КАК НЕ ПЕРЕПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ ?
В России в трудные годы вместо того, чтобы поддержать народ, правители начинают еще сильнее « закручивать гайки ». «Подковерная» реформа оплаты коммунальных платежей начиналась с предложения предоставить скидку гражданам, которые платят вперед, а все кончилось тем, что платить вперед обязывают всех без всяких скидок.
Однако, поскольку в нашей стране законы принимаются неучами, то пытливый ум всегда находит способ перехитрить чиновников.
НОВЫЕ СПОСОБЫ ВЫМОГАТЕЛЬСТВА СО СТОРОНЫ ЧИНОВНИКОВ
В отношении новшеств по оплате содержания жилья можно особо выделить два неприятных аспекта.
Первый — навязывание оплаты за капитальный ремонт.
Второй — принуждение платить за коммунальные услуги вперед.
Первым способом государство пытается за счет граждан решить проблему ветхого жилого фонда: за постройку домов для одних людей (половину денег чиновники, естественно, разворуют и присвоят) должны платить другие, которым не светит ни капремонт, ни новое жилье в перспективе ближайших десятилетий.
Вторым способом власти пытаются переложить на платежеспособных и дисциплинированных граждан бремя тех 10%, которые за жилье вообще не платят.
Причем коммунальщики потом возьмут деньги и с должников путем продажи их имущества через службу судебных приставов.
В общем, государство никогда в убытке не останется.
КРАСИВАЯ МОТИВАЦИЯ
Власти мотивируют повышение квартплаты нравственными соображениями: всякой там солидарностью и т.п., что относится также к нашей пенсионной системе. При этом нужно помнить, что самые большие пенсии у нас получают бывшие военные (порядка 30 тыс. рублей), которые в своей жизни не создали никакой материальной ценности, но всегда «сидели на шее» у общества. А люди, которые всю жизнь «вкалывали», получают пенсию 8 тыс. рублей. Тот же обман — и в сфере ЖКХ. Например, в нашем доме самым злостным неплательщиком является высокопоставленный чиновник ФСБ, который не только задолжал квартплату за много месяцев, но даже пытается делать ремонт в своей квартире за счет остальных жильцов. В результате социальная солидарность на деле оказывается круговой порукой. Хотите вы платить за этих «нахлебников» — решать вам.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ — СВОИМИ СИЛАМИ
Чтобы избежать переплаты за капитальный ремонт, нужно использовать единственную возможность — завести собственный счет для ТСЖ для аккумулирования средств на капитальный ремонт. Только такой способ позволит все-таки проводить его время от времени. В прошлом году в регионах уже определили минимальный взнос за капитальный ремонт в расчете на то, что будет создан региональный оператор, средства которого региональные чиновники потратят на свое усмотрение.
У нас в Рязанской области власти всячески пытались помешать ТСЖ открывать собственные счета: придумывались всякие бумажные препятствия, сокращались сроки.
Но умные люди свое дело сделали. Те, у кого руководитель ТСЖ — не очень проворный, будут теперь оплачивать капитальный ремонт другим.
УТРОМ ДЕНЬГИ — ВЕЧЕРОМ СТУЛЬЯ: ИЗОБРЕТЕНИЕ РЯЗАНСКОГО КВЦ
Хотя новые положения о коммунальных платежах еще не вступили в силу, рязанское муниципальное предприятие «Кустовой вычислительный центр» в марте порадовала рязанцев нововведением: системой оплаты коммунальных услуг заранее.
Понятно, что это нарушает все мыслимые и немыслимые законы, но для наших чиновников, как известно, законы не писаны.
В чем заключается хитрость КВЦ « Кустового вычислительного центра » - установлена программа, которая заранее рассчитывает вероятные расходы воды и электричества на следующий месяц, исходя из среднего значения за 6 месяцев.
То есть, потребители коммунальных услуг всегда оказываются в долгу.
Показания счетчиков КВЦ не интересуют.
Однако есть небольшая лазейка.
Потребителям предоставлено право декларировать расходы на месяц заранее.
Как использовать эту лазейку?
НЕБОЛЬШАЯ ХИТРОСТЬ — И ВЫ ПЛАТИТЕ ЗА ФАКТИЧЕСКИ ПОЛУЧЕННЫЕ УСЛУГИ
Не пренебрегайте правом заранее декларировать объем потребления, только делайте это с умом.
Необходимо называть минимальную сумму: 1 кВт•ч электроэнергии, 1 кубометр воды (нулевое потребление рязанский КВЦ заявлять не разрешает).
Что мы имеем в конце месяца: потребленное количество воды и электроэнергии еще не оплачено.
Но у вас есть показания на счетчиках — и именно их вы заявите на следующий месяц. Конечно, к вам в квартиру может позвонить сотрудник и попросить показать ему счетчик.
Но разве умный человек пустит чужака в собственный дом ?
Ни у кого без санкции прокурора нет права проводить у вас обыск, поэтому открывать дверь и впускать контролеров никто не обязывает.
Правда, эта схема не сработает в части содержания жилья — его придется оплачивать на месяц вперед, но, как говорится «с паршивой овцы — хоть шерсти клок».
Также непонятно, что будет с теми, кто вносит платежи через банковские терминалы или через Интернет.
Пока система автоматически «накручивает» платежи и для них.
ЕСЛИ ВЫ — НЕ РЯЗАНЕЦ
Если человек на родился в Рязани — он намного счастливее, хотя, за не понесенные страдания ему не увидеть воздаяния в загробной жизни.
Но даже если вы живете в другом регионе, помните, что новые положения постановления правительства № 354 от 06.05.2011 г. о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов скоро вступят в силу повсюду в России, и аналогичные схемы государственного вымогательства применят и там. Будьте бдительны и «хитры, как змеи».
Не дайте чиновникам-разбойникам оставить себя без штанов.
Автор: Кирилл Корякин. http://www.rateshops.ru/kak...
Комментарии
Прошло 1,5 года, делайте для себя выводы !
http://www.youtube.com/watc...
Путин Заседание Госсовета по вопросам ЖКХ 2013 год
Вопросов по капремонту действительно много, но сейчас главный из них один-платить или нет.
Я удивляюсь что этот вопрос возник только сейчас, разве никто не знал, что готовится переход оплаты за капремонт отдельной строкой, отдельным взносом?
Думаю большинство собственников все-таки еще с начала этого года знали об этом!
Региональная программа капремонта нашей области была принята еще в декабре 2013 года и в дальнейшем массово обсуждалась в том числе и в сми.
Так почему резонанс относительно платежей возник именно сейчас?
Лично мое мнение следующее- весь этот шквал недовольства, поднятый среди населения инициирован управляющими компаниями и их соглядатаями.
Вы спросите, а почему управляющие компании им то какая выгода? Ну я вам скажу что ларчик то открывается очень просто. Все дело в том, что согласно изменениям внесенным в Жилищный Кодекс совсем недавно, а именно 21 июля 2014 года владельцем спецсчета на капремонт с 1 января 2015 года могут быть и они любимые-то есть управляющие компании! А это значит что собственники с 1 января могут перечислять взносы на капремонт своей управляющей компании! Ну какая же компания откажется от такого жирного куска! Конечно, если вы уже начали платить региональному оператору, то перевести оплату в свою управляющую можно будет не ранее, чем через год, согласно регионального закона, согласно Жилищного Кодекса через два года. А какой же управляющей захочется столько ждать и смотреть как мимо их кошелька текут народные денежки!
Кстати а почему так важен первый платеж и почему его на мой взгляд бояться управляющие. Дело в том, что согласно части первой статьи 181 Жилищного Кодекса уплата собственником помещения взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта договора считается его заключением.
К слову сказать упоминание в квитанции о договоре не является получением вами собственно проекта договора, поэтому с моей точки зрения первая оплата взноса на капремонт не является заключением договора с региональным оператором. Но оператор видимо считает иначе.
А теперь самый главный вопрос – Нужно платить взносы на капремонт или нет.
Отвечаю: и да и нет. Как же так спросите вы?
1 Кому платит надо. Это те собственники помещений, в домах которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта. Соответственно такое решение должно быть оформлено протоколом в соответствии с требованием жилищного законодательства. Ознакомьтесь с этим решением собрания, прочитайте протокол и тогда либо начинайте платить в соответствии с решением собрания либо обжалуйте протокол и до решения суда не платите. Чтобы вам легче было обжаловать протокол напомню что решение собрания о капремонте принимается не менее чем двумя третями голосов всех собственников дома. Еще раз обращаю внимание что две трети не от собрания жильцов даже если был кворум а две трети от голосов всех без исключения собственников.
2 Кому платить не надо. Соответственно это те дома где не было собрания по поводу формирования фонда капремонта. Почему они могут не платить? Данный вывод следует из анализа норм жилищного кодекса регулирующих проведение капремонта.
Итак согласно статьи 44 Жилищного Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; Из смысла статьи выходит что собрание может принять любое решение по капремонту в том числе и об отказе от него.
Надо сказать что это основной довод тех кто считает что от капремонта можно отказаться путем принятия соответствующего решения общего собрания. В какой то степени я тоже поддерживаю эту позицию НО как адвокат, как практик я предвижу что судебная практика будет не в пользу такой позиции. Да с одной стороны из буквального смысла статьи 44 видно что решение собрания может быть любым как в пользу проведения капремонта и формирования фонда так и против.
Налицо противоречие норм внутри самого Жилищного Кодекса.
Но есть в Кодексе еще нормы которые позволяют собственникам не платить при определенных обстоятельствах.
Согласно статьи 170 Жилищного Кодекса орган местного самоуправления должен созвать собрание собственников для решения вопроса о формировании фонда капитального ремонта и в случае непринятия такового решения собственниками сам орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда такого дома на счете регионального оператора о чем и уведомляет последнего. После такого уведомления региональный оператор обязан предоставить каждому собственнику проект договора.
Кроме того, даже если кому-нибудь и представлен проект договора со стороны регионального оператора, то никто не лишал вас права направить оператору договор со своими исправлениями и пока вы не подпишите протокол разногласий договор не считается заключенным ну и соответственно при таких обстоятельствах у вас есть право не платить взносы.
К сожалению, что бы вы не делали рано или поздно платить за капремонт все равно придется. Весь вопрос в том кому платить и как, а об этом мы поговорим в следующей раз.
Поэтому администрация примет решение о формировании фонда капремонта на счету регоператора. Оспорить это в суде будет невозможно.