ЖКХ по-нерусски
Большую долю расходов в тарифах ЖКХ занимает отопление и горячее водоснабжение. Централизованная подача горячей воды и тепла часто вызывает много вопросов и справедливых нареканий. В Германии с этим делом проще. Каждый многоквартирный дом обслуживает так называемый хаузмайстер – нечто среднее между дворником и завхозом. По всем бытовым вопросам жильцы обращаются именно к этой трудновыговариваемой личности. Посмотрим, чем он занимается.
В подвале любого дома есть отсек или небольшое помещение, в котором "готовится" тепло, т.е. котельная. В зависимости от размера дома и, соответственно, количества квартир в нём, общей отапливаемой площади, подбирается необходимое оборудование в виде котлов, запорной арматуры, датчиков, труб и т.д. Наиболее популярными являются котлы, работающие на природном газе, но есть и другие модификации с использованием дизельного топлива или мазута.
Например, для отопления такого дома требуется два небольших котла, работающих в автоматическом режиме.
Вот такой многоквартирный дом отапливает и обеспечивает горячей водой достаточно скромная котельная.
Для отопления и подачи горячей воды 32-х квартирного дома не требуется большого оснащения.
Трубы не лопаются, нет никаких утечек, потерь, т.к.
вся «кухня» внутри одного дома.
В индивидуальных домах устанавливают совсем крохотные котлы, но и это лишает необходимости заготавливать дрова, уголь, ежедневно растапливать печь, выгребать золу и выносить её за калитку, высыпать на проезжую часть.
С отходами жизнедеятельности дело обстоит сложнее. Нет, канализация достаточно примитивная, разве что в каждом районе имеются очистные сооружения, которые почему-то не воняют. Отходами могут быть остатки пищи, бумага, тряпки и т.д. Тут чёрт ногу сломит. На специально огороженной площадке стоят разноцветные ёмкости, в которые сортируют эти самые отходы: стекло в одни, картон и бумагу в другие, съедобное в третьи.
Специальная бригада на специальных машинах строго по графику опорожняет эти ёмкости.
Электроснабжение организовано так, что сети принадлежат одной фирме, а пользоваться ими могут разные. Эти разные предлагают жильцам свою электроэнергию по своим тарифам, а пользователь может выбирать, какой из них ему более подходящий. Точно так и со связью. Интернет, телефон, радио, телевидение можно заказывать у разных провайдеров.
Хаузмайстер со всеми здоровается, всем улыбается и желает хорошего дня.
Комментарии
автоматика рулит, заключил договор об обслуживании и всё
Не надо ловить на слове.
Емкости для отходов разные.
Котельную строили в расчете на два дома, второй дом еще не достроен, москвичи выкупили коробку...место застолбили. Один подъезд- 70 квартир, принадлежит одному хозяину, еще не заселен- 5 лет.
к новым домам подводят холодную воду, газ, электричество, канализацию.
обогрев и горячее водоснабжение за счёт газового котла у каждого в квартире.
А ещё вечером, когда подходишь к подъезду, загорается свет перед ним и внутри, через какое-то время, в среднем такое, чтобы успеть дойти до квартиры, он гаснет. А если не успели, на каждом этаже и перед дверью квартиры есть выключатель. И удобно, и экономно.
И есть много чего ещё...
Да и емкости для отходов точно так же на площадке стоят, такие же пластмассовые и с крышками. Только вот отдельно тряпки, отдельно стекло пока выбрасывать не приучились.
И ещё - почему-то никто не вспомнит о разнице в климате.
Средняя годовая температура в Германии - совсем не такая, как в Сибири.
Так что сравнивать Германию с Россией надо осторожно.
Насчет электросетей. подающих электроэнергию от разных компаний - брехня. Это просто технически нереализуемо. Что до интернета, телефона и телевидения - в России уже давно то же самое. Радио есть радио, ему никакой провайдер не нужен.
Вы забыли сказать про городской налог - основную причину отсутствия в Германии жэков. Сколько платите? Только без преуменьшения, потому что в принципе я приблизительно сумму знаю.
Хаузмайстер есть только в больших зданиях. В небольших, подобных нашим четырех-пятиэтажкам, его нет. Котельную обслуживает соответствующая компания.
Комментарий удален модератором
Вот вопрос - сколько в этих
домах живёт "малосемейных
гастарбайтеров ", какое количество
действительных хозяев квартир
живут в этом "сказочном "доме ?
Я не ёрничаю ,просто хочу сравнить ...
Наш 7-ми этажный дом в центре города.
Из 16-ти квартир ( заметьте все двушки )
5 сданы разного рода семьям от которых
нет покоя . Похоже они обои клеят с перфоратором...
А когда речь заходит о благоустройстве своей же
территории (грубо говоря -о деньгах) - мы здесь
ненадолго... Временщики и в государстве и в
домах .
большие разницы . Наша не среагирует
на жалобы .А с немецкой был случай .
Супруга возвращалась от детей из Италии .
Поездом Болонья - Брюссель с выходом
в Мюнхене . Там у вокзала её должен был
подобрать микрик до Калининграда.Он опоздал!
Жену забрали в полицию . У неё была на один !день
просрочена ВИЗА ШЕНГЕН. Слава Богу всё кончилось
благополучно . Жена заплатила штраф и приехала
домой. Через месяц мы получили извещение из
славного города Мюнхена ,что деньги в сумме 100
дойчмарок поступили на счёт муниципалитета .И
жене не прикрыли визовый режим на 5 лет...
"Есть дома, в которых все или почти все квартиры выкуплены" - то есть, являются частной собственностью жильцов.
И тут же -"дебоширы долго не задерживаются. Достаточно обратится к домовладельцу или в полицию и нарушителя спокойствия выселят" - да как же выселят, если это его частная собственность!
Слишком сладкую картинку вы нарисовали, в которую могут поверить только лохи, ни разу не бывавшие за границей.
Так что не надо разжевывать такие глупости.
Дом, в котором все квартиры выкуплены, уже не принадлежит домовладельцу, а там, где выкуплены не все квартиры, принадлежит ему только в количестве тех долей, которые остались в его собственности.
Даже из арендованной квартиры нельзя никого выселять без решения суда, пока не закончится срок аренды. Иначе - неустойка, обязательно оговоренная договором, причем обычной в нехилой сумме - эдак в размере арендной платы месяцев за 5-6.
Что ж вы считаете людей какими то дебилами, ни разу не бывшими за рубежом? У меня в вашей Германии куча друзей, двое живут в Бонне, один - в Мюнхене.
Так что кроме вас, есть к кому сьездить и кто может порассказать "за жизнь" в Германии.
пару лет ни за пьяный дебош, ни за самое зверское убийство. Должен быть суд - даже для того, чтобы наложить штраф. Причем, это не является выселением из квартиры, а есть осуждение за совершенное преступление, и если у вас есть семья, она преспокойно остается жить в своем жилье, и вы после отбытия наказания туда возвращаетесь.
Вы пытаетесь вывернуться, попав в неприятную ситуацию после необдуманного коммента, и пишете новые глупости. Не стоит.
Так вот, в этом году суд Дюссельдорфа постановил выселить 75-летнего Фридхельма Адольфса из его собственной квартиры, в которой он прожил больше 40 лет, за то, что пенсионер табачным дымом отравлял жизнь своим соседям. Об этом написано в Deutsche Welle (http://www.dw.de/german-smoker-forced-to-move-out-of-flat-after-neighbors-complain-about-the-smell/a-17738105).
Этот дядя - собственник квартиры - не только покинет своё жильё, но и возместит весомые судебные издержки. Кто не хочет доводить заведомо проигрышное дело до суда, исполняет предписание полиции.
Больше мне с Вами вести дискуссию нет желания, потому что Вы малообразованный хам.
Комментарий удален модератором
Интересная логика.
А вы не заметили, что его выселили все -таки ПО РЕШЕНИЮ СУДА ? И еще неизвестно, какое все-таки решение вынес суд, и его ли была это квартира.
"Впрочем, решение пока не является окончательным: хотя окружной суд в Дюссельдорфе отклонил протест пенсионера, дело направлено на рассмотрение в Федеральную судебную палату."
Кроме того, имею наглость все-таки сообщить вам, что на самом деле указанный господин НЕ ЯВЛЯЛСЯ собственником квартиры, а был смотрителем в этом доме и жил там на правах аренды. Владелица дома уволила его с должности, сам же герр Адольфс заявил, что его выселение хозяйка потребовала только по той причине, что хочет сдать квартиру под офис
А институт домсоветов практически бесправных с точки зрения закона - пережиток социализма, который считается негодным прошлым.
А для чего придуман - для перекладки ответственности с Администраций на Совет.
Многие спускают пар недовольства на членах совета = они ближе.
Управляющие компании с оплатой услуг ЖКХ на их счет - абсолютно ненужные образования. Необходимо ввести городской налог, который учитывал бы уровень услуг, доступных в данном районе городе, и был бы дифференцирован по районам - например, в центре, где все близко, был бы выше, в спальных районах - ниже.
А уже город по тендеру должен заключать ежегодные договора на обслуживание территории и платить компаниям.
При этом у них нужно отобрать инженерные коммуникации и отдать в руки соответствующих компаний, которые должны брать плату за свои услуги напрямую.
А обслуживание электрики и сантехники внутри жилья должны делать частники, с обязательным получение лицензии на проведение этих работ.
Проблема ОДН должна решаться просто - это головная боль поставщиков, так как ОДН образуется как от несвоевременной уплаты за услугу, так и , например, из-за протечек
во внутридомовой сети - в подвалах и так далее. из-за несанкционированного подключения к электричеству и так далее.
Эти проблемы жильцы решать никак не могут.
А у нас в Астрахани огромные безобразные трубы с лохмами оборванной изоляции торчат по всему городу и обогревают улицы. И платит за это естественно народ.