В аварийном доме необходимо обеспечивать безопасность

На основании обращения инспекции проведена внеплановая проверка ООО "Управдом" на предмет соблюдения требований жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда., передает ИГЖН Волгоградской области.

Проверка проведена в отношении дома № 2 по ул. Тряскина в г. Волгограде, который находится в управлении управляющей компании - ООО «Управдом», на основании договора управления от 01.09.2009 № 140, заключенного с администрацией Краснооктябрьского района г. Волгограда по результатам конкурса по отбору управляющей организации.

В ходе проверки установлены многочисленные нарушения, в том числе: участки разрушения шифера, на поверхности наружных стен фасада здания наблюдаются трещины,  не обеспечено санитарно-техническое состояние всех лестничных клеток жилого дома и др.

В связи с чем, в отношении ООО "Управдом" возбуждено дело об административном правонарушении, по результатам рассмотрения которого Общество постановлением Инспекции привлечено к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере 41 000 рублей.  Кроме того, Инспекцией Обществу выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Считая, что предписание незаконно, ООО "Управдом" обратилось в суд. Одним из доводов заявления было, что многоквартирный дом подвергнутый проверке является аварийным.

Судебными органами приняты решения о признании выданного инспекцией предписания законным.

При этом судом установлено, что действительно  решением межведомственной комиссии при Администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда от 02.04.2014 № 7 дом № 2 по ул. Тряскина г. Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу.

Однако, как указал суд, признание дома аварийным само по себе не освобождает управляющую компанию от выполнения своих обязанностей по содержанию дома, тем более, что такое решение принято лишь на уровне межведомственной комиссии администрации района г. Волгограда. Действующее законодательство регламентирует выполнение работ по содержанию многоквартирного дома и в случае признания его аварийным и соответственно не освобождает управляющую компанию от выполнения своих обязанностей по содержанию такого дома. Тем более, что Управляющая компания продолжает взимать с жильцов указанного дома плату за содержание дома. Мероприятия, которые предписаны выполнить Обществу в оспариваемом предписании, как раз направлены на обеспечение безопасных и санитарных условий проживания жильцов многоквартирного дома.

В связи с чем, предписание выданное инспекцией является законным и необходимым со стороны ООО "Управдом" к выполнению.