обжалуем незаконные решения ОСЧ ТСЖ

На модерации Отложенный

в поисках аргументов против практически неуязвимости и вседозволенности ТСЖ в своих решениях наткнулся в сети на решение суда по делу А70-1950/2014.

Дело свежее, но уже прошло и апелляцию и кассацию (с материалами можно ознакомиться по ссылкеhttp://kad.arbitr.ru/Card/71e3bc27-2871-4716-944b-7e9e2b6d2043

), т.е. вероятность пересмотра минимальная.

Кратко доведу суть принятого решения: суд удовлетворил все заявленные истцом требования, в т.ч. признал недействительными в т.ч. решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «» по вопросу повестки дня № 1 о принятия сметы доходов и расходов на 2011 год:

- в части утверждения сметы доходов и расходов на 2011 год,

- в части установление тарифа на содержание и текущий ремонт нежилых помещений 10,45 с м2

-в части установления тарифа на проведения капитального ремонта для нежилых помещений -1,18 с м,

-в части утверждения замены трассы холодного водоснабжения,

Вот цитата из Постановления

Между тем, из статей 44, 145 ЖК РФ усматривается, что некоторые из принятых решений на общем собрании членов ТСЖ не относились к его компетенции, а должны были разрешаться на общем собрании собственников жилья.

Так, решение вопроса об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт нежилых помещений (общего имущества многоквартирного дома), о взимании платы за обслуживания лифтового хозяйства с нежилых помещений в соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения).

Ну и для полноты информацию процитирую ст 158 (4) Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

С учетом главы 9.1 ГК РФ у собственников в руках есть мощный инструмент для отстаивания своих прав в борьбе с произволом ТСЖ.

 

P/S Для тех, кто в танке. Я буду удалять свои сообщения, если комментарии к ним будут превращаться в перепалку.