вешаю выход из-за печки на стене. Многовато, но по другому пока не каждый судья понять способен:

        Исковое заявление о признании  незаконными действия ООО «ДОМСЕРВИС»  по расчету платы за коммунальные услуги, а также деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, а также об устранении нарушений права не связанного с лишением владения долей в составе общего имущества. 

  
        Я,  Владимировна, являюсь  собственником жилого помещения по адресу: город Санкт- Петербург, улица ... правоустанавливающими документами на квартиру и общее имущество многоквартирного жилого дома является свидетельство о государственной регистрации права от 19 октября 2010  по договору купли- продажи квартиры № СПб- Крж- .  По существу   исковых требований к  ООО “ДОМСЕРВИС” поясняю:
  С октября 2011 в платежных квитанциях появились завышенные в разы суммы по всем видам коммунальных услуг и добавился перечень услуг оказываемых управляющей организацией ООО “ДОМСЕРВИС» . Запрос в ООО “ДОМСЕРВИС” прояснить происхождение перечня услуг по праву и по размеру платежу  остались без ответа. В этой связи инициативной группой собственников помещений упоминаемого дома  были предъявлены претензии в адрес ООО “ДОМСЕРВИС” и приостановлены платежи до предоставления юридических подтверждений по праву ООО “ДОМСЕРВИС” управлять общим имуществом МКД в составе которого имеется законное право  собственника помещения   на  долю в составе общей собственности, а также до предоставления доказательств того, что именно ООО “ДОМСЕРВИС” является не поручителем или плательщиком по обязательствам организаций не имеющих какое либо отношение к общему имуществу дома , а именно исполнителем коммунальных услуг и законным представителем собственников общего имущества многоквартирного дома.   В том числе выдвигались требования к ООО ДОМСЕРВИС по обоснованию размера коммунальных платежей на основании нормативных актов и законных решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт- Петербург, ул. ...

    Согласно части 1 статьи 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ»), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (далее – «Правительство РФ»). Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ. В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Правительство РФ издало Постановления №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и №344 от 16.04.2013 года «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг», которыми утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – «Правила»). Согласно пункта 36 Правил, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами. Однако по настоящее время по поставкам тепла и по питьевой воде ООО ДОМСЕРВИС не заключило договора поставки коммунальных ресурсов, выступая в правоотношениях с организациями РСО в статусе гаранта оплаты по счетам адресованных абоненту-  ЗАО « Северо-».
  Квартира расположена в многоквартирном доме по адресу: Санкт- Петербург, ул. ...  Согласно протоколу общего собрания собственников МКД
 от 01.07.2010 года № 01/07, способом управления МКД выбрано управление управляющей организацией, которой является организация- ООО “ДОМСЕРВИС” и которая вплоть до последнего времени все судебные иски, включая исковые требования к совладельцам общего имущества обосновывало именно решениями упоминаемого общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 01.07.2010 года.  
Однако, 7 апреля 2014 года было принято  решение Красногвардейского районного суда г. Санкт- Петербурга   о признании  недействительным  решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома   от 01.07.2010 года,   на основании которого ООО “ДОМСЕРВИС”  оказывало коммунальные услуги и производило действия связанные с  управлением  общим имуществом упоминаемого  многоквартирного дома,  и на основании которого  производились  начисление по платежным квитанциям от ООО “ДОМСЕРВИС”.  Этим  Решением Красногвардейского районного суда общее собрание собственников помещений в части процедуры  организации общего собрания собственников МКД и выбора способа управления многоквартирным домом по данному адресу  признаны недействительными. Другими словами, суд признал недействительной в целом всю процедуру организации общего собрания собственников помещений от 01.07.2010 года, включая выбор способа управления общим имуществом.   Соответственно   незаконны любые решения принятые этим собранием по повестке дня.
  О  ссылках на решение  будущего собственника помещений многоквартирного жилого дома  №1 от 28.10.2009, а также о неизвестном ранее договоре  управления многоквартирным жилым домом №099-13 от 01.11.2009,   по адресу:  Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17, корпус 1 заявителю стало   известно из доказательств,  представленных  представителем ООО “ДОМСЕРВИС”  в  судебных процессах по гражданским искам о взыскании задолженности по коммунальным услугам собственников помещений упоминаемого многоквартирного дома. 
    Деятельность  ООО “ДОМСЕРВИС” в сфере управления общим имуществом собственников помещений -   на основаниях  решений ООО «П....» в статусе БУДУЩЕГО собственника помещений  №1 от 28.10.2009 года и на основаниях неизвестного вплоть до 2014 года  договора управления многоквартирным домом №0 от 01.11.2009 по адресу:  Санкт- Петербург, ул... заключенного между будущим собственником помещений  ООО «П» и  ООО «ДОМСЕРВИС»  не отвечает требованиям ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ.   
   Статьей 162 часть 3 Жилищного кодекса  предусмотрены следующие императивные требования,  на основании которых управляющая организация приобретает право  на  управление общим  имуществом многоквартирного жилого дома и предоставление коммунальных услуг:
 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления  контроля   за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Нарушения ООО “ДОМСЕРВИС”  состоят в следующем:
-ООО “ДОМСЕРВИС”  на  неоднократные запросы представителя  уполномоченного  Владимировной  и даже по требованию суда  отказывается предоставлять  какие  либо сведения  о  размере земельного участка и общего имущества ;
-отказано в сведениях о статусе земельного участка и сведениях о кадастровой регистрации
-  отказано в сведениях о списке собственников помещений в многоквартирном доме и  полномочиях собственников помещений на принятие решений по управлению общим имуществом собственников помещений ;
 -  отказано в информации о наличии правоустанавливающих документов  на жилые и  нежилые помещения;
- отсутствует перечень и характеристика  общедолевого  имущества многоквартирного дома;
-  отсутствует сведения о месте хранения технической документации,
-  отсутствуют сведения о полномочиях собственников помещений принимающих решения по перечню услуг предоставляемых управляющей организацией и размере платежа за предоставляемые услуги.
-отсутствуют сведения об учете собственников помещений МКД якобы имеющиеся до решения общего собрания собственников помещений МКД от 01.07.2010 года.
- решение будущего собственника ООО «П» протоколом общего собрания собственников помещений не оформлены,  полномочия  будущего собственниками  государственной регистрацией прав не подтверждены.
 Сведения о полномочиях  ООО «П» либо других лиц,  делегирующих свои права  совладельцев общего имущества   ООО «ДОМСЕРВИС»   на управление общим имуществом собственников   помещений многоквартирного жилого дома,  управляющая организация категорически отказывается представлять.
  В целом все перечисленные   факты, свидетельствуют о действиях ООО “ДОМСЕРВИС”   существенно нарушающих  права собственника помещения владеть, пользоваться и распоряжаться  долей  в составе общего имущества многоквартирного жилого дома,  формировать перечень коммунальных услуг и  согласовывать размера платежа  за услуги по управлению общей собственностью.

Указанные нарушения свидетельствуют о  ничтожности  договора об управлении  абстрактным общим имуществом многоквартирного жилого дома,  между абстрактным  будущим собственником ООО "П" и соответственно незаконной деятельностью  управляющей организацией  ООО “ДОМСЕРВИС”.
  Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
  Как следует из ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относится:
 -помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; ) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Приказом Минюста РФ от 14.02.2007 № 29
 "Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 06.03.2007 № 9069) п.5 установлено:
5. Согласно пункта 2 статьи 23 Закона о регистрации, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Учитывая данные положения Закона о регистрации, возникновение, переход, ограничение (обременение), прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости, в том числе возникновение данного права на вновь созданный объект недвижимости, у лица, запись о праве собственности которого на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме в ЕГРП отсутствует, зарегистрированы быть не могут.
    Государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте) (пункт 2 статьи 6, пункт 2 статьи 13 Закона о регистрации); при возведении нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности (статья 219 Гражданского кодекса).
  Как следует из выписок  ЕГРП  данных о составе общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г.

Санкт- Петербург, ул. ..,  в распоряжении ООО ДОМСЕРВИС  не имеется. Предоставлять техническую документацию на здание и кадастровые документы -  учредители и дирекция ООО ДОМСЕРВИС категорически отказываются и как следствие вопрос легализации законных прав собственников общего имущества по настоящее время  висит в неопределенном состоянии начиная с 31 декабря 2008 года  
   Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.128 ГК РФ в понятие имущества входят не только вещи, но и иное имущество. 
   В силу ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Владение и пользование общим имуществом осуществляется в порядке ст.ст. 44-48 ЖК РФ. 
  В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренным законом или договором, и что действиями ответчика, не связанные с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение- (п.45 Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2009 года).
 Гражданские правоотношения,  являющиеся юридической формой деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома  могут быть только вещными. Одни и те же поведенческие возможности – правомочия владения, пользования и распоряжения, к тому же имеющие один и тот же объект (общее имущество МКД) никак не могут входить в содержание различных- в одних случаях вещных, а в другом корпоративных субъективных прав. Управление в гражданском праве - это процесс организации и осуществления третьим лицом деятельности по осуществлению полномочий собственника  в пределах установленных законом или соглашением этого лица и собственника.
   В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.  К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
 -принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
   В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 Констатирую: ООО «ДОМСЕРВИС» отказывается даже в судебных процессах подтверждать свое право и законные полномочия  на управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.   
 ООО “ДОМСЕРВИС”   осуществляет  деятельность  существенно нарушая императивные требований ч.2 ст.36. ст.  44. ч.3 ст.162 Жилищного кодекса, пункты 1.,2.,3.,4.   Существенно нарушает  конституционные права собственника помещений  владеть, пользоваться и распоряжаться  долей  в составе общего имущества многоквартирного жилого дома -( ч.2 ст.35 Конституции РФ).
 Так называемые решения абстрактного будущего собственника от 29.10.2009  свидетельствуют о незаконном и самовольном  присвоении полномочий совладельцев общего имущества многоквартирного дома на управление собственным имуществом,  произвольном установлении  перечня коммунальных услуг и начислении размера платежа собственникам помещений. 
Ссылки представителя ООО “ДОМСЕРВИС” в судебных процессах  на отказ Красногвардейского районного суда признать недействительным пункт № 5 и пункт №6   решений общего собрания собственников помещений от 01.07.2010 года  «О выборе управляющей организации  ООО “ДОМСЕРВИС» подлежат отклонению, т.к.  действующим  законодательством выбор конкретной управляющей организации не предусмотрен. Статьей 161 ЖК РФ предусмотрен лишь выбор способа управления общим имуществом собственников помещений.  Условия и срок договора управления общим имуществом утверждаются не одной строкой,  как это заявлено п.№6 упоминаемого собрания, а в  контексте императивных требований ч.3 ст.162 Жилищного кодекса и  утверждаются  блоком решений собрания собственников по всем четырем пунктам требования закона  в порядке:  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»- Постановление   Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, пункт31:
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Решение Красногвардейского районного суда  г.Санкт- Петербурга  принято в пределах заявленного иска «О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома». Судом однозначно все  решения собственников помещений связанные с организацией процедуры общего собрания и выбором способа управления признаны  недействительными.  Произвольное толкование мотивационной части решения Красногвардейского районного суда выходит за рамки признанных недействительными  решений общего собрания собственников помещений от 01.07.2010 и прямо противоречит Решению Красногвардейского районного суда  №2-77/14 от 07.04.2014 года, дословно – «Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт- Петербург, ул. ...,   (протокол  № 01/07 от  01.07.2010 года)-  недействительным. 
 В части законности или незаконности ООО ДОМСЕРВИС управлять чужим общим имуществом  из  мотивационной части Решения Красногвардейского районного суда однозначно  следует:  ... «поскольку в материалах дела представлено решение собственника №1 от 28.09.2009 года, согласно которому ООО «П» (на тот момент являющийся единственным собственником многоквартирного жилого дома, данный факт не оспаривался сторонами)».., т.е. суд совершено  очевидно констатирует, что доказательства законности или не законности  ООО  «ДОМСЕРВИС» управлять чужим имуществом в контексте решения БУДУЩЕГО собственника ООО «П» Красногвардейским районным судом не рассматривались.
  Цель данного искового заявления- защитить решением суда конституционное право  собственников помещений декларированное ч.2 ст.35 Конституции РФ и  ч.1 ст.44 Жилищного кодекса:  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

 Деятельность ООО «ДОМСЕРВИС» по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт- Петербург, ул. ...  на основании протоколов общих собраний собственников  помещений-  не подтвержденных  полномочиями собственников помещений многоквартирного дома,  не отвечает  требованиям ст.44-48 Жилищного кодекса.  Деятельность ООО «ДОМСЕРВИС» в статусе поручителя или плательщика  по обязательствам   организаций,  не имеющих полномочий на управление  общим имуществом многоквартирного  дома по упоминаемому  адресу  не отвечает требованиям части 1  статьи 46. Жилищного Кодекса:
 
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
 Требования  ООО «ДОМСЕРВИС»-    по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги  к собственнику помещения  Владимировне  -   считаю деятельностью ООО «ДОМСЕРВИС»  необоснованной  полномочиями собственников помещений многоквартирного дома.
  Деятельность ООО «ДОМСЕРВИС»  по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома -  без подтверждения законно делегированных собственниками помещений полномочий на управление общим имуществом многоквартирного дома,   существенно нарушает  законное право Владимировны  владеть, пользоваться и распоряжаться общей собственностью совладельцев многоквартирного дома  в рамках требованиях установленных ч.2 ст.35  Конституцией РФ и требования  ч.1 ст.161 Жилищного кодекса: Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами

   В силу требований статьи 166 ГК РФ   требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.  В силу требований ст.304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

 На основании изложенного, руководствуясь ст.131 ГПК, ст.220..226 ГПК, ст. ст. 166.,.301.,304 Гражданского кодекса РФ

 прошу суд:

1.Признать незаконными полномочия ООО «ДОМСЕРВИС»-  адрес:- связанные с управлением общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт- Петербург, ул. ,  начиная с 30.11.2011 по настоящее время.

2. .Признать незаконной деятельность ООО «ДОМСЕРВИС»-  адрес:
 связанную с управлением общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-  начиная с 30.11.2011 года по настоящее время.

2.Признать незаконной деятельность ООО «ДОМСЕРВИС» адрес:  по начислению платежей за пользование помещением и коммунальные услуги Владимировне- собственнику помещения по адресу: г. Санкт- Петербург,  начиная с 30.11.2011 года. .

3.Взыскать с ответчика  ООО «ДОМСЕРВИС» адрес: 195112, Санкт- Петербург,
  в пользу Владимировны  моральный вред в сумме 50 тысяч рублей.
4. В порядке ст.226 ГПК РФ вынести частное определение о признаках уголовного преступления предусмотренного ст.330 (самоуправство) в деятельности ООО «ДОМСЕРВИС» 195112, Санкт- Петербург,  в адрес администрации Невского района и управление внутренних дел города Санкт- Петербурга.

5. Обязать ООО «ДОМСЕРВИС» 195112, Санкт- Петербург,   передать под роспись, до решения общего собрания собственников помещений о месте хранения, на ответственное хранение собственнику помещения  Владимировне техническую документацию на многоквартирный дом по адресу:  г. Санкт- Петербург, ул. , в следующем объеме:...