Принадлежит дому, а не УК

“Мы решили сменить управляющую компанию. Знаю, что при расторжении договора с прежней организацией и заключении с новой старая УК должна передать вновь выбранной всю техническую документацию на дом. А какая судьба у средств, которые были накоплены на счёте дома? С уважением, Татьяна Ивановна”.

Как говорят специалисты, деньги, которые скапливаются на счёте дома, это не собственность управляющей компании, эти средства принадлежат собственникам помещений, и, следовательно, только жители принимают решение, как ими распорядиться.

Согласно действующему законодательству, если жители приняли на общем собрании решение о переходе под управление в новую УК, то они вправе требовать от прежней компании перечисление средств, имеющихся на счёте дома, на расчётный счёт вновь выбранной УК. Так, статья 728 Гражданского кодекса РФ обязывает подрядчика, а управляющая компания де-юре работает по договору подряда, либо вернуть деньги собственникам, либо передать их указанному ими лицу. В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор с УК заключается, если за выбор этой компании проголосовало не менее 51 процента собственников, жители вправе требовать от управляющей компании перечисления средств на указанный ими расчётный счёт в случае расторжения такого договора.

Однако, констатируют активисты красноярского общественного движения “Народный контроль в ЖКХ”, жилищники в случае, когда люди отказываются от их услуг, не всегда торопятся исполнять решение собственников и передавать денежные средства вновь выбранной УК.

В частности, сейчас передачи средств от старой УК в новую добиваются жители дома № 12а по улице 2-я Хабаровская. Между тем, как показывает практика, когда к решению конфликта привлекаются служители Фемиды, вопрос решается в пользу людей.

Так, Кировский районный суд в августе этого года принял решение, согласно которому прежняя управляющая компания, обслуживавшая дом № 57 по улице Щорса, обязана передать средства, накопленные на счёте дома, в новую УК. Это судебный прецедент интересен тем, что, по заверениям руководства старой УК, жилищники не были против передачи средств на счёт новой компании. “Возврат средств собственникам осуществлялся в индивидуальном порядке по их письменным обращениям”, — заявили представители организации.

“Суд полагает, что указанная денежная сумма (размер средств, накопленных на счёте дома. — Прим. ред.) не может быть разделена между всеми собственниками помещений в доме, — гласит решение Кировского суда, — несмотря на то, что суммы уплаченных конкретно каждым собственником за содержание и ремонт общего имущества могут быть точным образом подсчитаны”.

Таким образом, служители Фемиды постановили, средства, накопленные на счёте дома, должны по решению жителей переходить от старой УК в новую. В подтверждение своей позиции они процитировали статью 37 Жилищного кодекса, согласно которой запрещено выделять в натуре долю собственника в общем имуществе дома, что относится не только к местам общего пользования, но средствам, находящимся на счёте дома, эти деньги предназначены для обслуживания всего дома, следовательно, они в полном объёме должны быть переданы новой УК.