...судебное решение:

 

VI. Споры, возникающие из иных договорных правоотношений

 

9. Если договор купли-продажи жилого помещения заключен после 01 марта 2013 года, государственной регистрации подлежит не договор, а переход права собственности.

 

К. обратился в суд с иском к Д. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного 24 мая 2013 года. Уточнив исковые требования, Д. просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ответчик от такой регистрации уклоняется.

Решением суда произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

Разрешая заявленные требования, суд сделал обоснованный вывод о том, что договор купли-продажи жилого помещения является заключенным, поскольку все существенные условия в нем определены, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора. Ответчик необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Принимая решение о государственной регистрации договора, суд не учел следующее.

Пунктом 2 ст.

558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года
№ 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит не договор, а права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

Поскольку между истцом и ответчиком договор заключен 24 мая 2013 года, а истец в уточненном исковом заявлении просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности, судебной коллегией решение суда первой инстанции отменено с вынесением нового решения о государственной регистрации перехода права собственности К. на жилое помещение на основании указанного договора купли-продажи.