...можете меня поздравить, судья был прижат фактами, но решение не в нашу пользу:

                                                                                   В Кировский городской суд

                                                                                     Ленинградской области.

                                                                                

                                                            По иску встречному иску к ООО «ДОМСЕВИС»  

                                                               от ответчика -.-.-.-.-.-.-.-

                                                                

                                                                                    

                     Письменное объяснение в порядке ст.35 ГПК РФ.

В качестве доказательств по иску о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «ДОМСЕРВИС» предоставило в Кировский городской суд Ленинградской области решение ООО «Поли Строй», как будущего собственника №1 от 29 октября 2009 года и договор об управлении многоквартирным домом № 099-13 от 01 ноября 2009 года. В том числе ООО «ДОМСЕРВИС» в обоснование прав требовать платежи за свои услуги предоставило в суд Акт приема передачи здания и технической документации на здание по адресу: Санкт- Петербург, ....

Решение будущего собственника №1 от 29.10.2009 ООО «Поли Строй» истец –ООО «ДОМСЕРВИС» определяет как решение единственного владельца жилых помещений и общего имущества многоквартирного жилого дома, в дальнейшем МКД, что не соответствует реальным фактам. В частности в судебном процессе по гражданскому делу о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений от 01.07.2010 (признано недействительным) в упоминаемом МКД,  ООО «ДОМСЕРВИС» в числе упоминаемого договора управления общим имуществом с ООО «Поли Строй», в качестве доказательств, предоставило в суд договор управления общим имуществом № 241/10 от 19 апреля 2010 года заключенный между ООО «ДОМСЕРВИС и Санкт- Петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство Невского района» г. Санкт- Петербурга. В том числе был представлен договор об управлении МКД без номера от 17 мая 2010 года заключенный между ООО «ДОМСЕРВИС» и владельцем жилых помещений ЗАО «Инжпетрострой». При этом содержание и текст договоров управления, разных по времени заключения сделки, существенно отличается по содержанию и условиям договора, что является существенным нарушением императивных требований ст.162 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, при всех существенных нарушениях "будущим собственником" установленного порядка организации принятий решений собственником помещений МКД, следует особо отметить отсутствие полномочий ООО «Поли Строй», вообще, принимать какие либо решения в отношении общего имущества МКД по адресу: Санкт- Петербург, ул.... По условиям договора инвестирования № И/01/34 CПб-6 от 01 февраля 2007 года заключенного между Застройщиком ЗАО «Квартира- ру- Северо- Запад» и ООО «Поли Строй» инвестор финансирует проект, а Застройщик передает собственность инвестора квартиры. Передачу общего имущества в общую собственность ООО «Поли Строй» договор инвестирования не предусматривает. Нет упоминания о передаче общего имущества и земельного участка МКД, и в передаточном акте к договору инвестирования от 15 апреля 2009 года.  В этой связи следует отметить следующее:

В силу требований статья 131. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестреорганами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

 

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется.

Исковая давность не распространяется на:

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму";

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

 

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Исходя из анализа представленных доказательств неизбежно следует вывод о том, что общее имущество МКД и земельный участок, в том числе инженерные сети, в силу недобросовестно исполненных обязательств по настоящее время находятся под юрисдикцией Застройщика- ЗАО «Квартира. ру- Северо- Запад», а соответственно ООО «ДОМСЕРВИС» никогда не обладало и не обладает полномочиями управлять общим имуществом МКД:

 Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

 

Руководствуясь ст.35 ГПК РФ, перечисленными фактами и требованиями Гражданского Кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, отзывом на иск ООО «ДОМСЕРВИС, прошу удовлетворить исковые требования к ООО «ДОМСЕРВИС» изложенные в тексте встречного искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности       Мартынов Геннадий Викторович

Санкт- Петербург

Приложения:

- договор инвестирования от 01.02.2007

-передаточный акт от 15 апреля 2009

-договор управления МКД от 01.11.2009

-договор управления МКД от 19.04.2010

-договор управления МКД от 17.05.2010.

- ответ ГУП ТЭК от 02.04.2014 года.