ТСЖ и "общее" имущество

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединяющая (часть. – Е. А.) собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), предназначаемая для совместного управления общим имуществом в МКД (ОИ).

Не ясно, правда, почему люди, не имеющие представления о специфике МКД, наделены правом управления МКД. Не ясно также, когда у кого и на каком праве они приобрели ОИ…