Капитальный ремонт по Ульяновски

Вопрос для школят надо поставить в др. плоскости: скока бабла осядет в карманах жуликов за 30 лет узаконенных поборов?

А то, что дома не отремонтируют капитально и не приведут в нормативно состояние - это и ежу понятно... пжив рулит всем...

Извините,но это рассуждения первоклашки современной школы. Через 10-20 лет на накопленные средства можно будет купить пару кирпичей-все съест инфляция, которая год отгода только растет.

Правильно составьте договор с регоператором. Где должны быть учтены следующие факторы:

1. Процентная ставка депозитного счёта регоператора.

2. Уровень инфляции за все эти годы.

3. Возврат средств лично внесённых лично Вами с учетом именно роста этих показателей при условии не выполнения регоператором своих обязательств по договору.

Не забывайте контролировать этот процесс - это Ваши деньги. Вся информация об этом по закону должна находиться в свободном доступе. Ну и пора переходить Вам во второй класс.

ЖК РФ по Фонду кап ремонта 1.) не предусматривает поскольку ФОНД не является де-юре финансовой организацией (по факту - Да!), сделано специально. 2) По инфляции ежегодно будут индексировать размер взносов граждан на кап.ремонт, а проценты по привлеченным ФОНДом кредитов включать в стоимость ремонтов. 3) В общем случае ЖК РФ устанавливает запрет.

Вы очень скупы на слова. 1.) не предусматривает поскольку ФОНД не является де-юре финансовой организацией (по факту - Да!), сделано специально. Не предусмативает - чего? Кроме ЖК сущетвует ГК раздел "договор"

2) Предусмотреть договором в случае неисполнения условий возврат с учётом инфляции.

. 3) В общем случае ЖК РФ устанавливает запрет. На что? В ихнем проекте договора это предусмотрено. http://maxpark.com/community/1574/content/3055628

Ну ладно пристыдили, извиняюсь.

Всё что касается "общего имущества", регулирует ЖК РФ, у которого в этом вопросе приоритет перед ГК РФ.

Региональный оператор ( буду называть ФОНД) это некоммерческая организация, которая существует за счет объединения имущественных взносов его участников. Что интересно, мы с Вами, его участниками не являемся, но обязаны перечислять туда взносы. Это безвозвратные взносы (за исключение ликвидации МКД) и они следуют судьбе имущества собственника (ст.36.1 ЖК РФ), то есть как и общее имущество дома не могут быть выделены собственнику в натуре, это просто некий неделимый актив МКД. Поэтому вернуть эти взносы отдельному собственнику нельзя.

Сами понимаете, что на добровольно - принудительно - благотворительно сделанные взносы, никакого дохода вносителю (тем более не члену некомерческой организации) не полагается

Но фонд выслал договор ( пройдите пжст по ссылке) Чушь конечно, но в этом договоре есть следующее: финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта. Т.е. фонд сам принимает на себя такие обязательства. Я не отрицаю обязательность таких платежей, но все аспекты деятельности фонда. Его права и обязанности подчинённость и ответственность должны быть надлежащим образом оформлены договором. Вообще п 2.3.1.ихнего договора напоминает договор подряда.

Я, как, протокол разногласий по их проекту договора, направил свой вариант. Жду ответа. И не плачУ.

Всё что касается "общего имущества", регулирует ЖК РФ, у которого в этом вопросе приоритет перед ГК РФ.(с) Это да! Но в оформлении договора надлежащим образом приоритеты меняются.

Вот что предусмотрено ч.2 ст 174 ЖК РФ , но это не стандартная ситуация, изъятие земельного участка по причине ликвидации многоквартирника.

______________

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Это и должно быть отражено в договоре. Если на руках у собственника нет договора то возврат этих средств практически не возможен. Кроме того истечение срока исковой давности 3г а в договоре указывается срок действия договора - до исполнения всех обязательств по нему.. Согласитесь - договор необходим.

Есть нюанс. Членом (участником) некоммерческой организации может быть заявление (многие люди так и считают), на самом деле членом (участником) НКО, можно стать заключив с такой организацией договор. Вот так человек, ранее, становился участником НПФ по накопительной части пенсии, НО это было прописано в типовом договоре и Уставе организации.

По поводу выложенного Вами проекта договора и "исполнения всех обязательств по нему" отвечу так. Я бы его подписывать не стала. Этот договор не содержит конкретных видов, сроков капитального ремонта по вашему многоквартирнику. О каких обязательствах идет речь? Там есть ссылке на программу, то есть на Постановление Администрации области, которое может каждый месяц меняться, а если они его отменят? С момента отмены - все обязательства Фонда закончатся.

Вот пусть тогда Администрации области выступает 3-й стороной договора, потому что сам Фонд обязан эту программу исполнять, а вносить изменения в неё он не может. Для Фонда если нет программы - то по предложенному варианту договора нет обязательств.

Это договор фонда. В соответствии с гл 27 ГК я в порядке протокола разногласий по договору выслал им свой вариант проекта договора, где учтены обсуждаемые нами нюансы. Могу сбросить его Вам в личку.

Пришлите в личку разногласия, посмотрю. Сомневаюсь, что фонд будет свой договор менять, у них "типовая" болванка.