...о сути вещных прав собственников помещений в России
...о сути вещных прав собственников помещений в России:
Друзья мои, бить плеткой никого не надо. Руку на сердце положа заверяю вас: в управлении домами работают такие же, как и мы с вами люди. Проблема в иерархии власти. Сегодня по чудному велению его величество правящего бюрократа совладелец жилого здания полностью лишен функций владения своей собственностью. Функции управления общим имущество отданы на откуп кому угодно, но только не законным совладельцам объекта недвижимости. Любознательным советую отыскать в Жилищном кодексе место раскрывающее правовую суть "управление многоквартирным домом". Где правовые основания для передачи собственной и совершенно законной власти совладельцев здания субъектам хозяйственной деятельности?
Где принцип формирования неделимой общей собственности в составе организации совладельцев объекта общей недвижимости? Где право найма или работодателя совладельцев общей недвижимости? Где оно это самое общее имущество и право делегирования части полномочий совладельцами общей недвижимости? Ничего нет. Есть только его величество правящий бюрократ интегрированный в вертикаль власти, привязанная к нему судебная власть и законодатель. Тот самый законодатель, который лишив юридических прав законных совладельцев здания повязал воровским обетом молчания все организации причастные к оказанию услуг жителям городов и поселков, включая саму правящую вертикаль власти. Именно в этом месте закопана кощеева игла "ресурсного проклятия" России.
Комментарии
Дышишь - плати. Обязанность платить прекращается вместе со смертью...
http://www.gkh.ru/journals/4300/65280/
http://www.gkh.ru/journals/4300/65280/
---
Есть проще вариант. Продать квартиру.
Как зарегистрировать права на общее имущество многоквартирного дома - http://www.zrpress.ru/society/primorje_02.04.2014_65854_kak-zaregistrirovat-prava-na-obschee-imuschestvo-mnogokvartirnogo-doma.html
Там и количество ступенек, и канализационные трубы в метрах, количество лампочек в подъездах и подвалах, а в некоторых количество кранов маевского в системе отопления, и т.д. и т.п.
С землей сложнее.
Или объем трудозатрат и материалов будем через "воздух в квартире" рассчитывать? ))
Это поймут когда население забастует с платежами и и надо будет объяснять за что платить
Хочет, чтобы его доля в ОИ была отражена пусть обратиться в Реестр. На обратной стороне напишут долю в ОИ.
Так вопрос ставиться по другому - "мне сразу не внесли!!!".
Так иди, внесут долю в эту бумажку, и еще одну гербовую печать поставят.
о массе неплательщиков уже в Кремле говорили. но пусть хоть ни будь кто заплатит, а то денег совсем у них нет.
А могет Вам его вместе со свидетельством о собственности выдали, свеженький непросроченный?
Если Вы предлагаете основываться на декларативных нормах закона, то почему граждане РФ не получают доходы как суверены от продажи недр и земли РФ?
Ведь оформлять месторождения в собственность не надо: сказал и всё - ТЫ собственник в доле.
А долю сам можешь посчитать, сославшись на ЖК.
А суд, пусть даже и высший арбитражный, это законодательный орган?
Должно быть зарегистрировано, но не зарегистрировано. То есть органы госрегистрации прав обязаны были отказывать в госрегистрации прав всем правообладателям, подавшим документы технического учёта только на жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.
Без документов технического учёта объектов недвижимости, являющихся общим имуществом, госрегистрацию прав на общее имущество провести невозможно.
И теперь всем дотошным собственникам помещений поют песни о том, что они имеют право провести некие собрания, подать некие документы вдогонку.
Песни это хорошо. Но права на общее имущество, размер доли в общем имуществе должны быть зарегистрированы вместе с правом собственности на помещение.
Не зарегистрированы? Это не наши проблемы. У нас есть Свидетельство только на помещение, а что сверх того, то от лукавого...
Технический паспорт на дом купил в магазине под название "БТИ". Ценник висит на входе в "магазин". Называется расценки на гос. услуги.
Технический паспорт на квартиру получил при подписании акта приема передачи. Второй получил в магазине "БТИ" после перепланировки. Хобби у меня тех. паспорта копировать.
Получил для того, чтобы мордой тыкать тех, кто мне приписки в отчеты рисует.
Мордой ткнул - восстановили противопожарную автоматику и систему тушения. Проверили сметы за два года предыдущих, оказывается в смете учтено содержание и ремонт ППА и ДУ. И люд то оплачивал все. "Где деньги Зин"? И деньги нашлись. ит.д.
Но это при условии, что "ТЫ собственник". А если оно муниципальное, так пусть муниципалитет и платит за его содержание.
Или слабо в суде доказать, что все муниципальное?
"то почему граждане РФ не получают доходы как суверены от продажи недр и земли РФ. Ведь оформлять месторождения в собственность не надо: сказал и всё - ТЫ собственник в доле."
---
Займитесь темой. Потом расскажите - про школы, больницы, пенсии.
С большим удовольствием послушаю лекцию из Ваших уст.
Опять воду мутят.
Тут не то что денег, скоро вообще и граждан не будет - или повымрут или разбегутся.
Если сразу, в нарушение закона не зарегистрировали право на общее имущество, не указали основные характеристики общего имущества в ЕГРП и размер доли в общем имуществе, то с какой стати собственнику помещения эта головная боль?
Это органы госрегистрации нужно привлекать к ответственности, в том числе и материальной, по возмещению убытков собственника, которого фактически обманули, ввели в заблуждение.
А для оплаты капремонта государству и ст.36 ЖК хватит.
1. Ванна - 1 штука,
2. Унитаз - 1 штука,
3. Пол паркетный (дубовый) - 150 кв. метров
4. Раковина - 2 штука,
5. Дверь межкомнатная - 5 штук и т.д.?
Значит оно все муниципальное осталось?
А вы приватизировали на себя или и жену?
А кому принадлежать у Вас раковина?
А у квартиры кадастровый номер есть?
А у МКД кадастровый номер есть?
А внести не мог, поскольку такой доли нет в разделённом на квартиры доме.
Пипец.
1)Согласно ПП №491 от 13.08. 2006г:
Минюст РФ должен был определить порядок внесения в ЕГРП записей о правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений в МКД.
Минэкономика РФ д. б. утвердить до 1 октября 2006 г. порядок определения состава общего имущества собственников помещений в МКД и форму документа технического учета такого имущества.
2)Консультант Палаты ЕГРП в Казани не знает случая регистрации ОИ МКД.
3)ИКМО г. Казани 10.06.2014г прислал мне письмо, в котором написано, что мой жилой дом №6 принят в состав собственности г. Казани на основании госакта от 30.07.1996г №101, находится в муниципальной казне г. Казани и учитывается Комитетом ЖКХ. Выписка из реестра прилагается.
4)У меня нет акта передачи и нет титула права собственности на ОИ в МКД. Есть только декларативные статьи ЖК РФ и ПП, что обязан быть собственником и содержать ОИ. Причём это обязанность раба: платить не за работу, а в угоду бюрократии.
5)Законодатели местного уровня и ГД в курсе всех событий --- это выяснилось за «круглым столом по проблемам ЖКХ».
??????????
Кто определяет состав ОИ в рамках содержания и ремонта?
Или ты РАБ по жизни?
Или ждешь, что за тебя чиновники должны все сделать?
---
ст. 15,16 О вводном законе и 36 ЖК РФ.
все остальное от Лукавого или от гордыни.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p657
© КонсультантПлюс, 1992-2014
не согласен ибо МО тоже собственник ОИ в некоторых МКД.
Никогда,
Не хотят не надо.
Платить ОБЯЗАН!
Если я неправ, то забирайте недвижимость по суду вместе с бесхозным общим имуществом.
Не факт что жить придется в тех же квартирах. Или вы считаете, что все Граждане России должны жить в Москве и Подмосковье?
Состав ОИ причислен в ст. 36 ЖК РФ.
в соответствии с п.п. а) п.1 ПП 491 его определяют собственники? 2006 год закончился 8 лет назад!!!
Ответь мне на вопросы =
Застройщик взял муниципальную землю в аренду. Один неделимый участок. Построил дом.
Одни из собственников через суд оформил право на первую квартиру (место на паркинге).
Вопросы:
1.Чей дом?
2. Чья земля?
2) Да, я ---«РАБочий», дармовой хлеб не ем…
3) Любой «законник» знает «кто определяет состав ОИ». Я плачу УК по Договору за качественную работу…
2) За мою долгую жизнь не нашёлся чиновник, который за меня что-либо сделал. По определению он не был бы тогда чиновником…
3) Зато есть и слишком много чиновников и законников, которые дюже не дают ходу жить по-человечески остальным…
Или слабо в суде доказать, что все муниципальное?»
Не корректно :
1) чесать всех под одну гребёнку(старые и новые дома с их хозяевами; приватизированные и построенные на свои деньги и т.д.)…
2) доказывать суду очевидное, коль не желает видеть (муниципалитет казну не прячет, использует в свою угоду)…
3) и «слабо» закрывать глаза на мешанину из законов и властных полномочий…
При это все платят сколько нарисуют.
Комментарий удален модератором
Ты о чем? Я или мои соседи, что Гос комиссия , утверждать ПСД?
Проектно исполнительной документации на дом нет в 90% случаев.
Но копию тех паспорта в БТИ отыскать еще можно. Которого достаточно для определения перечня услуг. Или ты желаешь знать в скольких сантиметрах от стены идет кабель от кабель канала к твоему счетчику в квартире? (ХОЗЯИН должен знать все, но это другой вопрос)
Когда ты покупаешь автомобиль со сроком эксплуатации более 5 лет в скольких процентов случаев она есть у предыдущего хозяина? Или на СТО по каталогам з/ч заказываем?
Раз уж диалог начался.
Под одну гребенку всех это не правильно!!!
Но, надо ли тогда ЗАКОН ЖКХ писать под каждый дом - "ЖК РФ по дому 14, Тверской губернии в городе Тверь по ул. Ленина 15"
Хотя наш ЖК - СУПЕР!!!
Не дает развалить фундамент, базис, основание!!!
Не корректно языком болтать - а лучше делом заняться и узнать "А за что же я плачу?"
Предложения в студию!!! Обсудим.
А говорить,что всех плохо всегда и кто-то кому-то должен легко.
Ты ГРАЖДАНИН, профессия не столь важна. Не выделяй больше пожалуйста этих трех букв.
Ибо .... (дальше по Священному писанию.)
Любой «законник» знает «кто определяет состав ОИ»
---
И не один из них здесь это не назвал. Или законников нет? Одни дилетанты?
А оказывается, что показывают по ТВ, это не тоже самое, что в жизни.
Надо еще изучить помимо ЖКХ и юр. дела.
Представляешь какими монстрами мы будем на пенсии? Ого-го!!!! Поэтому и говорят, что заживем лет через двадцать.
Токалин в 53 только учиться начал. А мы такие молодые, уже сколько гранита съели!!! ))))
("Но какоть иногда хочется." в кавычках это не тебе)
ПСД нет - оно все уничтожено специально...
НЕ сравнивайте несравнимые вещи - это есть дурной тон.
Комментарий удален модератором
Так вот, для заблуждающихся, которые пытаются др. заблудить. Все эти "...школы, больницы, пенсии" не с ренты, как тут некоторые полагают, построены и работают, а с отчислений из зарплат, которые называются подоходным налогом, и нагом с прибыли - это во-2-х. А в-1-х: это всё создано при Сталине, а не на ренту и природные ископаемые, а на ГОЛОМ энтузизазме.
Это была первая лекция. Понравилась? Краткость сестра таланта.
Ну как туман в голове рассеялся немножко?
И не надо пытаться никому туману в голову напускать - не получится. Завсегдатаи портала не дадут.
Займитесь темой ЖКХ, а то читать, то что (вы пишите - бывалые здесь называют вчерашним днём некоего розового "толедо", честно - скучно.
Суммируя все свои затраты + прибыль он выходит на цифру 400 млн руб, (условно) в доме 100квартир, по 100 кв.м каждая.( для простоты расчета) Итого 10 000кв.м.
Осталось разделить 400млн на 10 тыс и мы получаем стоимость 1 кв.м. 40 т.р за 1 кв м. По этой цене мы покупаем квартиры. Всё включено.
Третьих лиц здесь нет. Продавец и покупатель. ОИ МКД принадлежит собственникам дома и ни кому другому.При продаже квартиры собственник продаёт не только свои квадратные метры но и долю в ОИ, которая является неотъемлемой частью квартиры, но не может быть выделена ни в физических единицах, ни в стоимостном выражении, а только в долях пропорционально площади квартиры.
1.Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
СЛЕДОВАТЕЛЬНО, БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ – СДЕЛКИ С ИМУЩЕСТВОМ НЕ СОВЕРШАЮТСЯ!
Статья 218. Основания приобретения права собственности
2. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО, КОТОРОЕ ИМЕЕТ СОБСТВЕННИКА, МОЖЕТ БЫТЬ ПРИОБРЕТЕНО ДРУГИМ ЛИЦОМ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ ИЛИ ИНОЙ СДЕЛКИ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА.
Если сделки по передаче имущества ОИ собственнику квартиры НЕ СУЩЕСТВУЕТ, то ОИ не является его собственностью.
Основание - нормы ст. 3 ГК РФ в которой прямо указано
Нормы гражданского права, содержащиеся В ДРУГИХ ЗАКОНАХ, должны соответствовать настоящему Кодексу.
52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
http://mvf.klerk.ru/otvets/otv0133.htm
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_51.html#p3346
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Решением собрания Вы можете оформить землю в собственность МКД. Для этого нужно произвести межевание, с установлением границ участка, сделать кадастровый план, и официально зарегистрировать землю в кадастровой палате. Но здесь много подводных камней.
1. за землю придётся платить налог.
2. выделить участок в натуре очень сложно. Под землёй проходят различные коммуникации, имеющие охранные зоны ( кабели, теплотрассы, трубопроводы и пр) они никак не могут быть передана в долгосрочную аренду или собственность третьим лицам.
3. общие с другими домами подъездные пути и дороги.
Как правило на это идут богатые жильцы, отдельно стоящих домов с замкнутой придомовой территорией, при минимуме подземных коммуникаций и отсутствии близких соседних домов.
Но судьи ВС основывают свои выводы на том, что закон о регистрации РАНЕЕ возникшего права на общее имущество был соблюден администрациями МО.
Судьи ВС не могут и не должны предполагать в своем постановлении о мошеннических схемах увода общей собственности от гос. регистрации. А для увода от гос. регистрации придумана схема нашими депутатами - областные законы. Именно ими и отменяли Федеральный закон №122 от 1997. Надо с этими областными законами разбираться скрупулезно.
Пост. ВС - это идеальная картинка, а реалии - увы, ей не соответствуют. Сведения об общем имуществе МК Д должны поступить в ЕГРП (см. ГК ст 244, ч.4), а они не поступили.
Как в этом случае доля общего имущества следует судьбе помещения, если в ЕГРП нет о ней сведений?
Наши мошенники - лучшие мошенники в мире! Об этом постоянно пишут в СМИ. Вспомните ПРИВАТИЗАЦИЮ.
Дон Кихот - это образ бескорыстного борца с несправедливостью в всех её проявлениях. Не скажу что это образец для подражания, но сегодня Дон Кихот был бы с нами, а не с мошенниками от ЖКХ.
2)Раньше про будущих «монстров» говорили: «далеко парень пойдёт, коль милиция не остановит»…
3)50 лет назад, когда присягал Родине, даже не думалось, что рядом есть те, кто сегодня грабит, отнимает последнее, жильё…и не будет автомата, чтоб защитить семью от этих нелюдей… А что будет через 20 лет--- монстры увидят…
Глава 16. Общая собственность
кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право
собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или
сооружение) на основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации
возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный 10
участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации
данного права в ЕГРП. Согласно п. 1 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской
Федерации имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также
произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей
долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо
не вытекает из существа обязательства."
недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую
долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на
стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое
имущество на основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации
может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный
участок."
Гена, это выдержки из касационного Постановления.
2) Чтоб в массы продвигать не только «ОИ мкд», а нечто супер важное: ХАРТИЮ ЗЕМЛИ…
3) Тот избранный, кем путь познания начат;
Кто на Бураке мысли в будущее скачет;
Главой поник, познав суть свою как небо
И в растерянности плачет…
Когда б скрижаль судьбы мне вдруг подвластна стала
Всё б стёр с неё и всё писал сначала:
Из мира печаль изгнал бы навсегда,
Чтоб радость головой до неба доставала…
О. Х А Й Я М.
"Руку на сердце положа заверяю вас: в управлении домами работают такие же, как и мы с вами люди".
Вы тоже повязаны "воровским обетом молчания"?
;)
Вот именно.
Сегодня "работник ЖКХ" - это КЛЕЙМО.
Так что вовсе не случайно "дефицит специалистов в сфере жилищно-коммунального хозяйства приближается к 70 процентам" (ц - доклад рабочей группы на заседании Государственного совета Российской Федерации «О мерах по повышению качества предоставления жилищно-коммунальных услуг» 31 мая 2013 года.
Не хотят ЛЮДИ работать в ЭТОМ... чему и адекватное определение-то подобрать трудно, "работают" одни развращённые безнаказанностью до полной невменяемости слюняевы.
.
.
Гляньте, не пожалейте 2-х часов времени, оно того стоит.
На kremlin.ru есть, конечно, стенограмма... но - лучше УВИДЕТЬ.
.
Одного не понял, кто наведет порядок?
"Потратил два часа!"
Зря.
ВАМ - смотреть абсолютно безполезно.
.
Одни из собственников через суд оформил право на первую квартиру.
Вопросы:
1.Чей дом?
2. Чья земля?
Второй "инвестор" (предварительный договор с застройщиком) захотел стать собственником квартиры. Обратился в суд.
1.Кто должен быть ответчиком?
2.Какое решение по закону должен принять суд?
(а если застройщик не строил по ФЗ "О долевом строительстве")
Отчего через суд?
Той же самой квартиры? Ответчик - собственник.
Собственность на дом не оформлена. Раньше оформлялась на застройщика, пока квартиры не проданы, сейчас не знаю, не слежу.
А раньше все через суд.
--- Если они юридически не собственники, зачем ТЫ как собственник им поваляешь тебя обманывать и получать доход принадлежащий тебе?
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/1392938.html
Или ... нам все равно как всегда?
Читайте начало 122 ФЗ от 1997 об ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации права. и что является единственным доказательством права собственности и когда оно, это право, возникает.
Комментарий удален модератором
МКД не является объектом жилищных прав. Он выпал из правового поля. МКД состоит из висящих в воздухе жилых помещений, которые и сами представляют воздух между стенами, потолком и полом...
"МКД состоит из висящих в воздухе жилых помещений, которые и сами представляют воздух между стенами, потолком и полом..."
Золотые слова!
.
:))
Ждём побасенок про апельсины от вишенки...
.
Бесы ЖКХ - они такие: их в дверь - они в окно.
:))
.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Пришёл я в ТОРЦ за сведениями: чей МКД.
А мне говорят: МКД нет. Есть только квартиры, Вам какую?
- Которая в МКД.
МКД нет, квартиры у нас в воздухе висят....
- Идите в другие "Рога и Копыта".
Кто не верит - пусть проверит.
Дитя закааатааа...
.
Уже на моей памяти третий раз гм... возрождается.
Пцыца Феникс, практически.
.
Дом, который не является объектом права, имеет гораздо бОольшую общую площадь за счёт неких помещений, которые никому не принадлежат и права на которые не зарегистрированы.
Высчитать долю в общем имуществе можно ТОЛЬКО от общей площади дома. Таким образом остаются около 5-10/100 бесхозных долей.
То есть принцип долевого участия не будет работать в разделённом многоквартирном доме, поскольку часть долей некому содержать.
Коллапс не наступил только потому что повсеместно нарушается принцип долевого участия в расходах по содержанию так называемого общего (бесхозного) имущества.
Принцип долевого участия в расходах заменён на принцип квадратного метра, который долей не является.
То есть мы живём по законодательству, которое не может работать и не работает.
Повсеместно происходит подмена понятий. Последний пример с взносами на капремонт. Там про долевое участие вообще уже не упоминается. Во главу угла поставлен универсальный показатель квадратный метр, который не является долей в праве общей собственности на общее имущество.
Хоть один нашелся который знает способ, "Как взять все и поделить".
Президенту петицию будем писать с предложениями?
Не уверен, правда, что наши законодатели и те, кто им советует, выберут нужный вариант.
Скорее всего опять что-нибудь типа платы от квадратного метра втюхают с каким-нибудь коэффициентом. Это им близко и понятно.
Размер доли и прочее в чём-то общем - это такая головная боль и винить - то некого. Сами регистраторы об...ь.
Если ты считаешь, что это твое регистрируй.
Если ты считаешь, что это ОМСУ плати дальше по квадратным метрам.
Под лежачий камень вода ....
Играть надо на опережение, и карты просчитывать в колоде, даже если играешь с шулером.
Давно поняли. Можно сказать сразу после вступления в силу закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
И ведь никто не оспаривает из собственников помещений того, что регистрировать права на общее имущество нужно.
Но проблема-то не в этом, а в том, что некое общее имущество и размер доли в нём не зарегистрированы вместе с регистрацией прав на помещение в нарушение закона..
И это не собственники виноваты, а органы регистрации прав. Сейчас они мямлят что-то о том, что их никто не просил о регистрации права собственности на общее имущество, о регистрации размера доли в праве.
Зачем просить сделать то, без чего регистрация права невозможна?
Это цирк. Бесконечный цирк.
---
Разве закон "о естественном отборе" перестал действовать?
Надо биологию учить заново!
---
Приватизация с кого года идет?
А закон о регистрации от какого года?
А мы обсуждаем отсутствие в ЕГРП сведений о размере доли в бесхозном имуществе в конце 2014 года!
А как нам начисляют всё это время платежи за содержание бесхозного общего имущества якобы в соответствии с долей в этом бесхозном имуществе, размер которой не известен и не внесен в ЕГРП!.
---
иди регистрируй.
Так и написано в справке - нет сведений.
Вы это в состоянии понять?
Что регистрировать, если нет сведений? Как определять состав по Техпаспорту дома, если нет сведений о зарегистрированных правах?
Вы это в состоянии понять?
У него голова макроэкономическими мыслями занята.
Вот и помоги ему микроэкономическими действиями!!!!!
Как всегда НАДУЛИ народ.
Дяде из Москвы не зачем скупать землю. Будет он тратить потом и кровью заработанные деньги!
Ему в последний день бесплатной приватизации эту землю и ОИ преподнесут на блюдечке с голубой каемочкой.
И что же? Не могут назвать. А суд при отсутствии важнейшего доказательства, при отсутствии зарегистрированного размера доли в праве выносит решение в пользу ТСЖ.
Почему? А потому что в решении общего собрания членов ТСЖ указаны все расценки в квадратных метрах.
То есть собрание утверждает не общую сумму расходов на содержание и ремонт общего имущества, а ставку от квадратного метра.
Это же абсурд. Собственник не передавал никому прав на управление общим имуществом, которого у него нет. А собственнику говорят, но у тебя же есть квартира! Гони-ка дружок нам деньги за СВОЮ квартиру. Собственник их, естественно, посылает далеко и надолго и правильно делает.
Суд же поясняет упрямому собственнику - состав общего имущества указан в ЖК, а долю в праве сами высчитывайте.
И это на полном серьёзе судья пишет в решении именем Российской Федерации.
земельный участок (придомовая территория) в определенных границах, в отличии от МКД, если не было зарегистрировано право собственности за собственниками в течение пяти лет снимается с учета. Земля отходит в муниципалитет. Об этом четко, прописано в законе.
Все восстанавливается, но для этого надо подать заявление в тот же ОМСУ. И через межевание пройти всю процедуру по новой.
Но чья земля того и собственность!!!
Один из знакомых сорвал подобное заседание, но на другую тему.
Вопросом: А кому будет принадлежать, все что возведено?
---
А тут юристов нет.
Два человека которые, действительно разбираются в теме - "как противостоять "беспределу" в суде".
Остальное бла, бла, бла. И цитирование Конституции, законов, нпа.
Кстати недавно председатель нашего суда в ходе судебного разбирательства, на котором она председательствовала вместо судьи, находящегося в учебном отпуске, посоветовала нам подать иск об определении размера доли в праве общей собственности.
Наше дело осложнено тем, что два дома, не сданных в эксплуатацию, имеют один номер. Такой вариант мы рассматривали года три назад, но отказались от него, поскольку решение суда узаконило бы расчёт долей в двух домах как одном.
Именно придание видимости законности и является задачей суда. Где - то суд закроет глаза, где-то отвернётся, где-то не применит нужный закон, а в итоге получим решение, позволяющее мошенникам и дальше вводить в заблуждение граждан.
Поэтому вариант с определением доли в судебном заседании, на мой взгляд, неприемлем.
Доли могли определять собственники только до 1 марта 2005 года по своему соглашению.
С 1 марта 2005 года доля определяется в соответствии с законом. А закон даёт неопределённое толкование определения доли пропорционально площади помещения, не указывая вторую величину пропорции. То есть невозможно выстроить пропорцию.
---
Если дома не сданы в эксплуатацию жить в них противопо(-ЗА)казано.
За решетку загреметь можно.
---
Кто за Вас должен все сделать?
В том числе и посчитать долю?
Путин? Белов? Золотая Скрепка? или Вагина?
как только поймете станет легшше!!!
Вы хотите денег с квадратного метра жилья, находящегося в собственности. Вы их не получите никогда, поскольку квартира в собственности и не имеет к бесхозному общему имуществу никакого отношения.
Доказывать обратное, а также высчитывать размер доли в бесхозном имуществе должны те, кто взялся управлять бесхозным имуществом
"Предоставленный СВОДНЫЙ ОТЧЕТ", является РАСЧЕТОМ, который суд арифметически проверил, а следовательно Решение собственников об определении цены за содержание и ремонт не может являться верным."
А где 156, 44-48 ст. ЖК РФ. А в жоп..
Это в арбитраже, возможно, вопросы бы возникли. А в обычном суде вполне хватает перечисления объектов общего имущества, скопированных из ЖК РФ.
Если так к собственности относиться, то БТИ с Регпалатой нужно распускать. Переписал цитаты из законов и в суд недоимки взыскивать.
А характеристики имущества, параметры, размеры долей в нём и прочие мелочи, определяющие индивидуально-определённые признаки и влияющие на размер платы, судам ни к чему...
---
А ты думаешь в международный розыск людей по Щучьему велению объявляют?
Что касается международного розыска, то ищут тех, кто убежал. А тех кто остался не ищут, а повышают по службе...
И кто виноват в соответствии с пп.а) п.! ППП491?
УК? Собственник? или МО?
А обязанность она есть!!!
Законом устанволена!!!
Смету в студию!!!
"О=о-о у Вас дорого. И цоколя у меня в доме нет, чтобы его красить.
Жулики вы однако."
Так что теперь всю страну пересажать?
Особенно когда курс выше 50 пробьет.
Наша администрация прислала мне письмо,где сказано, что все ( ОИ и земля, и неприватизированные квартиры) будет зарегистрировано в ЕГРП после окончания бесплатной приватизации. !!!!!
Я этот ШЕДЕВР заслала в МИНСТРОЙ с просьбой разъяснить ситуацию.
"Деньги это ни что, СИЛА в слове" - ты же знаешь?
Единственное замечание: в России давно уже никто не ложит "руку на сердце".
Только "на ногу":)))
Так лучше "соображается"....
Чем же они "такие же"?