Валютная ипотека. Что делать!
На модерации
Отложенный
В последнее время активно обсуждается проблема возврата людьми полученных ранее валютных ипотечных кредитов. По данным СМИ они составляют около 1% от всех выданных ипотечных кредитов. Бравшие их люди хотели обхитрить большинство, много сэкономить на процентах. Они пренебрегали громко звучавшими предостережениями представителей власти, что кредиты следует брать только в той валюте, в которой поступают доходы. Однако сейчас, при резком изменении курсов доллара и евро, они попали в сложную ситуацию. Государство может и должно им помочь, но так, чтобы не стимулировать в будущем повторения подобного рискованного поведения в еще больших масштабах.
Есть предложение как это сделать!
Нужно дать возможность валютным заемщикам по ипотеке переоформить свои договора с банками в рублевые, по курсу и НА УСЛОВИЯХ (%% и сроки) действовавших в соответствующем банке на дату заключения договора.
Все выплаченные валютные платежи нужно пересчитать в рублевые платежи по курсам на даты платежей. Задолженность нужно реструктурировать без начисления штрафов, и в дальнейшем погашать ее в рублях.
Тогда эти валютные заемщики окажутся в положении большинства других ипотечных заемщиков, которые сразу заключили свои договора в рублях. Плачевные последствия их добровольного, но не оправданного риска будут им прощены. Но финансовой выгодны относительно осторожного разумного большинства они не получат.
Желательно, одновременно законодательно запретить российским банкам в будущем выдавать валютные ипотечные кредиты, чтобы не ставить в сложное положение «простых» людей, не умеющих или не желающих адекватно оценивать валютные риски при долгосрочном ипотечном кредитовании, а также банки.
Комментарии
Если уж на то пошло, то вся выплаенная валюта должна вернуться ипотечникам, а недвижимость перейти банкам. И это будет справедливо. На эту валюту они скоро купят себе сразу квартиры. И нехрен ныть.
В чем немысленные потери то? И кому чего я останусь должным?
-----------------------------
Осталось только уговорить зарубежные банки у которых российские взяли кредиты для выдачи ипотеки принимать рубли вместо валюты :D
Многие знакомые в 2008г, оказались без зарплаты, потому как ипотеку пришлось отдавать по новому курсу. Все сплошь банковские работники, т.е. грамотные. В валюте ипотека была выгоднее. Одно оправдывает, что брали на кооткий период, была легкая возможность перезанять.
Я ещё понимаю кредит в валюте на дорогой зарубежный авто, или домик на Средиземном море, но зарплата в рублях и ипотека на квартиру в ближайшем Подмосковье, при чем здесь валюта? Надо риски считать.
Но как это относится ко взявшим валютную ипотеку? Во что верили, и на что надеялись они? Что "стабильность" всю жизнь будет длиться?
"S&P понизило рейтинг России до «мусорного»"
http://maxpark.com/community/5652/content/3247984
И опять же речь не о желании банков,а о жалости к валютным ипотечникам.
Да и само по себе понжение рейтинга РФ именно для банков не критично. Наоборот, они могли бы очень хорошо заработать на спекуляции валютой. Но. Будут зарабатывать на лояльности:))
Пусть переводят свой долг в рубли по сегодняшнему курсу, а банк пусть увеличит им срок выплат вдвое, тогда сумма выплат станет им вполне доступной. И это будет справедливо, ведь то были их риски, а значит и решать проблему они должны за свой счет.
Вас лично эта проблема коснулась, или Вам за Державу обидно?!
А вообщем все просто, банки возвращают вкладчикам деньги (в валюте), а полученное в собственность жилье этих вкладчиков просто продают на аукционах. Всем хорошая наука, не хитрить, не обманывать.
Сосед занял у меня 1000 долларов несколько лет назад, когда доллар стоил, допустим 30 рублей. Хотел съездить в турпоездку и обещал вернуть в долларах, иначе я бы ему не занял. Фактически он занял 30 000 руб.
Сейчас доллар стоит 67 рублей и фактически сосед мне должен 67 000 руб.
Автор предлагает, чтобы сосед отдал мне 30 000 руб. и дело с концом. Сегодня на эти 30 000 руб. я смогу купить меньше 500 долларов, т.е. вместо 1000 долларов два года назад, у меня стало 500 долларов. Разве это правильно ?
Когда занимаешь деньги, нужно не только думать, но и консультироваться со специалистами, знать, что существуют определенные риски и т.д. Здесь вина заёмщика, мы ведь не знаем, как он сумел распорядиться кредитом, вполне возможно, что он и прибедняется, а сам сумел поиметь приличную выгоду, а отдавать не хочется.
5 лет назад Петя взял ипотеку в валюте. 2 000 000р(66500$) на 20 лет под 6%. Его ежемесячная выплата составляла 500$ (15000р) в месяц. Сейчас эти 500$ уже более 30000р, дальше больше, что для заемщика неподъемный вариант.
Значит пересчитываем ему ТОТ договор в рублевый. 2 000 000р на 20лет под 12%. Ежемесячный платеж получается 22000р. Получается, что за 5 лет он "сэкономил" (22000-15000)*12*5=420 000р. Эту "задолженность" ему реструктурируем, с увеличением срока ипотеки до 25-30 лет, и его ежемесячный платеж получится порядка 25 000р. Что конечно гораздо больше его 15 000, но меньше его нынешнего платежа, и стабильно.
Расчеты конечно приблизительные, но порядок примерно таков. Ну и такая "помощь" будет вполне справедливой.
А тот вариант, что вы описываете, как раз и выбивают хитрожопые "валютчики".
Вопрос в том, что хотят пожалеть и помочь таким хитрожопым.
Потому и обсуждается, как это можно сделать по справедливости, а не так как предлагается, что остаток перевести по старому курсу, и только от него уже брать проценты, опять же старые, как у рублевых ипотечников, что будет несправедливо по отношению к тем, кто думал головой, а не жопой, и брал ипотеку в рублях.
И это правильно.
Иначе они не смогут выполнять СВОИ обязательства по своим валютным кредитам и валютным депозитам своих вкладчиков!
Насчет же средств платежа, то никто и не платит в валюте, как и ипотеку в валюте не получают. Получают и платят в рублях по текущему курсу.