личная переписка с регоператором челяб области

Переписка с          Региональный Оператор   fondkp174@mail.ru

ВОПРОС1.Судя по информации возможны 3 варианта открытия счета: 1)спецсчет ТСЖ, ЖСК, 2)специальный счет регионального оператора,3) централизованный счет регионального оператора. поскольку наш дом обслуживает индивидуальный предприниматель, нет ТСЖ, то остается только второй и третий вариант. Можно ли включить в повестку общего собрания для голосования только два вопроса: 1) о создании спецсчета дома региональным оператором; 2)о банке, в котором будет открыт специальный счет (на конкурсной основе региональным оператором в пределах нашего города), без рассмотрения размера взноса, плана, перечня работ, т. к. по плану они будут проведены в 2020-2025 году. Куда предоставить решение собственников дома? Можно ли будет позднее, после начала реализации плана реализации капремонтов утвердить решение собственников дома по остальным вопросам. Прошу срочно ответить по электронной почте, т. к. планируется собрание собственников дома

ОТВЕТ1

Вы все правильно поняли. 
Что касается заполнения протокола, то необходимо заполнить все пункты, иначе он будет считаться недействительным. Но ничего страшного, Вы пишите СОГЛАСНО РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ, а в дальнейшем, если захотите внести изменения в размер взноса (сделать его больше, меньше нельзя) или виды работ (сроки изменить, раньше сделать) Вы просто проведете дополнительное собрание и раз собственники сами владеют своими деньгами, то всегда могут свое решение общим собранием изменить. Решение собраний собственников, а так же по всем вопросам заполнения ПРОТОКОЛА Вам нужно обратиться к Региональному оператору в юридический отдел тел. 8(351) 232-02-87 (адрес: г.Челябинск, ул.Образцова,7) и в территориальный Златоустовский отдел Регионального оператора 8-922-730-77-98.

ВОПРОС 2. подскажите, пожалуйста, в каком пункте, статье закона о капремонтах есть четкие указания о трех вариантах открытия счета

ОТВЕТ2
Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (ст. 170, ч. 3 Жилищного Кодекса РФ).

Жилищным кодексом РФ (ст. 170, ч. 3) определено два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора).

ВОПРОС 3. спасибо за ответы, еще вопрос - региональный оператор имеет право и откроет один обобщенный счет и еще множество специальных счетов на многоквартирные дома по результатам голосования на общих собраниях собственников дома? если ли норма закона на открытие региональным операторов множества счетов?

ОТВЕТ3

Жилищным кодексом предусмотрены два способа формирования фонда капитального ремонта:
1. На счете Регионального оператора.
2. На специальном счете.
Для реализации первого способа Региональным оператором открыт общий счет для зачисления взносов на капитальный ремонт собственников, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора.
Реализация второго способа осуществляется через открытие индивидуальных спецсчетов для отдельных домов, на основании протоколов общих собраний собственников.
Их открывать (быть владельцем спецсчета) в настоящее время могут - ТСЖ, ЖСК и другие потребительские кооперативы, осуществляющие управление домом.
Если собственники выбрали непосредственный способ управления или управляющую компанию, то таким собственникам открывать специальные счета поручено Региональному оператору. 
С 1.01.2015 г. в качестве владельца специального счета смогут выступать Управляющие компании.
Это прописано в статье 175 ЖК РФ.

ВОПРОС 4. вы даете информацию, что с 1.01.2015 г. в качестве владельца специального счета смогут выступать Управляющие компании. Может ли относитьcя  к управляющим компаниям - индивидуальный предприниматель?
ОТВЕТ4
Владельцем спецсчета может быть только юридическое лицо, а Индивидуа́льные предпринима́тели — физические лица, зарегистрированные в установленном законом порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
ВОПРОС5. получается, что наш индивидуальный предприниматель не сможет открыть спецсчет на наш дом, даже если пройдет процедуру лицензирования? или она даже не сможет получить лицензию, поскольку не является юридическим лицом?

ОТВЕТ5

Вы все верно поняли. Согласно Жилищного Кодекса РФ
Глава 16. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

Статья 175. Специальный счет

1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

ВОПРОС 6. здравствуйте, прошу разъяснения, судя по статье 189 ЖК РФ (в ч. 1 ссылка на ч. 6, в ч. 6 ссылка на ч. 4, в ч. 4 ссылка на ч. 3 -все сложно) время проведения капремонта будет осуществлено в период, год запланированный в соответствии с региональной программой капремонта - не ранее и на сроки проведения капремонта решение общего собрания многоквартирного дома не повлияет?
ОТВЕТ6

Добрый день Ирина!

Вы наверное поняли, что практически все зависит от того, какой способ формирования фонда капремонта выбрали собственники дома. В дальнейших письмах указывайте сразу способ ФКР Вашего дома.
Если дом находится у Регионального оператора, то Региональный оператор работает только в рамках Региональной программы, ни раньше, ни позже не может. Только строго в период установленный регпрограммой.
Если у дома свой спецсчет, то собственники вправе сделать взнос больше (но не меньше) установленного Правительством области, капремонты проводить раньше установленных репрограммой, на основании собрания собственников, но не позднее периода, установленного региональной программой.

ВОПРОС7. наш дом пока не выбрал способ ФКР, но для нас, исходя из того что нас обслуживает ИП, остается только 2 варианта- счет регионального оператора или спецсчет , владельцем которого тоже будет региональный оператор, поэтому я и задала предыдущий вопрос, в ответ получила ответ, что Региональный оператор работает только в рамках Региональной программы. А для того чтобы повлиять по срокам на капремонт необходимо, по моему мнению, подождать процедуру лицензирования управляющих предприятий и когда выявится перечень этих предприятий в сатке, изучить тарифы предлагаемые и заключить договор обслуживания, при этом провести собрание с голосованием за спецсчет, владельцем которого будет лицензированное предприятие. Затем согласно законодательству этот спецсчет будет открыт спустя 2 года и региональный оператор переведет на спецсчет все денежные средства нашего дома ранее накопленные на счете регионального оператора.И только потом мы сможем реально повлиять на сроки и выбрать очередность работ (не как по региональной программе)???

ОТВЕТ7

Ирина, еще раз добрый день!
Региональный оператор действует только в рамках Российского законодательства, Жилищного кодекса РФ и Закона Челябинской области 512-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Челябинской области". Влиять на законотворчество, тарификацию и пр. в Российской Федерации  у нас нет таких полномочий. Поэтому лицензирование Управляющих компаний к деятельности Регионального оператора и производству Региональной программы на данном этапе не имеет отношения. В том случае, если Вы очень довольны деятельностью и обслуживанием дома Вашей Управляющей компанией, то Вы можете на данном этапе открыть спецсчет у Регионального оператора,  выбрать УК - уполномоченным лицом, а после того как ваша УК получит лицензию и в силу вступят поправки в Жилищный кодекс РФ, Вы сможете написать заявление Региональному оператору о смене владельца спецсчета и в течении месяца Ваша Управляющая компания станет владельцем спецсчета Вашего дома.
ВОПРОС 8. Здравствуйте, поскольку, очень большая вероятность, что в саткинском районе нет тсж, кооперативов с количеством квартир менее тридцати, вопросы мои только, касающиеся вариантов формирования ФКР, владельцем которого будет Региональный оператор 1) если у дома есть УК, какие полномочия может передать собрание собственников дома управляющей компании (кроме увеличения тарифа) и на решение каких вопросов сможет повлиять, если ФКР сформирована на общем счету регионального оператора; 2)аналогично- если у дома есть УК, какие полномочия может передать собрание собственников дома управляющей компании (кроме увеличения тарифа) и на решение каких вопросов сможет повлиять, в случае если ФКР сформирована на спецсчете регионального оператора

ОТВЕТ8

1) Если собственники дома выбрали способ ФКР на ОБЩЕМ счете Регионального оператора, то всю деятельность по капитальным ремонтом осуществляет Региональный оператор, Управляющая компания занимается своими текущими ремонтами и полномочиями не обладает.
2) Если собственники выбрали способ ФКР на СПЕЦСЧЕТЕ у Регионального оператора, то необходимо назначить уполномоченное лицо (можно Управляющую компанию), которое будет заниматься выставлением квитанций, контролем сбора взносов, выбором подрядных организаций, контролем проведения работ по капремонту и прочее, но деньгами со спецсчета пользоваться без решения собрания собственников и Регионального оператора не сможет. 

ВОПРОС 9. При выборе способ ФКР на СПЕЦСЧЕТЕ у Регионального оператора и назначении уполномоченного лица- Управляющей компании, сможет УК с помощью протокола решения собственников дома решить вопрос по срокам и перечню работ, иным, чем утверждено в региональной программе?

ОТВЕТ9

Да, все верно, главное условие, что бы работы были проведены не позднее установленных региональной программой сроков. А раньше пожалуйста, собственникам виднее, как лучше для их дома.

ВОПРОС 10. При выборе способ ФКР на СПЕЦСЧЕТЕ у Регионального оператора уполномоченное лицо ДОЛЖНО БЫТЬ  определено в обязательном порядке?

ОТВЕТ10

Да, обязательно! Уполномоченное лицо, выбранное собственниками на общем собрании, должно взаимодействовать от имени собственников с Региональным оператором.

ВОПРОС 11. Может ли быть уполномоченным лицом - не юридическое лицо, индивидуальный предприниматель заключивший с собственниками дома договор обслуживания?

ОТВЕТ11

Уполномоченным лицом может быть и физическое и юридическое лицо, которое будет действовать на основании решения собрания собственников. Для более подробной консультации рекомендую Вам позвонить Региональному оператору в юридический отдел и выяснить все интересующие Вас вопросы, относительно деятельности Индивидуального предпринимателя , в качестве уполномоченного лица. Телефон юридического отдела 8 (351) 232-02-87 Ященко Светлана Александровна.

ВОПРОС 12 При выборе способа ФКР на СПЕЦСЧЕТЕ у Регионального оператора может ли быть уполномоченным лицом физические лица - старший дома, председатель совета МКД или Совет МКД ? Есть ли норма закона при которой титульный владелец спецсчета- Региональный оператор обязан подчиняться уполномоченному лицу и решениям общего собрания собственников дома, в том числе по вопросам касающимся срокам и перечню работ, иным чем в Региональной программе капремонтов.
ОТВЕТ12
В предыдущем моем ответе, я Вам ответила на нынешний вопрос. Да, физическое лицо может быть уполномоченным, а кто это - председатель или активный собственник, это не важно, главное, что это выбор собственников, это "лицо", которому доверяют все жители дома для деятельности, связанной с капремонтом общего имущества. Региональный оператор подчиняется Министерству строительства Челябинской области и Правительству Челябинской области, а не собственникам выбравшим спецсчет. Для собственников, которые выбрали формировать спецсчет и обратились к Региональному оператору, как к юридическому лицу, сообщаем, что собственники имеющие спецсчет сами вправе принимать  решение по срокам выполнения работ, но не позднее сроков указанных в региональной программе, а что касается видов работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, то они четко прописаны в Жилищном Кодексе Российской Федерации (раздел IX, глава 15, ст.166) и в Законе Челябинской области №512-ЗО от 27.06.2013г. (глава II, статья 4). Так что собственники выбравшие спецсчет действуют в рамках российского законодательства, так же как и Региональный оператор. И главное, не перепутайте капитальный ремонт общего имущества (для которого формируется спецсчет) с текущим ремонтом, который обязаны делать Управляющие компании, согласно договора с жильцами дома и содержать дом в надлежащем порядке. Пример: если протекает крыша - отремонтировать течь в одном месте - это текущий ремонт, делает Управляющая компания по требованию жильцов (она для этих работ ежемесячно собирает с жильцов средства), а полная замена кровли по всему дому (один раз в 8 - 15 лет, в зависимости от кровли, согласно строительным нормам ВСНн 58-88) это относится к капитальному ремонту общего имущества (это уже средства со спецсчета).