено обозначение Pу— стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей) и совершенно определенно указано на стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы на содержание и ремонт жилого помещения

Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле: где: ΔP — размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); Pу — стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); nm — количество календарных дней в месяце; nd — количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

6.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществлявшим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социально-экономического развития субъектов РФ , включая сферу ЖКХ, с сентября 2004 по сентябрь 2014 осуществляло Министерство регионального развития Российской Федерации (Минрегион России). Директор Департамента ЖКХ Минрегиона в полном соответствии с полномочиями направил органам власти на местах

Циркулярное Письмо с разъяснениями Порядка определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения от 06.03.2009 № 6174-АД/14.

Как следует из пункта “б” указанного Письма, порядок определения размера платы включает следующие положения:

-       Принятие решения относительно стоимости отдельных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, а также по капитальному ремонту общего имущества исключительно общим собранием собственников

-       Принятие общим собранием решения относительно стоимости отдельных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, а также по капитальному ремонту, как правило, на годичный срок;

-       Возможность, принятия решения относительно стоимости отдельных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, на несколько лет в случае, если в решении собрания будет указана формулировка в части индексации этого размера в зачисимости от различных условий (например, инфляции);

-       Обязательность наличия решения собрания относительно стоимости отдельных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, на момент заключения договоров

-       Обязательность ежегодного установления размера стоимости отдельных видов работ и услуг при отсутствии в первоначальном решении общего собрания собственников помещений условий индексации цен

7.

Управляющая организация обязана ежегодно представлять собственикам помешений свои обоснования финансовых потребностей, необходимых для выполнения раьбот, входящих в Перечень работ и услуг. Так согласно Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ №416 в обязательные для исполнения Стандарты управления МКД входят (цитируется пункт 4 Раздела II)

в) ….формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

…;


8

«Примерные условия договора управления многоквартирным домом», утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. N 411/пр в пункте 25 предусматривают условие о перечне приложений к договору управления, который включает:

и) перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определение их стоимости и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

к) порядок изменения перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

9

«Примерные условия договора управления многоквартирным домом», утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. N 411/пр в пункте 25 предусматривают включение в состав приложений к договору управления также документации, позволяющей определить долю обязательных расходов:

б) состав общего имущества многоквартирного дома и его техническое состояние;

в) перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов;

В ч.2 ст. 39 ЖК РФ определено:

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Эта доля определяется на основании технической документации, и должнв быть подвергнута судебному контролю, однако никакой технической докунтации не представлено.

10

Из приведенных в пунктах 4–9 правовых оснований следует, что по закону для расчета платы за жилищные услуги каждому собственнику надо располагать, как минимум, следующими расчетными показателями:

- размером платы за каждый вид работ услуг (i) из числа, указанных в Перечне работ и услуг, согласно условий финансирования, установленных общим собранием собственников на очередной год -   Ру(i);

- доходами, планируемыми от сдачи в аренду помещений, конструкций или земельного участка – Д(j)

- площадью квартиры по Техническому паспорту – Пл(кв)

- общей жилой площадью квартир дома по Техническому паспорту - Пл(д)

После чего расчетным путем определяются:

1) РАЗМЕР обязательных расходов, необходимых для содержания общего имущества дома суммированием стоимости всех работ и услуг:

                        (1)

где   i– номер той или иной работы (услуги) из общего количества k в Перечне работ и услуг, утвержденных общим собранием собственников на очередной год;

       j - номер той или иной статьи дохода из общего числа s;

2) ЦЕНА платы за содержание и ремонт Ц , которую малограмотные люди называют тарифом (измерение руб/ кв м)

             Ц = Р(д) : Пл(д)                       (2)

3) РАЗМЕР ПЛАТЫ собственника квартиры Р(кв)

             Р(кв) = Ц х Пл(кв),               (3)

Однако в представленных ведомостях нет никаких указаний на то, что общим собранием собственников на основе сметы доходов и расходов когда-либо определялись условия финансирования каждой работы из числа указанных в Перечне работ и услуг по содержанию общего имущества дома на очередной год; что принимались в расчет доходы в виде арендной платы; что стоимость отдельных видов услуг и работ обсуждалась собранием; что размер общей жилой плобщади по дому определен в соответствии с Техническим паспортом.

На основании изложенного ЗАЯВЛЯЮ:

- Отказ управляющей организации исполнять правила, установленные

в ЖК РФ,

Правилах содержания общего имущества,

Правилах осуществления управления МКД,

Методическими указаниями Департамента ЖКХ Минрегиона РФ.

Примерными условиями договора управления МКД, утв Минстроем РФ

указывает на стремление получать плату в обход закона и во вред законопослушным гражданам, тогда как ч.1 ст.10 ГК РФ

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью,

– Никаких исходных данных для расчета в суд не представлено. В материалах дела нет Технического паспорта дома. Не представлено также никаких обоснований относительно величины обязательных расходов на содержание общего имущества. Не представлен состав общего имущества.
Неизвестно с какой регулярностью проведения тех или иных операций и за какую цену общее собрание согласилось содержать общее имущество.

-       Нет Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, неизвестно, что имеется в виду представителями истца, когда они голословно заявляют о выполненных работах и услугах, но три представителя в своих выступлениях по-разному определили их состав;

-       Не представлено условий финансирования каждой работы (услуги) из числа, включенных в Перечень работ и услуг, принятый общим собранием собственников

Мало того, появились обоснованные сомнения в том, что ежегодные общие собрания в установленом порядке когда-либо проводились и на них принимались решения об установлении размера стоимости жилищных услуг

При таких условиях РАСЧЕТ составить в принципе невозможно. В отсутствии РАСЧЕТА спор не может быть разрешен.
Прошу дело производством прекратить

Заявитель – ответчик

Дата

На случай если противник выберет ВАРИАНТ ЗАЩИТЫ

РЕШИЛО СОБРАНИЕ: плата по тарифам муниципалита

Второй удар: тарифы не допустимы по закону

ВОЗРАЖЕНИЕ

на попытку ответчика обосновать право на применение муниципальных тарифов для установления размеров платы за содержание и ремонт общего имущества при отсутствии решения собрания

По жилищному законодательству управляющая организация обязана действовать в интересах жителей, соблюдая порядок установленный на федеральном ровне в части установления размеров платы за свои услуги. Вместе с тем, ООО УК «Магистраль» устанавливает плату в одностороннем порядке, навязывая свои услуги по произвольно установленной цене. С такой позицией невозможно согласиться

1

Согласно ч.1 ст. 424 ГК РФ "Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон”. В части цены работ по содержанию и текущему ремонту законодатель недвусмысленно определил: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме является полномочием общего собрания собственников (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Никто иной не вправе устанавливать такую цену!

Если собственники на своем ежегодном собрании не договорились с управляющей организацией о цене ее услуг то договор считается расторгнутым, управление домом прерывается. Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления в обязательном порядке следует указывать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Непроведение ежегодного общего собрания, а равно и непринятие собранием цены услуг управляющей организации на очередной год означает, что ранее избранный способ управления домом не реализуется, и управляющая организация утрачивает право на начисления каких-либо платежей.

2

Жилищное законодательство предусматривает всего три случая установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения органом местного самоуправления:

1)   для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

(ч. 3 ст. 156 ЖК РФ);

2)   для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, в данном случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, при этом стоимость работ и услуг (размер платы за содержание и ремонт жилого помещения) определяется по результатам конкурса

(ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 161 ЖК РФ);

3)   в случаях когда, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании пытались принять, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения            

                                          ( ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Первые два случая отпадают в связи с тем, что в нашем доме принято решение о выборе способа управления, а третий случай исключен поскольку:

-       а – не зафиксирован факт непринятия на общем собрании собственников решения об установлении и платы;

-       б – при непринятии на общем собрании собственников решения об установлении и платы не возникает права на применение муниципальных тарифов

Что касается пункта «а»: Согласно ч.1 ст.68 Конституции РФ государственным языком в нашем государстве является русский язык. С позиций русского государственного языка условие применения тарифов определяется глаголом «(не) приняли». Это глагол первого спряжения в 3 лице множественного числа в прошедшей форме с предикативным отрицанием. И особо обращаем внимание: глагол совершенного вида, отвечает на вопрос “Чего не сделали на своем общем собрании собственники помещений?- НЕ ПРИНЯЛИ. Это значит, для применения указанной нормы необходимо иметь в качестве основания протокл общего собрания собственников помещений в вопросом “Установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества”, на принятие решения по которому не хватило голосов: “Решение не принято”. Но такого протокола не представлено.

Что касается пункта “б”:

Последствия непроведения ежегодного собрания собственников, на котором устанавливается размер платы с учетом предложений управляющей организации установлены подпунктом 2 пункта 34 Правил, утв.

Постановлением Правительства №491 – орган местного самоуправления проводит в установленном порядке открытой конкурс, в рамках которого в конкурсной документации устанавливается такой размер платы за содержание и ремонт жилого, который учитывает конструктивные особенности конкретного дома.

Примечания: Так как все дома индивидуально отличаются, не может быть одинаковой конкурсной документации на все дома города. Следовательно, не может быть единой цены договора управления и размеров платы. Таким образом, полностью исключена  возможность применения единой цены договора управления и размеров платы за содержание и ремонт помещений,

Таким образом, ни при каких условиях для домов, в которых состоялся выбор способа управления, недопустимо использовать тарифы, утвержденные органом местного самоуправления, для определения размеров платы за содержание и ремонт общего имущества.

3

Согласно п.8 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 “разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации”.

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ за содержание и ремонт жилого помещения разъяснен в Письме Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6174-АД/14. Этот порядок включает:

-       необходимость указания фиксированной стоимости отдельных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, а также по капитальному ремонту общего имущества на годичный срок;

-       возможность применения метода индексации к фиксированной цене на последующие годы в соответствии с указанной в договоре формулировкой;

-       необходимости ежегодного установления размера стоимости отдельных видов работ и услуг при отсутствии в первоначальном решении общего собрания собственников помещений условий индексации цен -

цитата:

под порядком определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - формулировку порядка (методику) определения (расчета) стоимости указанных в договоре в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 Кодекса услуг и работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом фиксированную стоимость отдельных услуг и работ целесообразно указывать в перечне услуг и работ только на момент заключения договора.

Такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года (часть 7 статьи 156 Кодекса).

В последующем указанная стоимость в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (например, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей).

При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется. Отсутствие в договоре управления указанного положения об индексации платы и указании в договоре управления только фиксированного размера такой платы приводит к необходимости изменения размера такой платы только в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Кодекса);

Таким образом, при судебной проверке соблюдения порядка определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества надлежит убедиться в том, что

-       размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется как сумма стоимостей отдельных работ и услуг по Перечню работ и услуг, принятых общим собранием

-       размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется раз в год на очередных общих собраниях собственников, если собранием не установлен порядок индексации

4

В Письме от 5 марта 2009 № 6093-ФД/14 Минрегион РФ разъяснил:

"Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случаях и в порядке, указанных в пунктах 34 и 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила). Установление органами местного самоуправления указанной платы В ИНЫХ СЛУЧАЯХ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ Российской Федерации."

Таким образом, органы местного самоуправления не вправе устанавливать порядок определения размера платы, поскольку жилищным законодательством этот порядок устанавливается исключительно федеральными органами власти в соответствии с п.16 ст.12 ЖК РФ (порядок расчета платы за жилое помещение).

Согласно ч.5 ст.6 ЖК РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

Деятельность по установлению платы за содержание и ремонт общего имущества, как указано в Циркулярном письме Минрегиона от 6 марта 2009 №6117-АД/14, подписанном Директором Департамента ЖКХ А. Дроновым,

“является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой”

Таким образом, любая ревизия на местах установленного государством порядка, направлена на подрыв основ государственного строя, в котором гарантируется поддержка конкуренции (ч.1 ст. 8 Конституции РФ)

На основании изложенного ПРОШУ считать установленным:

-       применение для расчетов так называемой задолженности муниципальных тарифов является прямым нарушением требований законности, такие расчеты являются ничтожными, независимо от признания их таковыми судом.

Одновременно заявляю ХОДАТАЙСТВО о признании Журнала расчетов платы недопустимым доказательством с предложением к представителю истца представить иное доказательства задолженности

На случай если противник выберет ВАРИАНТ ЗАЩИТЫ

В ДОГОВОРЕ написано : по тарифам

Третий удар: условия ДОГОВОРА не действительны (в части)

Федеральному судье

Ответчика

ВОЗРАЖЕНИЕ

             по Договору (в части)

1. В пункте 3.2.1. сформулирована обязанность в сочетании с правом:

В случае, если УК будут переданы полномочия по предоставлению иных коммунальных услуг, с момента передачи таких полномочий, УК принимает на себя обязанности по предоставлению таких коммунальных услуг с правом взимания с собственников платы за предоставленные услуги.

В этом же пункте указано, что в набор обязательных услуг входят только:

-       вывоз и утилизация ТБО и жидких нечистот,

-       холодное водоснабжение и водоотведение,

-       освещение мест общего пользования.

Получается, что услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения управляющей организацией не оказываются, поскольку не состоялось решения собственников о наделении УК такими полномочиями.

Таким образом, у управляющей организации не появилось права на взимание платы за предоставленные услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения. Собранные на эти цели денежные средства надлежит вернуть жителям.

Все расчеты надлежит откорректировать за минусом двух коммунальных услуг

• теплоснабжения
• горячего водоснабжения

2. В договоре согласно пункта 4.5

размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается решением общего собрания МКД, а при отсутствии такового, тарифами, принятыми соответствующими органами местного самоуправления для собственников помещений многоквартирного дома, которые не приняли решение об установлении размера платы на общем собрании собственников, в соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ. 


Это положение означает запрет на получение какой-либо платы в отсутствии решения, принятого общим собранием собственников помещений – поскольку из буквального прочтения текста пункта следует два варианта установления размера

-       первый вариант: размер платы устанавливается решением общего собрания,

-       второй вариант: при отсутствии такового, размер платы устанавливается тарифами

По правилам русского государственного языка (ч.1 ст. 68 Конституции РФ) для выражения определенных смысловых выражений главное слово требует постановки зависимого слова (существительного) в определенном падеже. Слово «устанавливается» требует указания на зависимое слово в творительном падеже.

Для первого варианта фраза имеет смысл – «устанавливается решением собрания», но что касается  второго варианта – «а при отсутствии такового [устанавливается] тарифами» - смысл полностью утрачивается, потому что «тарифы» не являются субъектами принятия решений, они не обладают возможностями чего-либо устанавливать; тарифы не обладают ни дееспособностью, ни правоспособностью – их решения невозможно оспорить в суде. С правовых позиций второй вариант содержит абсурдное высказывание, а потому этот вариант не подлежит применению.

 Положение содержит ссылку ч.4 ст. 158 ЖК РФ, которая  сформулирована следующим образом:

 "Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления ".

Буквальное толкование этой нормы позволяет уточнить два обстоятельства

1)Когда наступает момент передачи вопроса на решение органу местному самоуправления?

2)В каком порядке размер платы устанавливается органом местного самоуправления?

По первому пункту

С позиций русского государственного языка условие применения размера платы  определяется  глаголом «(не) приняли». Это глагол первого спряжения в 3 лице множественного числа в прошедшей форме с предикативным отрицанием. И что особенно важно: глагол совершенного вида, поскольку содержит указание на завершение действия в отличие от глагола несовершенного вида – «не принимали».

Применение ч.4 ст. 158 ЖК РФ возможно только в том случае, если имелся факт проведения собрания с повесткой дня - об установлении размера платы. Если по каким-то причинам собрание по этому вопросу решения не приняло (возможно, при голосовании голоса разделились поровну), то возникает ситуация указанная в рассматриваемой правовой норме: «не приняли».

Таким образом, для доказательства права на применение местных тарифов надлежит представить протокол общего собрания по вопросу "Установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества", в котором указано: «Решение не принято». Отсутствие протокола лишает управляющую организацию права на передачу решения вопроса органу местного самоуправления

 По второму пункту буквально указано, что решение об установлении платы принимается не управляющей организацией, а органом  местного самоуправления. Но соответствующего локального правового акта не представлено.

Попытка использовать для определения размера платы на ремонт и содержание общего имущества нашего конкретного дома какие-то отвлеченные тарифы, установленные местным органом самоуправления для группы домов, является неправомерной. Условие для применения подобного варианта определения цены услуги указано в п.34 "Правил содержания общего имущества"

"Если если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации" (п.34).

Таким образом, возможность применения "городских тарифов" появляется в случае, если орган местного самоуправления провел открытый конкурс, а при проведении открытого конкурса была назначена цена договора управления.
Но таких доказательств не представлено

 Тарифы, утверждаемые органами местного самоуправления, предназначены для двух категорий граждан

1)для нанимателей по договору социального найма жилого помещения или договору найма специализированного жилого помещения в домах, принадлежащих муниципалите на праве собственности;

2)   для граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Ни у кого не возникает права на  распространение  нормативно-правового акта органа местного самоуправления на новую категорию – на  граждан-собственников, принявших на своем собрание решение о выборе способа управления своим домом.

На случай если противник выберет ВАРИАНТ ЗАЩИТЫ

В ДОГОВОРЕ написано – по тарифам

Четвертый удар: условия ДОГОВОРА вообще не действительны в целом

Федеральному судье

Ответчика

ВОЗРАЖЕНИЕ

             по Договору (в целом)

1. Договор представляет собой сделку между сторонами. Из документа, который здесь называют “Договор” следует, что у него вообще нет ни одной стороны – он вообще никем не подписан. Такое доказательство должно быть отвергнуто как неотносимое и недопустимое

2.

Квалифицирующим признаком управляющей организации является участие в качестве стороны в договоре управления, заключенном в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст.162 ЖК РФ договор управления МКД заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Поскольку истец не подтвердил доказательствами

-       ни факт заключения договора управления,

-       ни факт передачи ему со стороны собственников права на владение соответствующими долями общего имущества,

-       ни факт наличия в договоре управления полного переченя общего имущества,

-       ни фактических данных о соблюдении порядка ценообразования (ежегодно утверждаемая смета доходов и расходов),

-       ни соблюдения порядка приемки исполнения,

то иск о взыскании задолженности за общедолевое содержание общего имущества и общедолевые расходы на предоставление коммунальных услуг, которые кстати однажды оплачены, подлежит отклонению, а гражданское дело прекращению производством

3

Любые попытки принудительного взыскания с собственников дома сумм за содержание общего имущества и коммунальные услуги, при отсутствии договора управления, расцениваются как покушение на завладение общим имуществом дома с целью извлечения доходов за счёт самих же собственников - т.е. получением обманным путем неосновательного обогащения за счёт имущества, принадлежащего на праве собственности владельцам помещений данного дома.

4

В Обзоре судебной практики применения мировыми судьями норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующих приказное производство, за 2013 год, опубликованного в интернете указано на обязательное наличие договора управления и надлежащего расчета: http://40.brj.msudrf.ru/modules.php?name=info_pages&rid=24

Вопрос 12: Возможно ли вынесение судебного приказа по взысканию задолженности по коммунальным платежам, а также по взысканию задолженности по коммунальным платежам и пеней по ним?

Прежде всего, мировые судьи должны учитывать, что коммунальные платежи не относятся к числу других обязательных платежей, по которым возможна выдача судебного приказа на основании абзаца 6 статьи 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации….

В соответствии с абзацем 3 статьи 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ выдается, если требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме.

Также согласно пунктам 6 и 7 части 1 статьи 127 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном приказе указываются размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или обозначение движимого имущества, подлежащего истребованию, с указанием его стоимости; размер неустойки, если ее взыскание предусмотрено федеральным законом или договором, а также размер пеней, если таковые причитаются.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами… Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Таким образом, заявителем о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги должны быть представлены доказательства заключения между сторонами сделки в простой письменной форме одним из предусмотренных законом способов, а также какие-либо документы, подтверждающие наличие неисполненного обязательства должника….

5

Вне договора у истца вообще нет права получать денежные средства Согласно ч.1 ст. 9 закона “О бухгалтерском учете” (402-ФЗ). “каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок”.

Согласно п.6 ч.2 ст. 9 указанного закона в обязательные реквизиты первичного документа входит “наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события”.

В качестве первичного документа должен быть Договора, на основе которого бухгалтерия производит начисления. Но если нет Договора, то это означает, что начисления составлены в отсутствии первичных документов – с грубым нарушением правил ведения бухгалтерского учета (ст. 15.11 КоАП РФ).

Ответчик

Дата