Надо ли "гробить" договор управления, заключенный Застройщиком ?

На модерации Отложенный

Добрый  день  (  а  для  кого  то  уже  и  вечер,  с  учетом  их  проживания)

Хочу  посоветоваться  по  такому  вопросу.

Дано:
1.  дом- новостройка
2.  договор  управления,  заключенный  Застройщиком.
3.  ОСС  по  выбору  УК,  проведенное  полгода  спустя.

В  настоящее  время  УК  подала  иск  на  одного  из  собственников  о взыскании  задолженности  по  квартплате..
Договор  управления    УК  именно  с  домом   (  в  т.ч.  и  с  самим  собственником)  естественно  отсутствует.

Вот  теперь  стою   на  развилке:

согласно  ч. 14  ст. 161  ЖК  РФ  Застройщик  заключает  договор  упраления  до  момента  заключения  договора  управления  самим  домом.
Но  эта  норма  введена  в  закон  только  в  2013  году  (договор  Застройщик  заключил   на  3  года  до  этих  изменений)

т.е.

 с  одной  стороны  можно  поппыталься  доказать  прекращение  действия  данного  договора  (с  учетом  введения  в  2013  году  нормы  об  ограничении  срока  действия  договора  управления  от  Застройщика  3-мя  месяцами)   и  отсутствие  заключенного  с  домом..........

.....  или  же  наоборот  притягивать  к  делу  данный  договор  и  гробить  сам  иск  на  основании  того,  что  договор  от  Застройщика  заключен  между  юр. лицами  и  соответственно  споры  между  юр. лицами  не  являются  предметом  гражданского  судопроизводства  -  ч.1  ст.  134  ГПК  РФ  - отказ  в  иске
(  а  собственник  не  является  стороной  по  этому  договору)